Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i byggets 1. etg. med flott utsikt. Området er omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten er meget lys og tiltalende og har usjenert balkong med gode solforhold - et hyggelig oppholdssted både på sommer- og vinterstid. Området er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og Regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstad er et meget populært boligområde i rolige og landlige omgivelser i Oslo, samtidig sentralt med nærhet til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum med bil: Ta av til Etterstad rett etter Vålerengatunnelen. Ta til venstre i rundkjøringen inn Etterstadsletta, og nr. 57 A ligger på høyre hånd.

Fra Gardermoen med bil: Ta av til Etterstad rett etter Helsfyr. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Etterstadsletta, og nr. 57 A ligger på høyre hånd.

Alternativt, ta 37-bussen eller T-banen til Helsfyr T-banestasjon (linje 1-4).

Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info vedr. offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 42 685 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet fellesareal som er beplantet med plenarealer og prydbusker. Det er satt opp sittegrupper med grillplass, og lekeplass for de minste som gir et et sosialt utemiljø. Videre har fellesarealene asfalterte adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (2012). Finert entrédør (2001) B30 - 35dB (brann- og lyddør). 2 fløyet balkongdør med 2-lags glass i trekarm (2012). Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe. Takhøyde stue 258 cm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor entré, 2 romslige soverom, bad/wc, kjøkken med integrerte hvitevarer, meget lys stue med utgang til vestvendt balkong.

Det medfølger 2 kjellerboder på hhv. 4,6 kvm og 5,1 kvm og 1 loftsbod på ca. 9 kvm, målt ved gulv, skråtak. Det er montert stikkontakt i en av kjellerbodene. (koblet på fellesanlegg)

I tillegg har borettslaget felles tørkeloft, sykkelbod, fellesvaskeri og barnevogngarasje.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom 1 og soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene hvor hver kvadratmeter utnyttes optimalt. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i den plassbygde garderobeskapet, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Brann- og lydklassifisert entredør. Callinganlegg med video.

Kjøkken (2003/09)

Stilrent kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte høyglansfronter(2009), laminat benkeplate(2009), oppvaskkum, kjøkkenventilator med kullfilter, fliser(2009) på vegg over kjøkkenbenk samt belysning. Integrerte hvitevarer: komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn(2016), samt kjøl- og fryseskap. Opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Dette rommet er en plass hvor du kan glede deg over å lage et større festmåltid eller familien kan samles til en lengre helgefrokost og skue ut over borettslagets fellesarealer fra hyggelig spiseplass.

Stue/Spisestue

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys via store vindusflater som gir godt med naturlig dagslys og en luftig romfølelse. Stuen er av en god størrelse som gjør den enkel å møblere med flere soner. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Stuen har nyere en Dovre peisovn fra 2006 som gir hyggelig atmosfære og godt med varme på kalde vinterdager. Stuen er nymalt (2022).

Fra stuen er det utgang til en stor VESTVENDT balkong på ca. 9 kvm med optimale solforhold og usjenert utsikt over områdets grøntarealer. På sommerstid fungerer denne herlige uteplassen som en forlengelse av stuen, og et ekstra rom i den ellers romslige leiligheten.

Soverom 1

Hovedsoverommet oppleves som meget romslig og har en praktiske skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Soverommet er nymalt (2022).

Soverom 2

Rommet benyttes i dag som en kombinasjon av kontor og gjesterom, men fungerer også utmerket som et barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, skrivebord eller kommode. Soverommet er nymalt (2022).

Begge soverommene ligger på sval side av bygget med morgensol og vender ut mot fine fellesareal. De oppleves som meget luftige og er malt i tidsriktige farger som bidrar tii en god natts søvn.

Bad

Baderommet har inngang fra entréen og er av en fin størrelse for en familie. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i (1998/2000). Badet inneholder en praktisk baderomsinnredning som sørger for mye oppbevaringsplass. Videre har badet toalett, dusjhjørne og håndkletørker, samt varmekabler i gulv og downlights i himling. Opplegg til vaskemaskin.

VESTVENDT Balkong, ca 9 kvm

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen har minimalt med innsyn og føles usjenert og privat med utsikt over flotte grøntarealer. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler om sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Balkongen har treplatting, markise, stikkontakt, varmelampe og det er god plass til sittegruppe og grill. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.

