Lille Stranden 2 på Tjuvholmen gir deg en enestående kombinasjon av luksus, urban bekvemmelighet og nærhet til fjorden. Denne toppleiligheten i 11. etasje byr på en spektakulær utsikt og en unik beliggenhet i et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede områder. Her får du alt du trenger innen kort gangavstand, samtidig som du bor i fredelige omgivelser ved sjøen.

Butikker og servicetilbud

Tjuvholmen er kjent for sitt urbane preg og sitt mangfoldige utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Innenfor få minutters gange finner du alt fra eksklusive motebutikker og interiørbutikker til dagligvareforretninger som Coop Mega Aker Brygge. Området har også flere spesialforretninger og delikatessebutikker som tilbyr ferske råvarer og gourmetprodukter.

For en kulinarisk opplevelse kan du velge mellom et bredt utvalg av restauranter og kaféer. Tjuvholmen er hjem til flere kjente spisesteder, inkludert Hanami, Bølgen & Moi og The Salmon. Nyt alt fra sushi til nordiske smaker mens du ser ut over fjorden. Det finnes også flere kaffebarer og bakerier som egner seg perfekt for en rolig morgenkaffe eller lunsj med venner.

Et steinkast unna ligger Aker Brygge, som byr på ytterligere shoppingmuligheter, inkludert kjedebutikker, design- og nisjeforretninger, apotek, treningssentre og helsetjenester. For kulturinteresserte er både Astrup Fearnley Museet og flere kunstgallerier i nærområdet.

Offentlig transport

Tjuvholmen har svært gode transportforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Tjuvholmen, hvor busslinjer knytter området til både sentrum og andre bydeler. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon, som tilbyr både T-bane, trikk og tog, inkludert Flytoget til Oslo lufthavn.

Fra Aker Brygge går det også trikk flere ganger i timen, samt ferger til øyene i Oslofjorden, noe som gir en unik mulighet til å utforske skjærgården. For bilister er det enkel adkomst til E18 og gode parkeringsmuligheter i Tjuvholmens underjordiske garasjeanlegg.

Tur, fritid og rekreasjon

Tjuvholmen er et paradis for de som verdsetter friluftsliv og rekreasjon i urbane omgivelser. Rett utenfor døren finner du Tjuvholmen skulpturpark, som er perfekt for rolige spaserturer blant kunstinstallasjoner og grønne omgivelser. Langs promenaden kan du nyte utsikten over Oslofjorden og oppleve den maritime atmosfæren.

For de som elsker sjøen, er det gode muligheter for kajakkpadling, båtliv og bading. Tjuvholmen badeplass er en av byens mest populære badeplasser, og ligger like ved. Om vinteren kan du nyte islagte fjorder eller benytte deg av nærliggende treningssentre som SATS Aker Brygge.

I tillegg til sjøen er det kort vei til både Frognerparken og skulpturparken i Ekebergåsen, som byr på flotte tur- og løpemuligheter. Parken er også et ideelt sted for piknik, familieturer eller sportsaktiviteter. Veien er heller ikke lang til festningsparken som er yndet turområde for store og små. Området har også flere sykkelstier som knytter Tjuvholmen til resten av byen, og elektriske sparkesykler gjør det enkelt å utforske nærområdene.

Skoler/barnehager og Høyskoler/universiteter

Tjuvholmen er et barnevennlig område med flere barnehager og skoler i nærheten. Barnehagen Tjuvholmen ligger rett i nærheten og tilbyr moderne fasiliteter og trygge omgivelser. Det er også kort vei til Ruseløkka skole og Oslo International School, som er ideelle for familier med barn i skolealder.

For høyere utdanning ligger Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet - Storbyuniversitetet, og BI Handelshøyskolen i Nydalen innen enkel rekkevidde via offentlig transport. Dette gjør området attraktivt for både studenter og unge profesjonelle.

Lille Stranden 2 er en eksklusiv adresse som kombinerer det beste av urbant og maritimt liv. Her bor du i et av Oslos mest prestisjefylte områder, med enestående utsikt, topp moderne fasiliteter og alt du trenger innen kort avstand. Enten du er på jakt etter nærhet til byen, tilgang til sjøen eller muligheten til å leve et aktivt og sosialt liv, vil denne toppleiligheten innfri alle forventninger.

Området består hovedsakelig blokk- og næringsbebyggelse, omkranset av flott fjordutsikt, stenlagte veier, gangstier og plasser, brygger og kanaler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 720 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Hovedkonstruksjon i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt skyvebalkongdør i tre.

