Det er noe helt eget med å komme ut på Tjuvholmen, passere de fantastiske byggene med restauranter, butikker og kontorer på Aker Brygge. Det er historisk grunn man går på - Aker Mekaniske verksted etablerte seg her i 1854 før det ble nedlagt i 1982. Aker Brygge ble pusset opp for over to milliarder kroner i perioden 2010 til 2016 og fremstår sammen med Tjuvholmen som et av de vakreste områdene i Norge, bilfritt og med alt man kan drømme om like utenfor utgangsdøren. Den nye Tjuvholmen ligger sør for Aker Brygge og er delt i tre av kanaler: Odden er landfast og nærmest Aker Brygge, Holmen ligger mot syd og Skjæret mot øst. Området ble mellom 2005 og 2014 bygget ut som del av Fjordbyen med 1 700 arbeidsplasser og 950 boliger. Her er Astrup Fearnley museet, de største advokatkontorene og en rekke finansinstitusjoner. Strålende Hanami for deilig Sushi eller Sjømatmagasinet, The Thief, sandstrand og badebryggen.  Her har man absolutt alt man kan tenke seg av muligheter i Norges beste område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av leiligheter, hotell, eksklusive restauranter og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Boligen ble ferdigstilt i 2015 og har en god og gjennomført planløsning med høy standard .

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Vinduer har utvendig screens.

Det er fastkarmsvinduer mot sjøen.

Bygningen har malt hoved ytterdør mot felles gang og har brann- og lydklasse.

Schuco skyvedør i lakkert aluminium med heldekkende glassfelt mot balkong. Døren har et motorisert

åpne/lukke system.

Overbygd sydvestvendt balkong med utgang fra stue. Balkongen er utført i betong, med membrandekke og sluk under terrassebord.

Rekkverk i glass på parapet.

Det er markiser, varmelampe, høyttalere montert i himling og stikkkontakter i vegg.

Balkongen  har et bruttoareal på 19 kvm og bruksareal på 17 kvm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater og etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører og dørene er konstruert slik at de felles inn i vegg og er uten

lister.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I Norges beste område på vakre Tjuvholmen finner du Dyna Brygge 6. Det første som møter deg er en felles oppgang. Heisen tar deg videre opp til leiligheten i byggets 2. etasje. Boligen er gjennomført og delikat - med løsninger som gir deg følelsen av å ha bo på et eksklusivt hotell. Velkommen!

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 162 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom 2 bad og vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er en innbydende entré som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved den flotte garderobeløsningen ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue:

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom. Den lyse fargen på veggen og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Vinduene går helt ned til gulvet, noe som gjør at sjøen og utsikten kommer rett inn i stuen og blir en del av interiøret. Det er plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong. 

Balkong:

Når du står i stuen med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Et meget hyggelig oppholdssted med utsikt mot Oslofjorden. Her nytes vinglasset med motordur fra båtene og vakre solnedganger. Balkongen er sydvestvendt og det kan fint plasseres flere utemøblement da størrelsen tillater plass til gjester.

Kjøkken:

Hjertet av boligen - stilrent kjøkken med italiensk innredning fra Boffi. Kjøkkenet er moderne, arealeffektivt og velutstyrt. Dette er et sted hvor husets kokk definitivt kose seg! Kjøkkenet har en lekker øy kledd i patinert messing som sørger for sosiale stunder rundt matlagingen. Spisegruppen kan fint plasseres i nær tilknytning til kjøkkenet, hvor man vil få en unik utsikt mot Oslofjorden til hvert eneste måltid.

Leiligheten har 2 soverom med garderobe innredning Poliform fra Expo-Nova som gir godt med klesoppbevaring. De store vindusflatene sikrer god romfølelse i begge rom.

Soverom l:

Rommet er malt i lys hvit og har en behagelig farge på tapeten. Vindusflatene slipper inn gode mengder naturlig lys og er med på å gi en luftig romfølelse. Det er plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning.  I tillegg har rommet inngang til et eget privat bad.

Soverom 2:

Perfekt gjesterom eller et kontor, alt etter behov. Rommet er av god størrelse og har flere innredningsmuligheter.

Det er 2 bad og 1 vaskerom. Begge badene er innredet med delikate material- og fargevalg.

Bad l:

Badet ligger lett tilgjengelig ved entréen. Innredningen består av servant med speil over. Videre er det dusjavlukke med regnfallsdusj med sotet dør i herdet glass og vegghengt toalett. Det er her en god dag starter!

Bad 2:

Dette er det største av leilighetens to bad og  inngang fra hovedsoverommet. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig plass. Innredet med nedfellingsservant i porselen, speil og lampe over servant. I hjørnet er det regnfallsdusj med vegg i herdet glass og veggmontert japansk toalett med dusjfunksjon .

Vaskerom:

Vaskerommet har inngang fra entréen. Et praktisk rom med skap innredning og opplegg for

vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.

Varmesentral forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og radiatorvarme. Det er åpen gasspeis i stue og varmepumpe i stue og soverom fra 2020. Varmepumpen har også kjølefunksjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplassen er tinglyst med snr. 55 tilhørende Tjuvholmen 510-15.

P-plass 1526.

