Standard
1. etasje
Entré
Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med lagringsplass i
garderobeskapene.
Stue
Romslig stue med flere soner og plass til hyggelige sittegrupper. I stuen er det rom for to sofagrupper
med tilhørende møblementer. Elementpeisen sikrer ekstra varme på kalde vinterdager. I stuen er det
også plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords.
Fra den nedre stuen er utgangen til den sørvendte terrassen på 23 kvm med kebony tredekke. Her er det
plass til romslige sittegrupper og grill. Hagen rundt er svært frodig med gressplen og diverse
beplantninger. Elektrisk markiser er montert.
Kjøkken
Pent kjøkken med profilerte, malte fronter, benkeplate av laminat, opplegg til oppvaskmaskin og porselen
oppvaskkum. Videre er det side by side kjøleskap med vanntilkobling, påkostet, stor elektrisk komfyr og
integrert vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Baderom
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med skap, toalett og dusj
m/glassbyggerstein.
2. etasje
3 soverom
Det er tre gode soverom i 2. etasje hvor samtlige har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Fra det ene soverommet er utgangen til den solrike balkongen. Balkongen vender mot sør og er ca. 5 kvm
stor. Her er det plass til en hyggelig liten sittegruppe.
Baderom
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servant med skap,
veggmontert toalett, dusjnisje og innmurt badekar.
Kjelleretasje
Entré
Separat inngang til praktikantdelen. Praktikantdelen leies i dag ut for 15 000,- per mnd. Hyggelig hage
utenfor inngangspartiet med plass til sittegruppe.
Kjellerstue
Hyggelig stue med plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt
spisebord. Peisen sikrer ekstra varme og en lun atmosfære.
Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og fliser over
kjøkkenbenk, samt lys under overskap.
Baderom
Eldre baderom med servant, toalett, dusjkabinett og speil med lys.
Soverom
Lunt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Vaskerom
Praktisk vaskerom med utslagskum, to varmtvannsberedere og opplegg og plass til både vaskemaskin
og tørketrommel.
Boder
Tre boder til oppbevaring.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens
krav. Gjelder på nedsiden
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Stedvis værslittasje ved terrasse på vegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Utvendig, vinduer: Eldre vinduer, 29 år gamle. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer
og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som
kommer. 1 vindu i 2 etg går tregt iflg. eier. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i
dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder terrasse
- Innvendig, overflater: Slitte eldre flater i kjeller. Riss/småsprekker i flere vegger og himlinger- også i 1
etasje
- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Målt vilkårlig +/- 10
mm skjevhet på kjellerstuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på gang/soveromsgulv. 1 etg: Målt
vilkårlig +/- 19 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 11 mm skjevhet på kjøkkengulv. 2 etg: Målt
vilkårlig +/- 24 mm skjevhet på et soveromsgulv. Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på et annet
soveromsgulv.
- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig, pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er
påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Måler viste indikasjon på
unormale/forhøyede fuktverdier mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å
overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Innvendig, innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun håndløper på en side. Konsekvens/tiltak:
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av
åpninger opp til dagens krav
- Innvendig, innvendige dører: Eldre slitte dører.
- Våtrom, bad 2 etg, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Våtrom, bad 2 etg, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom, bad 2 etg, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Våtrom, bad 1 etg, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Våtrom, bad 1 etg, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til
høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Riss i gulvfuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Installering av tett
dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrommet fungere med dette avviket.
- Våtrom, bad 1 etg, sluk, membran og tettesjikt:: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Hovedsluk på bad i 1 etg
(vanskelig adkomst) Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av
tett dusjkabinett anbefales.
- Våtrom, bad 1 etg, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Sprekker i fliser til innfesting av servantkran. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres
- Våtrom, bad 1 etg, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset tilluft med dagens løsning. Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket
- Kjellerstue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover
normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må
utbedres.
- Kjellerstue/kjøkken, avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilator blåser både ut og inn i rommet
ved ventilators overside. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det
er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
rør.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom
vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg
på ett eller flere rom i boligen. Dører mangler slisse under for luftsirkulasjon mellom rommene. Ukjent
om det er kolbe for oppvarming av innluften på aggregatet. Klem pårør foran aggregatet.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Inn og utluft må sjekkes nærmere slik at systemet
fungerer optimalt
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Om tørketrommel benyttes og garasjeport åpnes vil sikring slå
ut iflg. eier. Dette bør sjekkes nærmere. Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.
- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å
få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold, terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Sprekker
i trappeskifer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Dreneringsrør under servantskap på bad i 1 etg, er ikke sluttført ved vegg og avslutning/siklemikk montert.
Rørskap er ikke kursmerket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutlast og løsnet
maling på innvendige pussede vegger. Stedvis løsnet maling på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal
utbedring må utføres.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Kjeller, vaskerom, generellt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
- Kjeller, bad, generellt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.Kostnadsestimat: Over 300 000,-.
- Kjeller, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Gammel fuktskade i baderomsvegg- fra bod. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.