Nordøstvendt balkong utenfor stue i betong med tredekke.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett. Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Fjernstyrt gasspeis i stue. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Skyvedører. Sprossedør medsidefelt.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekraner med bak luke på bad m/dusj. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg- og vindusventiler. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Spisestue kan benyttes som soverom om dører monteres inn (fra originale tegninger).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne flotte leiligheten ligger luftig til i byggets 11 etasje. Med heisadkomst opp til etasjen kommer man så ut til den luftige svalgangen med fantastisk utsikt. Over brogangen og ytterst til høyre finner man så den aktuelle leiligheten.

Boligen inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, to baderom og to soverom samt en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 12 kvm, og boligen har også tilgang til felles takterrasse.

I tillegg følger en kjellerbod på 6,4 kvm og en garasjeplass med el-billader.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.01.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Med inngang fra den eksklusive hallen på bakkeplan tar du heisen opp til 11 etg. Førsteinntrykket av boligen begynner allerede her, for fra svalgangen kan du allerede skimte den fantastiske utsikten. Dette er mildt sagt en leilighet av sjelden vare, for her får du vinduer i tre himmelretninger. Mulighetene er mange og potensialet stort når du nå skal forvandle dette til din drømmebolig.

Velkommen inn!

Ditt første møte med denne flotte boligen er en lun entre som leder videre inn til boligen. Heg kan du henge av deg yttertøyet før du beveger deg videre inn til de luftige oppholdsrommene.

Stue:

Stuen er boligens samlingspunkt. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende mediebenk, og rommet har god plass for flere soner. Stuen er av generøs størrelse med store vindusflater som ikke bare tilfører rikelig med naturlig lys - men den flotte utsikten gjør at vinduene nærmest fungerer som kunst på veggene. På vinterhalvåret sørger den deilige gasspeisen for stemningsfulle kvleder, og om sommeren kan man åpne opp maksimalt mot den private terrassen som kan fungere som en forlengelse av stuen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en romslig, nordøstvendt balkong på 12 kvm. Her er det god plass for både sofagruppe, spisemøblement og grill, og når du trer ut hit skjønner du fort at det er dette som gir denne boligen X-faktoren. Her kan sommerhalvåret nytes mens man har full oversikt over bylivet som yrer på Aker Brygge og festningen.

Kjøkken:

Det separate kjøkkenet er av god størrelse, og finner sin praktiske plassering mellom stue og spisestue. Kjøkkenet er fra 2007 og består av innredning fra HTH med glatte fronter, støpekompositt benkeplate, underlimt oppvaskkum samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer består av  komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikroovn. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Kjøkkenet er boligens hjerte og her er det godt med plass både på benk, i skuffer og i skap, og her ligger virkelig alle forhold til rette når husets kokk skal i sving.

Spisestue:

Vi beveger oss videre inn til spisestuen som er praktisk tilknyttet kjøkkenet. Spisestuen er av god størrelse med plass for en stor sittegruppe hvor både venner og familie kan samles til hyggelige lag året om. Den fantastiske utsikten i dette rommet er en stemningssetter i seg selv, og delvis åpen løsning mot kjøkkenet gir et sosialt utgangspunkt.

 

Baderom:

Også det flislagte badet er av god størrelse, og er fra 2007. Badet er innredet med et stort servantmøbel med doble skap som gir rikelig med lagringsplass. Videre består badet av veggmontert toalett med plasstilpasset hylle over sisternen samt en stor dusj med glassvegger.

Vegg i vegg med hovedbadet finner man også gjestebadet. Også dette badet er av god størrelse og er innredet med servant med speil, veggmontert toalett, boblebadekar fra 2015, samt opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet har inngang fra stuen og har også praktisk en-suite løsning til hovedbadet. Soverommet er romslig med god plass til en stor seng med nattbord til hver side, samt garderobesystem.

Soverom ll:

Boligens andre soverom har inngang fra entréen og også dette er et soverom av god størrelse. Igjen er det god plass for en større seng med tilhørende nattbord på hver side samt garderobe. Dette er et allsidig rom som fungerer optimalt både som barnerom, gjesterom, hjemmekontor, garderoberom eller trimrom - alt ettersom hva du har behov for!

Boder:

Det er godt med lagringsplass i boligen. I gangen inne i leiligheten finner du en innvendig bod på 3 kvm. I tillegg følger bruksrett til en kjellerbod på hele 6,4 kvm. Boden er merket 23-11-1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Avtrekk på kjøkken: Uttrekksdel på ventilator er løs og bør utbedres/festes.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm når over 1m meter ned til grunn, oppmålt på befaring 105 cm. Målt 30 meter til grunn/gate.

Innvendige overflater: Bruksmerker i parkett. Solfalmet parkett.

