Velkommen til Mariboes gate 14F. En moderne og tiltalende 3-roms leilighet med nærhet til alt. Leiligheten har en gjennomført planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Her får du en bolig med høy standard, flotte lysforhold og en lun atmosfære, perfekt tilpasset både en travel hverdag og rolige stunder. Leiligheten kan by på to gode soverom, delikat bad fra 2020, moderne kjøkken og en lys og innbydende stue med fransk balkong.

Tur, fritid og rekreasjon:

Området rundt Mariboes gate byr på urbane grøntområder som Kuba-parken, Akerselva, St. Hanshaugen park og Mathallen som flotte arenaer for tur, trening og gode matopplevelser. Oslo Spektrum, kulturtilbud på Vulkan og hele Grünerløkka ligger i kort gangavstand. Her bor du midt i byen.

Butikker og servicetilbud:

Innen kort gangavstand finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, populære restauranter og spennende nisjebutikker. Youngstorget, Egertorget og Karl Johan byr på et pulserende utvalg av shopping og serveringstilbud, mens Torggata, Grünerløkka og Oslo sentrum gir deg alt du måtte ønske - rett utenfor døren.

Rett utenfor døren finner du små, trendy spisesteder og barer i Torggata og på Youngstorget, mens det nye Regjeringskvartalet setter sitt moderne preg på nærområdet. På få minutters gange står du midt i yrende folkeliv langs Karl Johans gate og Oslos populære gågater - et pulserende byliv med shopping, servering og kulturtilbud i alle retninger.

For den som ønsker grønne omgivelser, er det flotte turmuligheter langs Akerselva, og både Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum nås enkelt til fots eller med kollektivtransport.

Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med det beste av Oslo rett utenfor døren.

Offentlig kommunikasjon:

Beliggenheten er svært sentral med kort vei til trikk, buss og T-bane. Stortinget og Jernbanetorget knutepunkt ligger innen gangavstand.

Skoler og barnehager:

Området har flere barnehager, inkludert Hausmannsgate barnehage, og Møllergata skole som nærmeste barneskole. Elvebakken videregående skole ligger kun noen minutter unna. For høyere utdanning finnes Høyskolen Kristiania, OsloMet og BI Nydalen på kort T-banetur, ideelt for studenter og familier som ønsker kort vei til gode utdanningstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde med varierte boligtyper, fra eldre høy- og lavblokker til moderne nybygg

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 288 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning samt takterrasse med jaccuzzi, sauna, utedusj og utekjøkken samt diverse bærbusker.

Utvendig:

Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.

"3 stk franske balkonger". Glassrekkverk 105 cm.

Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør.

Innvendig:

Gulv av parkett.

Vegger har malte plater.

Tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på stuegulv.

Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på kjøkkengulv.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger

er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Lovlighet:

Det foreligger ikke byggetegninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den aktuelle boligen ligger i byggets 3. etasje.

Inneholder: entré, gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, 1 baderom.

Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm

I borettslaget finnes også en felles takterrasse med  jacuzzi, sauna, utedusj, grill, utekjøkken og bærbusker som kan disponeres av andelseierne.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms leilighet med en gjennomført planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Her får du en bolig med høy standard, flotte lysforhold og en lun atmosfære, perfekt tilpasset både travle hverdager og rolige kvelder. Leiligheten kan by på to gode soverom, delikat bad fra 2020, moderne kjøkken og en lys og innbydende stue med fransk balkong.

Entré:

Ditt første møte med boligen er en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt garderobeløsning som sørger for at alt har sin plass. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom og gir en behagelig introduksjon til hjemmet.

Stue/spisestue:

Stuen er boligens naturlige midtpunkt og fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom. Den generøse takhøyden på ca.1.53 meter gir rommet en luftig og nærmest majestetisk følelse, og bidrar til både lys og romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den åpne atmosfæren. Her er det plass til både en sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet velegnet til både sosiale sammenkomster og koselige hverdagsmiddager. Den franske balkongen bidrar til å trekke uteområdet inn og tilfører rommet et sjarmerende preg.

Kjøkken:

Leiligheten har et moderne og funksjonelt Marbodal-kjøkken fra 2020. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum og stilrene fliser over benk som både gir karakter og gjør rengjøringen enkel. Under overskapene er det praktisk belysning, og de integrerte hvitevarene består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Her er det lagt vekt på både design og brukervennlighet, og detaljer som Waterguard, komfyrvakt og mekanisk avtrekk gir trygghet og komfort i hverdagen. Et kjøkken som innbyr til matlaging og trivelige stunder.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet fremstår som lyst og romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og god garderobeløsning. Et stilrent skap med innvendig belysning gir både praktisk oppbevaring og en moderne detalj til rommet. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en rolig og behagelig atmosfære - perfekt for hvile og avslapning. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere etter behov, samtidig som den nøytrale stilen gir en god base for personlig preg.