Boder:

Til boligen følger det med 1 loftsbod på ca.9 kvm. (Målt ved gulv. Skråtak.) og 2 kjellerboder på hhv. ca. 4,6 kvm og 5,1 kvm. El.stikk i en av kjellerbodene. (trolig koblet på fellesanlegg)

Oppussing og modernisering (Opplyst av eier):

Gipsplater vegger, tapet, tak/gulvlister, takmaling og gulv begge soverum 2008

Gulv/gulvlister, takmaling Stue 2008

Takmaling gang 2008

Nye kjøkkenfronter, fliser, tapet og gulv/gulvlister 2009

Nye vinduer/balkongdør 2012

Vegg i stue malt med kalkfarg 2014

Treverk på balkong 2015

Ytterdør malt hvit på innside 2015

Soverom (x2) og stue malt 2022

Forøvrig:

Baderom renovert i regi av borettslaget i tiden 1998-2000. (Opplyst fra 2000 i denne leiligheten av tidligere eier)

Ikeakjøkken fra 2003 samt bereder

Peisovn montert i 2006

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 90 cm.

Overflater: Knirk i entregulvet.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Slakk låskasse på 2 dører.

Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. 6 sprukne veggfliser langs dusjgulv. (Setning). Bom/hullrom bak fliser i samme område. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Glipp/sprekk i silikonfuge under servantskap mot vegg. Litt vann ligger igjen etter dusjing. Jordledning i sluk er ikke festet. Servant er ikke fuget mot vegg. Servantskapet er noe løst. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken: 1 skadet skuff i fryseskap. Dørfront til fryser har løsnet fra døren.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bereder er ikke mulig og innspisere uten og fjerne oppvaskmaskin. Avløp fra bereder er ok. Iflg. dagens forskrift skal ikke stikkontakt benyttes men være koblet til fast punkt.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg med video

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Tilknyttet felles digitale TV signaler og internett fra Telia

- Rullgardiner

- Downlights

- Varmekabler og downlights på bad

- Integrerte hvitevarer: komfyr, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn(2009), samt kjøl- og fryseskap.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser for beboere og gjester på oppmerkede plasser langs borettslagets adkomstveier. Gratis gjesteparkering registres med app hos Vestpark.

Borettslaget har i tillegg flere parkeringsplasser og to garasjeplasser til leie. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste. Samt ladeplasser for el-biler man kan få tilgang på.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser i område. Det er innført beboerparkering i området med svært gode parkeringsmuligheter rett utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf: 02 333

Borettslag: Etterstad sør borettslaget, Orgnr.: 950151315 Andelsnr.: 89 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 65000, Andel fellesformue: 18164, Total gjeld: 18866545, Oppdatert pr: 31.12.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 14 376 750.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.

Andre inntekter består i hovedsak av innbetalinger fra andelseiere som følge av vindusutbytting.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 10 874 206.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vindusutskiftning som ikke var budsjettert.

Årets resultat på kr 3 254 262 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr

 4 973 098 og viser borettslagets likviditet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er 05.12.22. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr.

Protector AS Polisenummer: 2281851

Formuesverdi som primærbolig kr 1 173 910 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 226 074 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 598,-

Felleskostnader inkluderer: trappevask, vaktmester, kabel-tv/internett, off. avgifter, nedbet. av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring mv.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 65 000,-

Andel fellesformue kr. 18 164,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 18 866 545,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: HUS301-11431809

Type: A

Restsaldo: 2.980.754,-

Restløpetid: 2 år 1 md.

Term pr. år: 4

Flytende rente: 1,72%

Lånenr: OBBK01-98207679674

Type: A

Restsaldo: 2.385.791,-

Restløpetid: 1 år 6 md.

Term pr. år: 2

Flytende rente: 3,85%

Lånenr: OBBK02-98207890294

Type: A

Restsaldo: 13.500.000,-

Restløpetid: 27 år 8 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.07.2024

Flytende rente: 3,85%

Selskapet har et lån med avdragsfrihet. Det er estimert hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag. For leieobjektnr: 1086 vil det tilkomme kr. 100,- fra 01/06-2024. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strømfobruk siste år ca 11 000 kwh. Ikke benyttet peisen i den perioden.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokuemnt på våningshuset.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Adresse: Etterstadsletta 51-89. Gårds- og bruksnummer: 237 / 18.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslagets hjemmeside er www.etterstadsor.no og e-post adresse etterstadsor@styrerommet.net. Styret har kontor i Etterstadsletta 87.

