Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i byggets 2. etg. med flott utsikt. Området er omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten er meget lys og tiltalende og har usjenert balkong med gode solforhold - et hyggelig oppholdssted både på sommer- og vinterstid. Området er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og Regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstad er et meget populært boligområde i rolige og landlige omgivelser i Oslo, samtidig sentralt med nærhet til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum med bil: Ta av til Etterstad rett etter Vålerengatunnelen. Ta til venstre i rundkjøringen inn Etterstadsletta, og nr. 29 B ligger på høyre hånd.

Fra Gardermoen med bil: Ta av til Etterstad rett etter Helsfyr. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Etterstadsletta, og nr. 29 B ligger på høyre hånd.

Alternativt, ta 37-bussen eller T-banen til Helsfyr T-banestasjon (linje 1-4).

Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info vedr. offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 44 841 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet fellesareal som er beplantet med plenarealer og prydbusker. Det er satt opp sittegrupper med grillplass, og lekeplass for de minste som gir et et sosialt utemiljø. Videre har fellesarealene asfalterte adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert klassifisert entredør. 2 -fløyet balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor entré, 2 romslige soverom, delikat bad, separat wc med opplegg til vaskemaskin, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, meget lys stue med utgang til sydvendt balkong.

Det medfølger 2 kjellerboder på hhv. 2,5 kvm og 4,4 kvm og 1 loftsbod på ca. 10 kvm, målt ved gulv, skråtak.

I tillegg har borettslaget felles tørkeloft, fellesvaskeri, gratis lån av barnevogngarasje og det er mulighet for sykkelparkering (søkes styret) og leie av selskapsrom. Borettslaget har felles epletrær, morelltrær og det er opprettet plantegruppe med mulighet for plantekasser.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom 1, soverom 2 og wc.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gjennomgående og påkostet leilighet med mye direkte sollys. Leiligheten er betydelig oppgradert og ombygget i 2017 med bl.a. nytt Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer, oppgradert bad, samt oppussede orginale tregulv m.m. Boligen fremstår som meget lys og luftig, der vinduene i stuen og kjøkkenet gir mye naturlig dagslys og en god og åpen atmosfære. Videre har boligen en perfekt beliggenhet på boligfeltet med ingen gjennomgangstrafikk, samt høyt og frittliggende balkong med flotte solforhold og usjenert utsikt.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i den plassbygde garderobeskapet, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Brann- og lydklassifisert entredør.

Kjøkken (2017)

Stilrent kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte høyglansfronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter, fliser på vegg over kjøkkenbenk samt belysning. Integrerte hvitevarer: komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Dette rommet er en plass hvor du kan glede deg over å lage et større festmåltid eller familien kan samles til en lengre helgefrokost og skue ut over borettslagets fellesarealer fra hyggelig spiseplass.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Stue/Spisestue

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Stuen er av en god størrelse som gjør den enkel å møblere med flere soner. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk.

Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 8,2 kvm med gode solforhold og usjenert utsikt over områdets grøntarealer. På sommerstid fungerer denne herlige uteplassen som en forlengelse av stuen, og et ekstra rom i den ellers romslige leiligheten.

Soverom 1

Hovedsoverommet oppleves som meget romslig og har en praktiske garderobeskap langs hele den ene veggen som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement.

Soverom 2

Rommet benyttes i dag som en kombinasjon av kontor og gjesterom, men fungerer også utmerket som et barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, skrivebord eller kommode. Soverommet er tilbaketrukket fra allrommene, slik at man kan sove uforstyrret selv om det er noe aktivitet i disse.

Begge soverommene ligger på sval side av bygget med morgensol og vender ut mot fine fellesareal. De oppleves som meget luftige og er malt i tidsriktige farger som bidrar tii en god natts søvn.

Bad

Baderommet har inngang fra entréen og er av en fin størrelse for en familie. Badet ble oppgradert (2013-2022) med bl.a. ny membran og fliser på gulv fra 2022, en ny og praktisk baderomsinnredning(2019) som sørger for mye oppbevaringsplass og dushjørne(2017) med plassbesparende dører som kan svinges inn utenom bruk. Videre har badet varmekabler i gulv og downlightg i himling. 

