Borettslaget
Borettslag: Valle Borettslag, Orgnr.: 950443138
Andelsnr.: 41
Forkjøpsrettgebyr: 7981
Andel fellesgjeld: 228000, Oppdatert pr: 01.04.2024
Forkjøpsrett: Ja. Avklares parallelt med salget. se obos.no
Borettslaget består av 254 andelsleiligheter.
Valle Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950 443 138. Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i
borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte
gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du
forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Borettslagets økonomi:
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd grunnet balkongprosjektet, og foreslås ført
mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler
Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024. Budsjettet
innebærer et låneopptak på kr 80 500 000 og en økning av felleskostnader på 30%. Neste års budsjett er
nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2024".
Styret har vurdert den økonomiske situasjonen fortløpende og mener at denne er stabil også i lys av et
betydelig finansielt løft gjennom det pågående balkongprosjekt. For å finansiere totalentreprisen (NOK 80
709 536) har borettslaget tatt opp et nytt lån på 80,5 MNOK sikret i borettslagets eiendom. Lånet løper
over 35 år hvorav 1 års avdragsfrihet. Långiver er Handelsbanken. P.t. rente 5,56. Relasjonen til banken er
god.
Andre prosjekter (for utredning 2024)
- Vedlikehold av tak over inngangspartier
- Sti/drenering ned ved parkeringen ved Garasjelag 1
- Installasjon av styretavle i oppganger www.styretavla.no
- Dialog med kommunen ang. minst mulig lys-og lyd forurensing fra Valle-Hovin
kunstisbane.
Husleien er økt med 30% 01.01.2023 og 30% 01.03.2024 grunnet balkongprosjektet, generell
prisstigning på varer/tjenester og øvrige vedlikeholdsarbeider. Borettslaget vil gjennomføre årlig KPI
husleie regulering i februar måned. Neste gang februar 2025. Dette for å bygge finansiell buffer i
borettslaget.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.