Det betales kr.  933,- pr. md. Leien kreves inn kvartalsvis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2011/1017813-16/200 BRUKSRETT TINGLYST

06.12.2011

2012/525933-15/200 BRUKSRETT TINGLYST

29.06.2012

2013/873805-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.10.2013

2013/873805-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.10.2013

2013/873805-21/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

2013/874946-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

2013/874946-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

2013/874946-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.10.2013

2013/874946-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

2013/875102-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.2013

2013/1060900-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

05.12.2013

2015/430237-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

18.05.2015

Grunndata

2014/165482-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

27.02.2014

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

i eiendomsrett

2014/994305-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.2014

Rettigheter på 0301-510/11

i eiendomsrett

2014/994557-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.2014

Rettigheter på 0301-510/15/0/1-81, 0301-510/16/0/1-83, 0301-510/17/0/1-83, 0301-510/18/0/1-83, 0301-510/19/0/1-112, 0301-510/20/0/1-112

i eiendomsrett

2015/164185-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.02.2015

Rettigheter på 0301-510/15/0/1-81

i eiendomsrett

2015/164185-8/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

23.02.2015

Rettigheter på 0301-510/17/0/1-83

i eiendomsrett

2015/164185-9/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

23.02.2015

Rettigheter på 0301-510/15/0/1-81

i eiendomsrett

2015/164185-19/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.02.2015

Rettigheter på 0301-510/17/0/1-83

i eiendomsrett

2015/164185-20/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.02.2015

Området er med regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097, V260509 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.

Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel.

Filipstad skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen.

Planen for Filipstad omfatter:

- Et sted mellom 2200-3000 boliger.

- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.

- Nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.

- Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.

- Rundt 9000 arbeidsplasser.

- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.

- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.

Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref

Gnr. 210 Bnr. 56 Snr. 4 i Oslo kommune

36 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 915 000,- (Dokumentavgift) 924 642,- (Omkostninger totalt) 37 524 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er REVISOREN AS.

Sameie: Fru Kroghs Brygge, Orgnr: 913418719

Sameie har følgende adresse:

Dyna Brygge 4 - 6

Fru Kroghs Brygge 1

Gårds- og bruksnummer: 210/65

Sameiet består 72 seksjoner, herav 2 næringsseksjoner (SPA og Kontor), 1 serviceseksjon (som eies av boligseksjonene) og 69 boligseksjoner.

Vaktmester: Tjuvholmen Drift AS.

Boligseksjonene er tilknyttet Pluss-konseptet ("Pluss-seksjonene"). En av Pluss-seksjonene - seksjon nr. 3 - er et serviceområde ("Serviceområdet") for de øvrige Pluss-seksjonene, hvor forskjellige servicetjenester utføres på basis av en serviceavtale med tjenesteleverandør.

Serviceområdet eies av de øvrige Pluss-seksjonene i et tingsrettslig sameie.

Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven  for "ordensregler serviceområde". 

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 8 608 230,-.

Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling til boligselskapet vedlikeholdskonto i forbindelse med utvidelse av takterrassen, jf. vedtak på årsmøte 26.08.2021.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 8 023 977,-.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak større kostnader til Tjuvholmen Infrastruktur (TI) enn budsjettert.

Årets resultat på kr. 594 476,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. For mer informasjon, se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige Polisenummer: 83420776

Garasjen er forsikret i Gjensidige gjennom en flåteavtale i Tjuvholmen Parkering AS. Polisenr. 83420776.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 461 356 per 20.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 460 881 per 20.12.31

Felleskostnader pr. 24.08.22 kr. 13 636,-

Felleskostnader inkluderer: Service Plussbolig 1.844,- Felleskost bolig 11.098,- Fellesk servicesek. 370,- Vedlikeholdsfond 324,-

Totale felleskostnader for garasje pr. d.d. kr 933,- pr. md. Leien kreves inn kvartalsvis.

Herav:

Felleskost. garasje 600,-

Tillegg EL 333,-

Andel fellesgjeld pr. 24.08.22 kr. 0

Andel fellesformue kr. 91 714,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Eiendomsskatt for 2022: kr. 17 075,-.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest fra 2014.

Vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik kan kreve tiltak:

Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom Gå til side

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Ved en større lekkasje vil vann kunne renne ut av  rommet.

Ingen tilstandsgrad 3.

- Ved innflytting, utflytting og annen flytting av større gjenstander skal beboer kontakte vaktmester, for montering av beskyttelsesutstyr til heis. Beboer er pliktig å betale en sum til vaktmesterselskapet for arbeidet i forbindelse med montering og demontering i den størrelsesorden som til enhver tid settes av styret i samarbeid med vaktmesterselskapet. All bruk av beskyttelsesutstyr skal håndteres av vaktmesterselskapet, og det vil ikke være anledning for beboere å bruke utstyret på egen hånd. Kostnader til reparasjon som følge av skade på heis i forbindelse med noen av de forannevnte prosessene skal dekkes av den aktuelle beboeren. Se husordensregler pkt. 2.10.

- Nøkkelbrikker til garasjen kan etterbestilles av Tjuvholmen Drift AS/Newsec Basale AS: https://www.tjuvholmendrift.no/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.