Soverom 2:

Det andre soverommet er et fleksibelt og anvendelig rom med gode lysforhold. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan enkelt tilpasses ulike behov. Her er det plass til seng, skrivepult eller oppbevaringsløsninger.

Baderom:

Badet fra 2020 holder en høy standard med moderne og tidløs utførelse. Her finner du servant med underskap, veggmontert toalett, dusjnisje med glassløsning og speil med belysning. Mulighet for god orden i øverste hylle, med inndeling til alt av nødvendig baderomstekstiler. Rommet er helfliset og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Et delikat og funksjonelt bad hvor alle detaljer er på plass.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

-Video callingannlegg

-Garderobeskap

-Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert.

-Automatsikringer med skap i entre.

-Downlights

- Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmotnterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone B.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 6.200,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 3.100,- per år.

- EL-bil: kr 2.090,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1.045,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Enqvist Boligforvaltning AS

Konghellegata 3

0569 Oslo

22386164

Borettslag: Mariboes gate 16 brl, Orgnr.: 921630387 Andelsnr.: 11 Andel fellesformue: 5440, Oppdatert pr: 31.12.2024

Borettslaget består av 25 andeler.

Borettslagets eiendom er en del av eierseksjonssameiet i Mariebos gate 14-16.

Sameiet består av 35 leilgiheter og 2 næringslokaler, hvorav 25 leiligheter og 2 næringslokaler er i nybygget, mens 10 boligseksjoner ligger i eksisterende bebyggelse i Mariebosgt. 14 ("bakbygningen").

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Hver andelseier kan bare eie én andel.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. Styret vil således norma lt plikte å godkjenne slik utleie etter opparbeidet botid som omtalt i dette avsnitt .

Borettslagets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 1 106 836,- Driftskostnadene i samme periode var på tilsammen kr 1 321 068,- Etter beregning av finansinntekter og kosdtnader endte årsresultatet for 2024 på -204 867,-  og fremkommer i årsregnskapet.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var pr 31.12.2024 kr 120 944,- og viser borettslagets likviditet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borretslaget.

Det er ikke styregodkjennelse i borettslaget.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenase for øvrige andelseiere.

Husdyr skal ikke oppholde seg i felles bakgård eller på takterrassen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2928915.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 540 000 per 10.09.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 160 000 per 10.09.25

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 781,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernvarme, forsikring, vaktmestertjenester.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret.

Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.

I sameiet som borettslaget er en del av, er det mulig det vil bli en reseksjonering for å rette opp feil. En evt. reseksjonering i sameiet vil endre på fordelingen av felleskostnadene i borettslaget. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Med tanke på ekstraordinære utgifter til advokat, gjennomgang av alle fjernvarmeanlegg, reparasjoner knyttet til sabotasje og

ytterligere behov for fysisk sikring av inngangsdører vil det være sannsynlig at felleskostnadene må økes ytterligere eller at det må innkreves midler for å byggeopp arbeidskapital.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 5 440,-

Det hefter ingen langsiktig gjeld i borettslaget per dags dato.

 

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forventede faste løpende kostnader omfatter strøm, internett, innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 26.06.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjonssameiet er part i en tvist mot utbygger knyttet til mangler for seksjon 1-33, som er borettslag 607 "bakbygg" og 608 "nybygg". Kostnadene knyttet til advokat føres kun mot borettslag. Sameiet måtte være tvistepart fordi det formelt er sameiet som eier fellesarealene. Status i saken er at utbygger omsider ønsket rettsmekling, noe de tidligere ikke møtte opp til. Denne meklingen var planlagt i starten av mars, men kun dager før, bad utbyggernes advokat om utsettelse til "ut på våren". Vi har fått garantier fra dommer om at utsettelse av meklingen ikke vil

forskyve en eventuell rettssak dersom meklingen ikke fører frem. Styret har sendt ut flere felles e-poster med detaljerte rapporter og linker til sentrale prosesskriv.

Utbyggeren har vært aktiv med feilretting jul-og nyttår 2024 og våren 2025. Flere forhold knyttet til nybygget er rettet. Lekkasjen i rør opp X02-aksen av nybygget er lokalisert og tettet. Det gjenstår fremdeles uenigheter knyttet til hvordan drenering på de private balkongene i 6.eg skal utbedres, og hvordan for korte rekkverk på balkonger mot bakgård skal løses. For nybygget anser vi dermed at det er gode

muligheter for å nå frem med mekling, gitt at nødvendige garantier stilles.

