Servicetilbud:

Fra leiligheten er det gangavstand til Kiwi Hovinveien, Rema 1000 Hovinveien og Hasle Torg med Coop Mega. Torget har også flere forretninger som Vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek, dyrebutikk og SATS-senter. Søndagsåpen Joker-butikk i området. Det er for øvrig kort vei til alle sentrumsfasiliteter i Oslo via buss, bane og bil.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd kollektivtilbud i området med buss og T-bane. Det er gangavstand til bussholdeplass hvor blant annet 21-bussen stopper. Det er også gangavstand til Hasle T-bane hvor du kommer deg inn til Jernbanetorget på under 10 minutter. Med bil fra leiligheten tar det ca. 5 min til Helsfyr, 8 min til Grünerløkka, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fritid og trening:

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. På vinteren er det Skøytebane på Valle Hovin. Kort avstand også til Jordan Amfi ishall. Rett ved ligger også Haslehallen med tennisarena. Teglverket idrettshall ligger ved Teglverket skole, rett ved T-banen.

I tillegg er det kort vei til vakre tur- og friluftsområder som Kampen Park og Tøyenparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Det er også fint å gå tur eller sykle langs naturskjønne Alnaelva. I området kan du buldre i Klatreverket Bryn, se elitekamper i fotball ved nye Intility Arena, eller skate ved Fyrstikkalleen skatepark. I tillegg er det fin sykkelavstand til Grünerløkka med et rikt utvalg spisesteder og spennende nisjebutikker.

Skoler og barnehage:

Fra leiligheten er det gangavstand til Teglverket skole og Hasle skole. Valle Hovin videregående skole ligger også i nærheten. Området innehar en rekke kommunale og private barnehager, hvor nærmeste fra leiligheten er Hovin barnehage som ligger 2 minutter fra ytterdøren. Flere lekeplasser i kort avstand.

Området består primært av blokker med omkringliggende grøntarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 61 436 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Det er i tillegg opparbeidet noe areal for lek. Utenfor inngangspartiet er det også satt opp et nyere sykkelskur med glassvegger. Området har asfalterte gangveier og parkeringsplasser.

Vaskeriet er borettslagets kultur- og forsamlingshus. Alle beboere i Hovin BL kan leie dette lokalet til private arrangementer. Lokalet blir hovedsakelig brukt til bursdagsfeiringer, dåp, konfirmasjoner og andre feiringer. Etter gode innspill fra flere beboere i borettslaget har vi gjennomført en liten oppgradering av lokalet med nye farger på veggene, ny innvending solskjerming og installering av projektor og lerret.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Badet t har kun naturlig ventilasjon.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvoverflatene ble slipt og veggflater sparklet og malt i 2023, ifølge tidligere salgsoppgave. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badet. Vanninntak og stoppekran i skapet. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Hovedsikring. strømmåler og vippesikringer i skapet i felles trappeoppgang. Jordfeilbryter for kurs 6 (bad). Røykvarsler og pulver brannslokking. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og garderobe. Balkong utenfor stuen.

Det medfølger en bod på loftet samt to boder i kjeller merket 3106.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via en romslig entré med god plass til knagger, kommode og skoskap. Ytterdør med praktisk kodelås, noe som sørger for en enklere, nøkkelfri hverdag. Både døren og veggene er malt i en stilig kalkmaling for et røft uttrykk.

Stue med balkong:

Moderne og Fresh stue med nymalte vegger, slipt gulv og downlights i taket. I hjørnet er det plassert en peisovn og det er plass til både spisebord og sofagruppe. Utenfor stuen ligger en solrik balkong på ca. 8 m² som blir en naturlig forlengelse av innearealet i sommermånedene. Balkongen har takoverbygg, gode solforhold og plass til en koselig sittegruppe.

Separat kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra entreen. Et pent og moderne kjøkken med malte veggoverflater i hvitt og mørk blå samt downlights i taket. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter med innfelte håndtak, laminat benkeplate med dobbel kum. Det er belysning under overkappene og fliser på vegg. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen.

Baderom:

Badet ble oppgradert i en tidligere eier i 2015. Et pent baderom med flislagte gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet har regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Lekker skålservant over doble skuffer og speil med integrert belysning over.

To soverom:

Leiligheten har to soverom på hhv. 9,3 kvm og 12,4 kvm i hver sin ende. Det største soverommet har adkomst fra stuen og det andre soverommet ligger ved entreen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Peisovn fra 2015 i stue.

- Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Etter en kontroll av pipa i mars 2024 ble vi gjort oppmerksomme på at ildstedet i leiligheten ikke er montert tilfredsstillende. Noe som resulterer i  dårlig trekk at røyk siger inn i leiligheten under. Dette problemet gjelder flere av leilighetene og borrettslaget er på saken for å rette opp i dette. pr. dags dato er det forbud om å fyre i peisen.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Både garasjer og parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. 1 plass er reservert bilkollektivet, dette er plass 60145.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Asfaltert adkomst fra Økernveien via Grenseveien og St.Jørgens vei eller E6(Helsfyr) via Grenseveien og St.Jørgens vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Hovin Borettslag, Orgnr.: 950142898 Andelsnr.: 378 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 319000, Andel fellesformue: 20706, Oppdatert pr: 01.03.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet 31.12.22 viste -54 042 274,-

Disponible midler 31.12.22 var kr. 9 874 622.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 Rehabilitert tak og piper

2020 Rehabilitert bunnledningene.

2018 Branntettet samtlige sluk i boligselskapet.

2017 Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble ferdigstilt på våren 2018.

2016 Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og

49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016 Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.

2015 Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014 Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett.

2013 Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak.

2012 Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselsavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner .

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene. Avklares parallelt, se obos.no

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 414 391 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 374 687 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 5 065,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale, avgifter, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene økte med 8% 1. mars.

Andel fellesgjeld pr 01.03.24 kr 319 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 20 706,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer

* OBBK01-98207575976,

23 år

5,45% rente

Restsaldo 49.452,-,

Kapitalkost: 314,-

* OBOS02-98207933333, 

3år 9 mnd

5,45% rente

Restsaldo 27.230,-

Kapitalkost 684,-

* OBOS03-98207933325,

28 år

5,45% rente

Restsaldo 210.306,-

Kapitalkost 1.223,-

* OBOS04-98208025872

28 år 7 mnd

5,45% rente

Restsaldo 31.999,-

Kapitalkost 184,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1998.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring - nye balkonger datert 1993.

Det foreligger ferdigattest for rørgjennomføring datert 2020.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Etter en kontroll av pipa i mars 2024 ble eier gjort oppmerksomme på at ildstedet i leiligheten ikke er montert tilfredsstillende. Noe som resulterer i  dårlig trekk og at røyk siger inn i leiligheten under. Dette problemet gjelder flere av leilighetene. Pr. dags dato er det forbud om å fyre i peisen.

Eier har engasjert et godkjent firma for å utføre nødvendig utbedring/utskiftning av ildsted/pipe iht pålegg. Dette vil bli utført før overtagelse. Konfr. megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering  

07.04.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1954/13788-1/105  Erklæring/avtale  

26.10.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 378 Orgnr. 950142898 i Oslo kommune

5 950 000,- (Prisantydning) 319 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 269 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 288 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.