Hovedbad, gulv:Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Hovedbad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2, gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad 2, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Hovedstoppekraner: Ved eventuell vannlekkasje er det ikke drenering eller Waterguard i baderomsvegg. Rammeluke til stoppekraner er løs.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Personheis.

- Callinganlegg.

- Generell belysning.

- Innlagt fiber. iflg. eier.

- Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

- Plissegardiner.

- Fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme og radiatorer.

- Rørskap i gang.

- Automatsikringer med skap i inneboden.

Boligen har flere varmekilder. Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren gulvvarme og radiatorer i stue, spisestue og soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasjeplass med el-billader.

Garasjeplassen er ekstra bred og ligger som den første i felles garasjeanlegg, og det er stiftet et eget sameie for garasjen: Sameiet Tjuvholmen 510-1, Organisasjonsnr: 924.926.880.

Det er i garasjesameiet krav til styregodkjenning.

Det er tegnet egen bygningsforsikring for garasjen hos Gjensidige Forsikring- polisenummer 90112398.

Garasjeplassen følger boligen og vedtektenes § 2 angir reglene for omsetning av garasjeplasser. Garasjeplassen er knyttet til en boligseksjon. Man kan enten selge garasjeplassen med boligseksjonen eller til andre i det boligsameiet man tilhører, ingen andre.

Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/572089-11/200  Erklæring/avtale  

16.07.2007 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Overført fra: 0301-210/34

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/572089-15/200  Erklæring/avtale  

16.07.2007 

Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning

Overført fra: 0301-210/34

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/572089-16/200  Erklæring/avtale  

16.07.2007 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-210/34

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/735650-1/200  Erklæring/avtale  

17.09.2007 

Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/748732-1/200  Erklæring/avtale  

20.09.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/753000-1/200  Erklæring/avtale  

21.09.2007 

Bestemmelse om rømningsveier.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/234968-1/200  Erklæring/avtale  

01.04.2009 

Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.

Med flere bestemmelser

Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING

Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse

til servitutt.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/55124-1/200  Erklæring/avtale  

22.01.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:2 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Snr:21  

Rettet i medh. av tgl.l. §18. 22.01.10 TORHUG.

Feilregistrert som pengeheftelse 20.09.07 doknr.

748481/2007Vederlagsfri rett til å ha tømmeledning for fettutskillere på eiendommen.

Rettigheten gjelder også til fordel for gnr. 210 bnr. 34 snr. 4.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/341118-3/200  Erklæring/avtale  

02.05.2012 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 886295332

Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg

Med flere bestemmelser

Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590.

Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/341118-5/200  Erklæring/avtale  

02.05.2012 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 886295332

Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler.

Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l.

Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590.

Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/650820-1/200  Seksjonering  

16.08.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 59

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 103/4787

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2008/823239-2/200  Erklæring/avtale  

10.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1

Gjelder denne registertenheten med flere.

Bestemmelse om fellesareal.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

2008/844113-3/200  Erklæring/avtale  

17.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1

Gjelder denne registertenheten med flere.

Bestemmelse om fellesareal.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

2010/344287-3/200  Erklæring/avtale  

12.05.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1

Gjelder denne registertenheten med flere.

Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra

Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

2012/341118-9/200  Erklæring/avtale  

02.05.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1

Vederlagsfri rett til sprinklersentral

Med flere bestemmelser

Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.

Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/341118-10/200  Erklæring/avtale  

02.05.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1

Vederlagsfri rett til ventilasjonsaggregater

Med flere bestemmelser

Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.

Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/341118-13/200  Erklæring/avtale  

02.05.2012 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:32 Snr:1

Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom

Med flere bestemmelser

Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.

Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/1/0/350

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4097, vedtaksdato:22.06.2004.

Gnr. 210 Bnr. 34 Snr. 59 i Oslo kommune

16 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 433 750,- (Omkostninger totalt) 17 333 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Sameiet Lille Stranden 2, Orgnr: 992007125

Sameiet består 62 seksjoner fordelt på 61 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Samlede driftsinntekter i boligsameiet i 2023 var til sammen kr 5 656 808,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 5 250 198,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023  med et overskudd på kr 428 601,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 468 119.

I garasjesameiet var samlede driftsinntekter i 2023 til sammen kr 3 605 947,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 3 377 260,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 med et overskudd på kr 289 720,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser

sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 190 110.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i boligsameiet, men det er krav til styregodkjenning i garasjesameiet.

Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge garasjeplassen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates kun såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83419767

Formuesverdi som primærbolig kr 3 193 936 per 31.12.23 10:11 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 991 337 per 31.12.23 10:11

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 163,-

Felleskostnader inkluderer: 9163,-Fyring , Varmtvann, driftskostnader, forsikringer, komm.avg, vedlikeholdsfond, kabel TV/bredbånd m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Vedlikeholdsfond bolig: kr 378,-

Felleskost bolig: kr 9.081,-

TV/bredbånd: kr 395,-

I tillegg kommer kvartalsvise felleskostnader på totalt kr. 2.697 for garasjeplass.