Vaktmester Jan Langerud ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Etterstadsletta 61 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00.

Borettslaget har avtale med DNR om renhold av fellesarealene.

OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.LOS) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Etterstad Sør Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Borettslaget har 65 parkeringsplasser og to garasjeplasser til leie. Styret fordeler parkeringsplassene etter egen venteliste. Leiekostnader/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Felleskostnader: Styret vedtok på styremøte i november 2022 9% økning av felleskostnadene fra og med januar 2023 (denne økningen er medregnet i salgsoppgaven). Leie av garasje økes til kr 950 pr mnd. og leie av parkeringsplass økes til kr 350 pr. mnd fra samme dato. Utleiearealer/ lagerrom økes med 2%. fra 01.01.2023. Hybridplasser, parkering økes til kr 500 pr. måned fra 01.01.2023. Denne økningen faktureres direkte av Movel. Prisene for bruk fellesvaskeri økes også fra og med januar 2023. Kr 20 pr. vask og 30 kr pr. tørk. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlingsvedtak.

Låneopptak, lånenr.9820.78.90294: i tråd med vedtaket om låenopptak på ordinær generalforsamling 2019, så ble det søkt og innvilget lån i juli 2020. Lånet skal delutbetales. Lånet er avdragsfritt frem til 30.07.24, da starter avdrag å løpe.

Kjente fremtidige rehabilitering og større vedlikehold: Se innkaling fra ordinær generalforsamling for 2021 for siste satus på vedlikehold. På ordinær generalforsaming 11.april 2019 ble det vedtatt låneopptak på inntil 17, 5 mill. for gjennomføring av anbefalte tiltak kommende år iht. tiltaksplan fra OPAK, se åresberettning fra det gjeldene året/ kontakt styret for videre informasjon. I juli 2020 ble det søkt og innvilget lån på 17,5 millioner i OBOS banken, lånenummer 98207890294. Lånet delutbetales, og første utbetaling skjedde i juli 2020 og var på 7,5 millioner. 2. utbetaling skjedde 12.05.22 og var på kr 6 000 000. Lånet fordeles etterhvert som det utbetales på alle andeler etter felleskostnadsbrøken. Lånet er avdragsfritt pt. Første avdrag starter å løpe 30.07.24. Borettslaget har fra 2008 gjennomført delvis utskiftning av vinduer/balkongdører. Arbeidet fortsetter i 2021. De som velger å skifte vinduer i regi av borettslaget får ekstra kostnad på husleien dersom man velger nedbetaling (etter avtale med styret), eventuelt faktura på samlet beløp. Kategori 181 gjelder nedbetaling for de som har foretatt utskiftning før 2021, noen har 5 års nedbetalingstid andre 10 år. De som har skiftet vinduer i/ etter 2021 og har valgt nedbetaling har enten kategori 8 (5 år) eller kategori 9 (10 år).

VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2020/2021:

-Endring i vedtekter:

Kortidsutleie:

Fra 01.01.2020 trådte en ny bestemmelse som regulerer korttidsutleie i kraft i borettslagsloven.

Ombygging - ventilasjon:

Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet på en slik måte at ventilasjon og ventilasjonssystem ikke lenger har sin originale funksjon. Dette gjelder endringer og fjerning/tildekking av innvendige ventilasjonskanaler kjøkken/bad/wc, men også innbygging av ventiler på yttervegg. Ombygging kan heller ikke gjøres på en slik måte at for eksempel kjøkken ikke har avtrekk via innvendig luftekanal og luft inn enten via ventil på yttervegg og/eller luftespalte i vindu.

Ombygging - riving av bærevegg:

Andelseier kan ikke bygge om sin leilighet hvis dette medfører nedtaking av deler eller hele original bærevegg uten å ha søkt og fått godkjenning fra styret. Godkjenning av styret skal innhentes først og dokumentasjon fra statiker skal innhentes dersom styret ber om dette. Deretter søkes Plan- og bygningsetaten for tillatelse før prosess starter.

Luftespalte i vinduer/dører:

Andelseiere skal ha vinduer med luftespalte for å sikre tilstrekkelig tilførsel av luft, disse luftespaltene skal være åpne året rundt. Dører på bad/wc skal ha luftespalte under døra på minimum 1,5 cm, en overstrømningsrist, eller 3 gjennomgående hull på minimum 2 cm i diameter.