Separat toalett - ideellt for barnefamilier.

Toalettrom med opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og toalett. Rommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig for gjester.

Balkong, ca 8,2 kvm

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen har minimalt med innsyn og føles usjenert og privat med utsikt over flotte grøntarealer. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler om sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Balkongen har treplatting, elektrisk markise og det er god plass til sittegruppe og grill. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.

Boder:

Til boligen følger det med 1 loftsbod på ca.10 kvm. (Målt ved gulv. Skråtak.) og 2 kjellerboder på hhv. ca. 2,5 kvm og 4,4 kvm.

Oppussing og modernisering (opplyst av eier):

Oppussing:

Slipt og lakket tregulv + karmer (alle rom): 2019

Oppussing av Bad:

Ny Innredning: 2019

Nye fliser + membran: 2022

Fliser på vegg + oppsett av rør: 2013

Nytt Ikea Kjøkken og ombygging av kjøkken 2017.

Ombygging av gjesterom 2017

Malt Kjøkken, stue, soverom, gjesterom: 2019

Malt Stue: 2020

Malt gang: 2022

Malt dører inne 2022

Malt gjesterom: 2020

Bengalakk av rekkverk: 2022

Lagt tredekke på veranda: 2018

Beising av tredekke: 2022

Fra tidligere:

2016: Nytt balkongdekke.

2013: Dels nytt og oppusset kjøkken. Ny bereder i benk.

2001: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Alle rørgjennomføringer ble også byttet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Alder: 1979

Balkongdør: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dugg i venstre glass på balkongdør, sett innenfra. Alder: 1979

Balkong: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. For store åpninger i rekkverk. Krav 10 cm, målt 20 cm.

Overflater: Stedvis småknirk og glipper i de orginale tregulvene. 2 typer flis på wc rom. Eier opplyser i egenerklæring: Det er et hull/sprekk (ca 15x15 cm) i gulvet på gjesterommet. Dette er en skade etter det gamle kjøkkenet.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke sluk i rom med vaskemaskin og bereder men det er montert Waterguard/vannsikring.

Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrørene er ikke kursmerket. Eldre dryppmerker i lokk i baderomshimling- tørre utvendige rør på befaringsdagen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Downlights

- Tilknyttet felles digitale TV signaler og internett fra Telia

- Plisegardiner

- Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap

- Varmekabler på bad

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hver leilighet har to parkeringstillatelser og to gjesteparkeringstillatelser.

Borettslaget har 12 EL-Bil ladere.

Mulighet til å leie/kjøpe garasjeplass på området (venteliste).

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser i område. Det er innført beboerparkering i området med svært gode parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Etterstad nord borettslaget, Orgnr.: 950200030 Andelsnr.: 140 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 34000, Andel fellesformue: 21370, Total gjeld: 9906477

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 12 411 198.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 9 806 842.

Årets resultat på kr 2 508 049 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr 152 413 og viser borettslagets likviditet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 07.11.22. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82337493

Formuesverdi som primærbolig kr 1 173 910 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 226 074 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 250,-

Felleskostnader inkluderer: vaktmester, trappevask, kabel-tv, off. avgifter, nedbet. av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring mv.

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr kr 34 000,-

Andel fellesformue kr. 21 370,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 9.906.477,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: EIKA03-152103317

Type: A

Restsaldo: 6.974.401,-

Restløpetid: 8 år 2 md.

Term pr. år: 12

Flytende rente: 4,00%

Lånenr: HUS602-11442828 7

Type: A

Restsaldo: 2.376.222,-

Restløpetid: 1 år

Term pr. år: 2

Flytende rente: 1,38%

Lånenr: OBBK02-98207755796

Type: A

Restsaldo: 555.854,-

Restløpetid: 1 år 5 md.

