Velkommen til Fougstads gate 2!

Leiligheten har populær og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen. Her får du alt du behøver i hverdagen i umiddelbar nærhet samt god tilgang til offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Ila bare 2 minutter unna til fots. Ellers har du Coop Prix i Waldemar Thranesgate som ligger bare en fire minutters spasertur unna. Her får du alt du trenger av dagligvarer og det tilbys post i butikk på begge stedene. Skulle du ha behov for andre artikler og produkter så ligger St. Hanshaugen senter bare et steinkast unna med butikker som Rema 1000, Apotek 1, Buster, Elon, Fresh Fitness, Mester Grønn, Comino frisør og Ila Renseri. Det er heller ikke lange veien til Kiellands Hus og Ringnes Park Senter med enda flere butikker. Til når du får lyst til å dra på shopping har du både Bogstadveien og Karl Johans gate i nærheten med mange fine butikker. Leiligheten ligger rett ved Alexander Kiellandsplass som er et pulserende knutepunkt mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka med et yrende folkeliv. Her mangler det ikke på utvalg av barer, caféer og restauranter hvor noen verdt og nevne er Tranen, Tre Stuer og Bar, Volonel Mustard, Bar Amour, Pokalen og mye mer. Her er det bare å ta med seg venner eller familie for gode måltider og hyggelige stunder på ett av områdets mange spisesteder. Vulkan Mathall ligger 13 minutter unna til fots og er en arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat, mennesker og atmosfære, og et samlingspunkt for mattradisjoner og mattrender. Du har med andre ord alt du trenger i hverdagen bare et steinkast unna. Alexander Kiellands plass fremstår urbant med nærhet til handlegater, shoppingsentre, kaféer, uteliv, restauranter, utdanningstilbud og offentlig kommunikasjon, m.m. - Alt du trenger til hverdag og ellers.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste busstopp er Falck Ytters plass med busslinje FB2, FB5, 21 (Tjuvholmen - Helsfyr T) og 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T). Videre har du Dalsbergstien trikkestopp med linje 17 og 18 ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Her går trikkelinje 17 og 18 som tar det hhv. mellom Rikshospitalet - Sinsen - Grefsen stasjon, samt Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon. Nærmeste Tbane er Stortinget og Nationaltheateret med alle T-banens linjer. Fra nationaltheateret har du også togforbindelser med 12 ulike linjer. Kollektivtrafikken har hyppige avganger så det er svært enkelt å ta seg frem i byen ved å benytte seg av offentlig kommunikasjon.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Alexander Kiellands plass er et knutepunkt kjent for å ligge omringet av grønne, idylliske omgivelser samtidig som at det er kort vei til alt du trenger av servicetilbud og lignende. Leiligheten er omringet av nydelige parker som St.Hanshaugen park, Kubaparken, Iladalen park, Stensparken, Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, m.fl.. Her kan du nyte fine spaserturer sommer som vinter. Leiligheten ligger bare et kvartal unna den populære St. Hanshaugen park som er perfekt for å lufte seg med venner, familie og firbeinte. Parken er en av de mest brukte parkene i Oslo, da det er en stor park som ligger i et befolkningstett område. Sofienbergparken har skøytebane på vinteren samt en lekeplass hvor de minste kan leke seg. I tillegg er Akerselva svært nærme. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika. Stien langs Akerselva passer perfekt til gå- og joggeturer. Like utenfor døren ligger parken ved Alexander Kiellandsplass som fungerer som en grønn lunge mellom de fullspekkede spisested- og barene. Selve parken er velholdt med nydelige vannspeil og fontener. Ta med deg en venn, noe godt å spise og nyt solen i vakre omgivelser.

Sport- og treningstilbud:

For den treningsglade så er både Fresh Fitness St. Hanshaugen og SATS Ila bare få minutters gange unna leiligheten og tilbyr gode fasiliteter som legger til rette for både egentrening samt gruppetrening. Skulle dette ikke være nok så har du også SATS Bislett, SATS Ringnes Park og Athletica Vulkan alle i nærheten. Her har du gode forutsetninger for å holde deg aktiv. 

Skole og barnehage:

Det er godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet med Ila skole og Bolteløkke skole som de nærmeste barneskolene. Ellers er det heller ikke langt til St. Sunniva skole, Kristelig Gymnasium ung.skole og Fagerborg skole. Etter endt grunnskole så er Oslo katedralskole og Akademiet videregående skole gode alternativer til videre utdanning.