Peisovn/ildsted - søknadsplikt:

Andelseier skal søke før prosessen igangsettes. Søknaden skal inneholde beskrivelse av hva som er tenkt gjort, hvilken type installasjon du skal ha med merkenavn og nr, og når det skal gjøres. Det er kun det firma som borettslaget til enhver tid har avtale med som skal benyttes. Etter utført arbeid skal firma utforme en beskrivelse av hva som er gjort. Denne rapporten skal oversendes styret. Om det bli avdekket at denne prosessen ikke er fulgt ved bytte av peisovn/ildsted, og det krever istandsetting av pipeløp/skorstein vil den enkelte andelseier bli økonomisk ansvarlig for utbedringen. Borettslaget vil uavhengig av hvilken andelseier som ikke har fulgt prosedyren ansvarliggjøre nåværende andelseier.

Kledning på skorsteinsløp:

Innvendig mur i forbindelse med skorsteinsløp skal ikke tildekkes med kledning/materiale som for eksempel strie/tapet, treverk, plater av MDF/gips eller lignende. Dette er det ikke adgang til jf. forskrift om brannforebygging. Andelseier vil av borettslaget bli pålagt å fjerne slik tildekking med krav om frist for utbedring. Det er heller ikke anledning til å fjerne puss slik at teglsteinen blir synlig på skorsteinsløpet.

Maling av veranda:

En andelseier kan med styrets godkjenning male innvendig på veranda. Gjeldene vedtatte fargekode skal følges, samt blokkens vedtatte farge på gelender. Tegisteinsvegg skal ikke males, da dette er fasade.

Styret:

Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2-4 andre medlemmer med inntil 3 varamedlemmer.

- Endring av husordensregler:

§ I Innledning

§ 2 Bruk av leilighet

§ 3 Bruk av balkong

§ 6 Kjøring og parkering

- Vedtak fattet på GF i 2018 og 2019 oppheves. Etterstad Sør Borettslag vil ikke tillate salg av kjellerareal eller loftsareal til beboelsesareal.

Styrets arbeid:

- Utfordringer med røykinnsig pga. topografiske forhold i to oppganger er løst med vifte over tak.

- Lekkasje på avløpsrør i kjeller i 81-blokka har blitt reparert.

- Skorstein inne på loft i 75 har fått ny puss på utsiden, den var nedsotet etter vannlekkasje rundt skorsteinen.

- Ved kraftig regnskyll hadde vi vannlekkasje ved i overkant av 30 skorsteiner i ulike oppganger på loft. Det ble avdekket at det ikke var godt nok festet i overgang mellom skorstein og tak. Dette ble kontrollert og utbedret ved samtlige skorsteiner.

- Samtlige tak er gjennomgått og ødelagte/manglende taksteiner ble erstattet.

- Takvinduene på loft har vist seg å ikke være tette og styret har i igangsatt et arbeid for å utbedre/bytte disse.

- Det har blitt jobbet videre med prosjekt sykkelgarasjer, herunder kartlegging av områder de kan plasseres, utforming av garasjene og størrelse for også ta høyde for plass til lastesykler.

Kort om styrets planer videre:

- Nytt porttelefonanlegg utenfor oppganger og svarapparat inne i alle leilighetene (april/mai)

- Bytte av låsesystem til digitale nøkler (april/mai)

- Sette inn nye brannsikre dører som leder ut i fellesområder på loft/kjeller - totalt 171 dører. Disse får samme digitale nøkkelsystem (estimert juni-september)

- Få på plass slukkeutstyr i alle oppganger (loft og kjeller)

- Vanninntak: Gjenstår to blokker, som det må graves for å komme til ventiler (tas nå i vår)

- Maling av oppganger: Vi har et vedtak på å ta dette over vanlig drift. Vi vurderer løpende hvor mange som ev. kan tas i år basert på en prioriteringsliste.

- Inngangspartier: Flere inngangspartier er i skrikende behov av vedlikehold, og styret vil vurdere igangsetting av slikt arbeid.

- Opprettholde god standard på uteområdet.

- Arbeide videre med vedlikehold etter de prioriterte oppgavene i tilstandsrapporten

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:

2021 Tetting rundt alle skorsteiner på tak, samt utskiftning av taksteiner som var ødelagt

2020 Skorsteinsrehabilitering. Alle 82 skorsteiner har blitt rehabilitert innvendig. Alle OPAK avvik ble samtidig kontrollert og kvittert ut som ok.

