Standard
<b>Entré:</b>
Velkommen inn! Ditt første møte boligen er en romslig entré med rikelig med oppbevaringsplass. Her
finnes også en stor garderobe.
<b>Stue:</b>
Den sosiale stuen er boligen samlingspunkt. Her er det rikelig med plass for både spisestue og en
romslig sofagruppe, og på sommeren benyttes den store terrassen som en forlengelse av stuen. Åpen
løsning mot kjøkkenet gir et sosialt og svært arealeffektivt utgangspunkt til rommet.
<b>Kjøkken:</b>
Det lekre kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og fremstår som både moderne og tidsriktig.
Kjøkkeninnredningen fra IKEA består av glatte, hvite fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og komplett
sett med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også lagt
fliser over benk. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.
<b>Bad:</b>
Det flislagte badet er originalt fra byggeår og består av servant med tilhørende skapinnredning,
veggmontert toalett, dusjhjørne, speil med lys og håndklevarmer. På badet er det også opplegg- og plass
for både vaskemaskin og tørketrommel.
<b>Soverom:</b>
Soverommet har inngang fra stuen og er av svært god størrelse. Rommet er i dag delt av med en
skyvedør, som gir et adskilt kontor og garderoberom. Her er det god plass for både stor dobbeltseng med
tilhørende møblement, arbeidsstasjon og store garderobeløsninger.
<b>Terrasse:</b>
Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på hele 24 kvm. Terrassen er nylig oppgradert med nytt
tredekke og det ble nettopp også plantet ny hekk. Denne kommer til å vokse til og gradvis skjerme
terrassen mer og mer fra den interne gangveien utenfor. Leiligheten ligger også fint til innerst i en "intern
blindgate" så trafikken foran terrassen er svært begrenset.
Her er det god plass for både stor sittegruppe og spisestue, og alt ligger til rette for at du kan nyte lange
sommerkvelder i godt lag på denne store terrassen.
Kommentarer fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Vinduer: Løsnet bunnlist på stuevindu mot støyvegg. Mindre svellemerker i vindusutforinger i stue.
Etasjeskillere: Knirk i gulv i området foran kjøleskap.
Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendige dører: Entredør subber og trenger justering. Løsnet dørvrider/justering.
Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Utforing og belistning til baderomsdør
er modne for utskiftning. Svelleskader. Mindre merker i nedkant av baderoms dørblad.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er
påvist sprekk i servant. Det er påvist skader på innredning. Sprekker i servant. Fuktskader i servantskap,
også fronter. Benkeplate løsnet i silikon fra veggen. Løsnet styrehjul i bunn av dusjdør.
Resten av boligen er vurdert til TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Soverom
