Velkommen Lakkegata 68B!

Dette området er i stadig positiv utvikling og vekst, og det kryr av flere muligheter når det kommer til forretninger, restauranter, kaféer, underholdnings- og servicetilbud. På bare 5 minutters gange fra leiligheten står du midt i på Grünerløkka med alle restauranter, caféer og småbutikker til din disposisjon.

Det mangler ikke på fine tur- og rekreasjonsmuligheter på Grünerløkka med nydelige grøntområder som Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika. På vinterstid kan du også benytte deg av Nordmarkas mange skiløyper, eller den koselige skøytebanen Spikersuppa i Karl Johan.

Trondheimsveien er velkjent for sitt store utvalg av restauranter og kaféer hvor Trattoria Popolare, Ocean Café & Bar, Phero Sushi, Damaskushuset, Roots og Südøst bare er noen av de. Det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet hvor den nærmeste er KIWI i Trondheimsveien. Denne holder åpent fra 07:00 til 23:00 i hverdager. Ellers har du også mulighet til å gjøre unna ukeshandelen på Rema 1000, Joker og Bunnpris som ligger mellom 3 og 5 minutters gange fra leiligheten. Om du ønsker et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og forretninger har du Oslo City bare 12 minutter unna med trikk. Karl Johans gate ligger kort vei fra Oslo City og har også alt du trenger.

For den treningsglade har du SATS Schous plass bare 5 minutters gange fra leiligheten. I tillegg har du også EVO Grünerløkka bare 8 minutter unna til fots. Her kan du altså ikke skylde på tilgangen til treningssentrene for at nyttårsforsettene brøt litt tidlig. I tillegg ligger Dælenenga idrettspark som drives av Grüner IL bare 10 minutters gange fra boligen. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, tennis på tennisbanen eller hockey i ishallen.

Det er mange valgmuligheter av skoler. Noen av de nærmeste barneskolene er Grünerløkka skole og Tøyen skole som tilbyr 1-7 trinn. Elvebakken videregående, Hersleb videregående skole og Edvard Munch videregående er de nærmeste videregående som tilbyr både studiespesialisering, yrkesfag samt musikk- og danselinjer.

Her er god offentlig kommunikasjon hvor Olaf Ryes plass og Schous plass er nærmeste trikkestopp med linje 11, 12 og 18. Buss nr. 30 (Nydalen/Bygdøy) går fra Herslebs gate bare 4 minutters gangavstand, og buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen) går fra Helgesens gate. Buss nr. 11N, 12N og 30 går fra Herslebs gate.

Bysykkelstativ rett ved Schous plass.

Området består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 338 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takplater.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

Vinduer - TG1 og TG2

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1996 - TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdør - TG1

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Innvendige dører - TG1

Glatte innvendige dører.

Ventilasjon, varme og sanitær - TG1

Varmtvannsbereder på 80 liter, produsert i 2005, montert i himling på bad.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker. Avløpsrør i støpejern av nyere dato. Hovedstoppekran er lokalisert i himling på bad.

Friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom. Elektrisk avtrekksvifte i himling og luftespalte under dør på bad.

Elektrisk anlegg - TG1

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Større vedlikehold og rehabilitering

2016 Oppussing av oppganger

2013: Etterisolering av dører for å møte krav om støyisolering og brannforskrifter.

2011: Ombygging av tak i portrom. Utført av entreprenør Oslo og Akershus Byggservice.

2009: Installert sprinkleranlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lakkegata 68B

Dette er en lys og moderne leilighet med attraktiv og populær beliggenhet på Grünerløkka. Boligen ligger i byggets 3. etasje og er en meget god 2-roms leilighet. Leiligheten har en meget god atmosfære som preges av mye lys og frodig utsikt. Svært praktisk vaskerom/bod i trappeoppgang på 4m2 tilhørende kun denne leiligheten.

Boligen inneholder entré, soverom, baderom, kjøkken og stue.