2020 OPAK-kartlegging OPAK var inne i alle leiligheter og kartla avvik. Rapport ble laget pr leilighet og sendt ut.

2019/2020 Byttet vannfilter i blokker, nå gjenstår det 2 blokker som krever mer omfattende arbeid

2019 Filmet alle skorsteinsløp

2019 Norsk brannvern på befaring Kontroll av slukkerutstyr og sjekk om alle har tilstrekkelig med røykvarslere

2019 Nytt elektronisk system på fellesvaskeriet. All booking, betaling og start av vasketid via nett

2019 Boning i alle trappeoppganger

2019 Ventilrens i alle leiligheter

2018 Nye ladeplasser elbiler

2018 Vindusutskifting for enkelte andelseiere. Vindusutskifting for andelseiere som bestilte denne runden

2018 Rørspyling i alle leiligheter

2018 Ventilrens i alle leiligheter

2017 Nye takvinduer

2016 Oppgradering av uteområder 2015- 2016: Opprusting av veier og parkeringsplasser, inngangspartier, uteplasser, grøntområder og nytt avfallsanlegg. Totalrammen ca 18. millioner kroner, prosjektet ble gjennomført innen tid- og kostnadsramme.

2015 Butikklokalene renovert

2015 Lekeplass fornyet

2015 Nytt brannvarslingssystem installert

2014 Ny gressklipper

2013 Diverse rehabilitering -Nye låser til blokkenes inngangsdører, kjellerdører og loftsdører.

- Flere grantrær, hagtorn og døde trær fjernet.

- Forprosjekt uteområder, vurdering av avløpsrør og drenering

2012 - 2013 Flere mindre partier asfaltert

2011 Ny reguleringsplan for adkomstveier

2011 - 2012 Piper på taket rehabilitert

2010 Diverse rehabilitering - Lagt duk/jord på skråninger på parkeringsplasser

- Nytt lekeapparat på lekeplassen

- Inspeksjonsrunde i regi av brannvesen

2009 - 2010 Diverse rehabilitering - Elektriske anlegg kontrollert, og punktvis forbedret

- Flere kloakkrør spylt og renset, og noen byttet ut

1988 - 2009 Diverse rehabilitering

1989 Rep. av takene over inngangsdørene. Utskifting av utgangsdører

1993 Nye balkonger. Nye stigeledninger

1998 Nye bad. Nye tak

1999 Nye søppelhus. Nytt kabelanlegg

2000 Maling av vinduer og balkongdører

2001 Nye oppgangsvinduer. Nytt callingsanlegg. Nye entredører

2002 Maling av oppgangene. Nye postkasser. Ny trapp til vaskeriet

2004 Rehabilitering av inngangspartiene

2006 Utplassering av sykkelstativer. Maling av vinduer

2007 Nye vaskemaskiner og oppussing av vaskeriet. Malt garasjeporter

2008 Mange beboere har skiftet vinduer i Borettslagets regi. Opprettet nye parkeringsplasser

2009 Utbedring enkelte uteområder1988 Rep. av kloakkledningene

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/410140-1/105  Erklæring/avtale  

vedr. begrensninger i utleiemulighetene.

1952/410889-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1986/80869-2/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2010/1009304-1/200  Best. om adkomstrett  

Adkomst for allmennheten over d.e. til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2018/701271-1/200  Bestemmelse om gjerde  

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

2018/701271-2/200  Erklæring/avtale  

Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av eiendommen.

Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold

1948/403195-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

1988/1234-1/105  Registrering av grunn  

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:47

2018/616830-1/200  Arealoverføring  

Areal overført fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig, off.bygning, trafikk område, friområde og fellesareal.

Gjeldende reguleringsplan S-1852, vedtaksdato: 12.04.1973.

Gjeldende reguleringsplan S-4590, vedtaksdato: 15.06.2011.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. En gateterminal for buss i Østensjøveien ved Brynseng T-bane. Målet er enkle bytter mellom t-bane, tog og buss. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Per i dag ligger en midlertidig brakkebarnehage på Etterstadsletta 56. Området er opprinnelig regulert som friområde. Brakkebarnehagen skal avvikle driften sommeren 2023, hvor området skal tilbakeføres til friområde.

Andelsnr. 89 Orgnr. 950151315 i Oslo kommune

5 200 000,- (Prisantydning) 65 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 265 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 676,- (Omkostninger totalt) 5 280 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.