Felleskostnadene for garasjeplassen er fordelt som følger:

Felleskost garasje: kr 1 947,-

Nedbetaling lån garasjeplasser: kr 750,-

Felleskostnadene for garasjen øker med 250,- kroner per kvartal fra oktober 2025. Kravet for oktober betales først i januar, derfor vil det stå en ekstra innbetaling i januar.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 10 072,-

Sameiet Lille Stranden 2 (boligsameiet) har ikke langsikig gjeld per november 2024.

Sameiet Tjuvholmen 510-1 (garasjesameiet) har en total gjeld på kr. 6.753.130,-

Lånet er spesifisert som følger:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 83977194094

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 6 753 130,00

Innfrielsesdato: 15.06.2034

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 311 pr. år Eiendomsskatt

De kommunale avgiftene som dekkes av de månedlige felleskostnadene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader, strøm, eiendomsskatt, felleskostnader for garasjeplass ol.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 9.863,- per mnd.

- Felleskostnader garasjeplass: kr 2.724,- per kvartal.

- Strøm: Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca 4000-5000 kWh

- Eiendomsskatt: kr 8.311,- per år (2024)

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Utdrag fra selgers egenerklæring :

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av faglært: Boblebadekar, frittstående på opprinnelige flisbelagte gulv installert september 2015.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Årlig kontroll av gasspeis.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

JA: Varslet økning i felleskostnader med 8% fra februar 2025 grunnet økte fellesutgifter infrastruktur hele Tjuvholmen og generell prisøkning.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

JA: Funn i noen leiligheter mange år siden førte til at alle leiligheter ble behandlet. Aldri sett noe i egen leilighet, og det virker som de ble borte fra hele huset.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Årsmøte 2024

- Forslag: Endring av godtgjørelse til styret. Styret ønsker å øke styregodtgjørelsen fra kr 120 000 til kr 190 000.

Forslag til vedtak 1:

Årsmøtet godkjenner at godtgjørelse til styre øker i fra kr 120 000 til kr 190 000, for neste styreperiode 2023/2024. Styre fordeler honoraret internt. Ikke vedtatt.

Forslag til vedtak 2:

BENKEFORSLAG: Seksjon 59 Trine Sand Kaastad om at styrehonoraret økes til kr 200 000. Vedtatt. Benkeforslaget ble vedtatt med 606 stemmer av 4787.

Ekstraordinært årsmøte 2024:

- Innkommende sak fra Selvaag Eiendom AS: installering av ny pipesjakt i bakgården

- Forslag til tilleggstekst i sameiets vedtekter

Garasjesameie: Sameiet Tjuvholmen 510-1, org.nr: 924926880.

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring- polisenummer 90112398

Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste.

Årsmøte 2024

- Forslag: Godkjenning vedlikeholdsprosjekt. Nærmere redegjørelse av vedlikeholdsprosjektet framgår i årsrapporten for 2023 under styrets arbeid og punktet «Vedlikeholdsprosjekt» med vedlegg. Forslag til vedtak: Årsmøtet godkjenner vedlikeholdsprosjektet med et budsjett på kr 8.675.681 hvorav kr 6.989.431 er sameiets andel av budsjettet. Vedtatt.

- Forslag: Finansiering vedlikeholdsprosjekt. Forslag til vedtak 1: Opptak av lån på kr 5.000.000 og en egenandel på kr 2.000.000 som motsvarer kr 6.135 pr seksjon Ikke vedtatt.

Forslag til vedtak 2: Opptak av lån på kr 7.000.000. Vedtatt. Forslag 1 klart flertall mot.

Forslag 2. 17 stemmer for forslaget. 13 imot. Vedtatt.

Forslag 3, faller som flertall for forslag 2.

Forslag til vedtak 3: Benkeforslag: Finansieres ved kontantinnbetaling fra sameiere. Ikke vedtatt.

- Forslag: Endring husordensregler: I seksjon 3 gjøres et tillegg i andre setning med «eller TD sin hjemmeside» da skilt også kan bestilles direkte fra Tjuvholmen Drift sin hjemmeside. Under seksjon 13. fjernes siste setning «de som har behov for stikkontakt kan bestille/bytte til lader med stikk» da denne type ladere har utgått. Oppdaterte ordensregler er vedlagt innkallingen. Forslag til vedtak: Husordensreglene endres i henhold til forslaget Vedtatt

Ekstraordinært årsmøte 2023

2rienteringssak styrets arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.