Det er også kort vei til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO og Westerdals. En kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Akersbakken barnehage som den nærmeste bare 3 minutter unna. Ellers har du også Den jødiske barnehage og St - Hanshaugen barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et område som hovedsakelig består av blokkbebyggelse samt innslag av noe annet.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Branndempende glass på soverom. (nedre vinduer kan ikke åpnes)

Finert klassifisert entredør. Elektronisk lås. Yale doorman.

Tofløyet balkongdør til fransk balkong med 2-lags glass i trekarmer.

Sørøstvendt fransk balkong i stue.

INNVENDIG:

Overflatebehandlinger gulv: parkett.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på stuegulv.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Skyvedørsgarderobe i entre.

Pax skyvedørs garderobeskap på soverom.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Fougstadsgate 2!

Leiligheten inneholder entré, lys og romslig stue, kjøkken, baderom og soverom.

I tillegg medfølger bruksrett til 1 netting kjellerbod på 5,8 kvm, mrk. nr. 2.

Primærrom: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Leiligheten består av entré, kjøkken, baderom, stue og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn til Fougstads gate 2!

Dette er en spesiell og morsom leilighet utenom det vanige, etablert i en gammel trafostasjon på St.Hanshaugen med moderne løsninger og heis i bygget. Det er garasjeplasser i samme bygg (følger ingen plass til denne seksjonen) med mulighet for leie av plass på privat initiativ. Byggets fasader og fellesområder fremstår som pene.

Entré:

Idet du entrer boligen får du en god følelse med en gang. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i plassbygget garderobe.

Stue:

Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen med plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk. Det slippes inn rikelig med naturlig dagslys gjennom de store vindusflatene som fører ut til den franske balkongen. Dette kombinert med de lysmalte veggene skaper en god og luftig atmosfære. Her kan du samle venner og familie til hyggelige stunder. Stuens størrelse tillater også plass til en liten spisegruppe hvor du kan servere fantastiske måltider til gjestene dine.

Kjøkken:

Leiligheten har Camilla kjøkkeninredning fra 2005 med glatte fronter, polert granitt bankeplate, underlimt oppvaskkum, opplegg til vaskemaskin, mosaikkfliser over kjøkkenbenk, lys under overskap og husbrannslange i benk. Integrerte hvitevarer er komfyr-keramisk topp-kjøl og fryseska. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen som gjør dette til et sosialt sted og være. Her har du det du trenger for å kose deg med matlagingen i tillegg til mye skap og skuffer som frigir plass til lagring.

Soverom:

Boligens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på ene siden, stort garderobeskap eller eventuelt andre møblement etter eget ønske. Det slippes inn godt med dagslys som gir en luftig atmosfære. Her kan du enkelt trekke deg tilbake for å lade batteriene etter en lang dag på jobb eller skole.

Baderom:

Du har adgang til baderommet via soverommet og har alt du trenger for å få en perfekt start på dagen! Badet er fra 2005 med innredning bestående av servant/skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, innmurt spiel m/lys og opplegg til vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkken.

Felles takterrasse:

Bygget har en takterrasse som er tilegnet felles bruk. Her er det satt ut benker og bord, så her er det muligheter for å nyte en god lunsj i solen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Dører: Overflater på entrédøren rundt låsen. Døren subber noe i karm.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dagens krav til rekkverkshøyden er 100 cm, oppmålt på befaring 90 cm.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utovere det en kan forvente. Bruksmerker i gulv.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Svært fuktskadet baderomsdør.

- Andre innvendige forhold: Venstre skapside i entré glipper ut fra skapskroget.

- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i område ved terskel.

- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

- Bad: Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg .Fuktmerker i noen fronter. En dørhengsle er løs. Tetteproppen i servanten sitter fast og kan ikke manøvreres.

- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader i bunn av skrog til kjøleskap samt sokkelfronter. Skall i platetopp ved nedre høyre fot.

- Kjøkken: Ventilator slår seg ikke av når fronten trykkes inn. Støter mot noe mykt. (Knapper må brukes for å slå av og på).

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledinger er ikke merket. Rustfarger i rørskapet. Trolig fra tidligere lekkasje. Det er ikke nøkkel til rørskapet. (Står i bend med papirbit).