Utbygger ønsker å bygge de resterende to bodene som mangler i garasjeanlegget, noe de får tillatelse til så snart de har betalt ut dagens eiere av garasjeplassene, et oppgjør som skulle vært betalt høsten 2024. De to manglende bodene er et forhold som i utgangspunktet er knyttet til bakbygget. Siden utbygger delte ut nybyggets boder til eiere i "bakbygget", går dette i praksis ut over flere eiere i nybygget.

Det er flere større uenigheter knyttet til "bakbygget" hvor det per nå er stor avstand mellom borettslaget i bakbygget og utbygger.

Generalforsamlingen vedtok enstemmig å bruke inntil kr.150.000,- på advokatbistand i forbindelse med klage på Byrådes vedtak som tillater Maritastiftelsen å åpne en Maritakafe i blokka.

Mot slutten av 2023 og starten av 2024 flyttet vi kjøreporten noen meter ut mot gateplan. Dette for å redusere uønsket opphold utenfor porten. Denne kostnaden ble fordelt jevnt på alle 36 seksjonene og fakturert i tillegg til fellesutgiftene.

Det var noe etterarbeid knyttet til callinganlegget og behov for murerarbeid på fasaden etter hull fra tidligere plassering av callinganlegg og en påkjørselskade fra noen år tidligere.

For 2025 er det allerede gjennomført en større gjennomgang av alle gulvvarmeanlegg i nybygget.

Det er identifisert et vannmagasin med sandfang i bakgården. Styret vil etablere en serviceavtale for kontroll og tømming av dette.

Bytte av 2G sender/mottaker i personheisen til en 4G-sender er også planlagt i 2025. Kostnaden er i størrelsesorden 20 000.

Styret har også besluttet å forsterke låser utvendig og ned mot garasjen og bodområdet. Prisestimatet er på 85.000 fordelt etter brøk i sameiet hvor 50% av kostnaden går til vårt borettslag.

Det skal bygges branntrapp i et bygg som grenser til vår eiendom, da i Osterhaus' gate 21E. Det har vært en arbeidsgruppe med eiere fra oss som har vurdert endringene i dialog med nabobygget. Se mer informasjon på:

https://drive.google.com/drive/folders/1n7zWFaQmAr8M6XlMLau6nEu_-hw1a2dc?usp=sharing

Vann- og avløpsavgiften går opp omtrent 30% i 2025. Sameiet faktureres fra Oslo kommune basert på kvadratmeter fordi det ikke er avlesing av vannforbruk.

Felleskostnadene til sameiet er derfor økt en del, mens a-konto for fjernvarme er redusert basert på prisnivået for 2024. Det har gått ut mer detaljerte estimater per felles e-post. Det siste som ble kommunisert var en effektiv økning på ca. 10%

med effekt mars 2025.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Det er bom/hulrom på noen fliser på badet. Oppdaget nylig.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA:  Utført av: Faglært Brafas i 2025.

Det var et ørlite hakk i servanten som har blitt sparklet I tillegg er det fuget med silikon i dusjen.

Har du dokumentasjon på arbeidet: NEI

30.Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

JA: Styret håndterer en sak med utbygger innen 5 års fristen, og har klaget på et vedtak knyttet til ett av næringslokalene.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:

- Det har vært oppdaget skjeggkre i en (evt flere) leiligheter i nybygget. Av den grunn blir alle leiligheter behandlet. For sikkerhetsskyld

- Det har vært oppdaget skjeggkre i en (evt flere) leiligheter i nybygget.

Av den grunn blir alle leiligheter behandlet. For sikkerhetsskyld.

- Det har vært en vannlekkasje i en bod.

- Det er radonsperre under hele nybygget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

.

Følgende servitutterer er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1915/914017-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.08.1915 

Overført fra: 0301-208/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/914018-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1915 

Overført fra: 0301-208/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1921/925114-1/105  Erklæring/avtale  

02.04.1921 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-208/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/621712-1/200  Best. om adkomstrett  

07.07.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:433  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2854204-1/200  Seksjonering  

11.08.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/3009

2021/687396-1/200  Reseksjonering  

09.06.2021 21:00 

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 56/3399

Seksjon opprettet fra fellesareal

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til forretning/bolig. Gjeldende reguleringsplan: S-4196, vedtektsdato: 26.10.2005

Andelsnr. 11 Orgnr. 921630387 i Oslo kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 7 000 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.