Term pr. år: 12

Flytende rente: 4,00%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strømforbruket er på ca. 6 000 KWH pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokuemnt på våningshuset ferdig attestert 3.12.1951.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Opprinnelig planløsning er endret der kjøkken er flyttet til et av soverommene. Nåværende selger er ikke kjent med om dette er søkt styret eller bygningsmyndighetene. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 282 andelsleiligheter. Adresse: Etterstadsletta 7-41. Gårds- og bruksnummer: 237 / 8

Styret har også @-post: post@etterstadnord.no

Borettslagets hjemmeside på: www.vibbo.no/etterstadnord

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Etterstad Nord Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Vaktmester Pål Isaksen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 970 87 697 eller vaktmester@etterstadnord.no.

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene.

Parkering er tillatt med parkeringstillatelse. Se Vibbo for mer informasjon.

Det er 5 fellesvaskerier i borettslaget. Nye andelseiere som mangler betalingskort, kan kjøpe det hos Roderik Jako, tlf. 22 80 62 00.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021-2022 Maling av alle oppganger

2020 Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS Nøkkel i alle oppganger.

2018 - 2019 Nye vinduer i fellesarealer

2017 Nytt låsesystem

2016 Lamper i oppgang Nye lamper i oppgang med ledlys

2009 Nye dører kjeller og loft

2008 Nye dører i tavlerom.

2007 Nye postkasser.

2004 - 2005 Balkonger. Nye større balkonger med markiser og utelys.

2003 Malt vinduer og utspring

2001 - 2003 Calling, bad og rørgjennomføringer. Utskiftet callinganlegget

Skiftet alle rørgjennomføringer.

Rehabilitert badene.

1994 - 2000 Tak. Alle tak rehabilitert

1991 El-anleggSkiftet det elektriske anlegget

1987 Fasader / dører Rehabilitering av fasadene/inngangsdørene

STYRETS ARBEID:

- Moe Ventilasjon AS renset alle ventilasjonskanaler for utlufting til tak i 2021.

- Vi har igangsatt maling av fellesareal i alle oppganger.

- Borettslaget har bestilt en ENØK-utredning. Rapporten viste ikke noen tiltak med kortsiktige gevinster. Det ligger et mulig potensiale på lang sikt gjennom å utbedre ventilasjon eller å innføre solceller. Men dette vil være avhengig av teknisk utvikling og for solceller også endringer i regelverk for hvordan borettslag kan nyttiggjøre seg av energien som produseres.

- Vi har i flere år sammen med Advokatene i OBOS kjempet mot planene for utbygging av Etterstad Videregående i 4 etasjer langs hele grensen mot vårt borettslag. Oslobygg har nå lagt 2 nye alternativer på bordet. Begge er mye bedre enn det som først ble foreslått, og et av alternativene er faktisk bedre enn situasjonen før riving av bygg E (Verkstedhallen).

- Vi har bedt OBOS prosjekt utrede muligheten for å lage sykkelparkering på tørkeplassene. Det viser seg at for å sikre området mot tyver på den siden der det nå er åpent blir det fasadeendring og nødvendig med arkitekt. Dette har derfor tatt lenger tid enn forventet, og dette vil derfor ikke bli lagt fram på årets generalforsamling.

Driften i 2022 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.

Borettslaget har fått inn en del henvendelser om problemer med varmekabler på bad. Denne boligen har ny gulvmembran og nye varmekabler på badet fra 2022.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/21437-2/105  Hjemmel til eiendomsrett  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/408021-2/105  Hjemmel til festerett  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Etterstad Nord Borettslaget  

Org.nr: 950200030

1952/408021-3/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,358

ANFØRT PRIORITET: MED FORKJØPSRETTEN FOR HUSBANKENS LÅN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

2010/1009346-1/200  Best. om adkomstrett  

Adkomst for allmennheten over d.e til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder feste

2019/929474-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder feste

1948/403194-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-1852 , vedtaksdato 12.04.1973

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

På tomten, gnr. 237 bnr. 6 Etterstad videregående skole vil bygg E rives i 2019 og ferdigstilles med 6 etg. i 2022. Ferdigstillelse og rehabilitering (1. etg. og tak på mellombygget) av bygg D i 2023. Prosjektet er forsinket. Nye forslag på høring grunnet klage fra Etterstad Nord Borettslag.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Andelsnr. 140 Orgnr. 950200030 i Oslo kommune

5 250 000,- (Prisantydning) 34 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 284 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 5 299 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.