Kort fortalt:

- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

- 3. etasje.

- Frodig utsikt.

- Gode lysforhold.

- Eget vaskerom på 4 m2.

- Ingen forkjøpsrett

- Bygget om til leilighet i 2005.

- IN-ordning.

Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, soverom, baderom, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott andelsleilighet med gjennomgående normalt god standard. Leiligheten ble renovert i 2005 og holder teknisk standard fra 2005.

Innvendige overflater - TG 1

- Innvendige gulv:

  3-stavs eikeparkett i samtlige rom. Fliser på gulv i baderom.

- Innvendige vegger:

  Sparklede og malte flater.

- Innvendig himling:

  Pusset og malt himling, 2,81m takhøyde.

Kjøkkeninnredning - TG 1

Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap er integrert i innredningen.

Bad - TG 1 og TG 2

Baderommet er fra byggeår 2005 kosmetisk oppusset i 2014. Flislagte vegger og nedforet gipshimling. Fliser på betong, sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av veggskap med glatte fronter, speil og belysning over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Hulltaking er utført i tilstøtende vegg på soverom. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Vaskerom

Innredet med sparklet/pusset og malte overflater på vegger og himling. Fliser på gulv. Garderobeløsning med hyller, stang og opplegg for vaskemaskin.

- Dør-calling.

- Vaskemaskin

- Varmekabler

- Integrerte hvitevarer.

Panelovner og varmekabler på baderomsgulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Beboerparkering sone C.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.

- Elbil (helelektriske): 1600 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

- Hydrogenbil og el-varebil: gratis

- El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

Kort vei til Hyre-bilutleie-

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Lachmanns borettslag, Org.nr.: 989207458

Andelsnr.: 305

Andel fellesgjeld: 518000, Andel fellesformue: 22313, Total gjeld: 10209692, Oppdatert pr: 04.05.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 024 345.

Andre inntekter gjelder en tilbakebetaling fra Gjensidige forsikring.

Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 643 707.

Selskapet har hatt høyere kostnader til drift og vedlikehold enn budsjettert.

Årets resultat på kr 156 887 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til

egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld, kr 220 637 er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr. 426 830,- og viser borettslagets likviditet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ingen forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tillatt, men dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 79637591

Formuesverdi som primærbolig kr 616 885 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 220 787 per 31.12.20

Felleskostnader pr.Avdrag og renter lån, forretningsfører, kommunale avgifter, forsikringer, generell drift og vedlikehold av sameiet. kr. 4 076,-. Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter lån, forretningsfører, kommunale avgifter, forsikringer, generell drift og vedlikehold av sameiet.

Fordeling felleskostnader:

Felleskostnader 2.138,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01 1.938,-

Totalt kr. 4.076,-

Andel fellesgjeld pr 04.05.22 kr 518 000,-

Andel fellesformue kr. 22 313,-

Lånenr: OBBK01-98207400998

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 10 209 692,-

Restløpetid: 30 år 111 mnd.

Term: 12

Type Rente: Flytende

Rente: 2,50%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mai og 30. november på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS

Borettslaget har sikringsordning.

Felleskostnader, forbruk strøm, internett og forsikringer.

Ferdigattest datert: 12.04.2013

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

TG 2 fra tilstandsrapport:

- Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje)

- Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje)

- Vinduer

TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje

Lachmanns Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift AS.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1889/912155-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 21.09.1889 

Bestemmelse om benyttelse

 

1935/990918-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 14.09.1935 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2006/12032-1/105  Pantedokument  

 17.12.2006 

BELØP: NOK 17.610.000

Panthaver:Andelseiere I Lachmanns Brl V/ Sittende Styre  

Lnr: 7196690

2014/899079-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 20.10.2014 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2014/899063-1/200

 

2014/899063-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 20.10.2014 

BELØP: NOK 12.550.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Omfattes av reguleringsplan S-2255

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 305 Orgnr. 989207458 i Oslo kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 518 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 468 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 476 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.