- Ventilasjon: Ventilator slår seg ikke av når fronten trykkes inn. Støter mot noe mykt. (Se under kjøkkenventilator.)

- Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap i entré.

TG 3:

- Breanntekniske forhold: Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat med skum eller pulver. Dersom et skumapparat er det eneste slokkeutstyret du har må dette være på minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A. Hvis du har pulverapparat som eneste slokkeapparat må dette være på minst 6 kilo.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer, skap i entré.

- Felles varmtvann.

- Personheis.

- Callinganlegg.

- Kabel-TV.

- Sprinkelanlegg.

- Innlagt fiber.

- 2 x stoppekraner i rørskapet.

- Panelovn i stue.

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner samt elektriske varmekabler i baderomsgulv..

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Felles garasje anlegg. Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1950/300641-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

vedr. gavelvegg m.v.

Overført fra: 0301-219/52

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/301368-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-219/52

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/33770-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver er Viken Nett AS eller dennes

rettsetterfølger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Nett AS eller

dennes rettsetterfølger.

Overført fra: 0301-219/52

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/82898-2/105  Erklæring/avtale  

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

2005/82898-1/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 169/9707

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-52

 

2005/89353-1/105  Resek/tilleggssek  

nye seksjoner:

snr: 54

formål: Næring

sameiebrøk: 420/10127

seksjonsameieandeler:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 169/9707

 

2005/89353-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

endring av formål/brøk:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 169/10127

 

1988/69379-1/105  Bestemmelse om veg  

Overført fra: 0301-219/52

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:39  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:40  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:42  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:43  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:44  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:46  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:47  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:48  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:49  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:50  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:52 Snr:54  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-219/52

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområder for boliger etter reguleringsplan S-2255, S-3878 og KDP-17.

Gnr. 219 Bnr. 52 Snr. 8 i Oslo kommune

4 800 000,- (Prisantydning) 27 620,- (Andel av fellesgjeld) 4 827 620,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 827 620,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 312,- (Omkostninger totalt) 4 957 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligbyggelaget USBL.

Org.nr.: 950 285 680

Arbeidersamfunnets plass 1

0181 Oslo

Sameie: Sameiet St. Hanshaugen Atrium, Orgnr: 889383232

Sameiet St. Hanshaugen Atrium er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet St. Hanshaugen Atrium ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 889383232 Sameiet St. Hanshaugen Atrium består av 52 boliger og 2 næringslokaler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Inntekter:

Driftsinntekter pr. 31.12.2021. var på kr. 1 597 380,-.

Kostnader:

Driftskostnader pr. 31.12.2021 var på kr. 1 523 489,-.

Resultat:

Driftsresultat pr. 31.12.202 endte på kr. 73 891,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt mså lenge de ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2595505

Formuesverdi som primærbolig kr 1 202 525 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 329 091 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 799,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 2 tillegg: kr. 459,- Avdrag felleslån: kr. 975,- Tillegg fellesutgifter ( 270,00 i Des. 22): kr. 0,- Felleskostnader Sameie: kr. 2 244,- Renter felleslån: kr. 121,-

Fellesutgiftene inkluderer kabeltv, varmtvann, vaktmester og rengjøring av fellesarealer.

Det ble tatt opp et lån på kr. 2 000 000,- høsten 2022 og disse pengene er ikke brukt opp ennå. Resterende beløp skal benyttes til å gjennomføre ulike prosjekter, men felleskostnadene har allerede økt i januar 2023, så det vil ikke bli ytterlige økninger av felleskostnadene i nærmeste fremtid.

Andel fellesgjeld pr kr 27 620,-

Andel fellesformue kr. 4 771,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr. 1 654 450,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr.: 16365811052, DNB Bank ASA

Type: A

Restsaldo: kr. 1 654 450,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022

Siste termin: 30.03.2025

Antall terminer til innfrielde: 9

Terminer pr. år: 4

Rentesats per 02.01.2023: 5,54% pa.

Andel av saldo: ke. 27 621,-.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i fellesutgiftene.

Det foreligger ferdigattest fra 2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Bygget er en gammel trafostasjon, som er bygget om til boliger i 2005. Det er installert ett-punkts strømleveranse med automatisk strømavlesing for hver seksjon. Seksjon 54 i sameiet er et eget garasjesameie, anl 466 Sameiet Garasjen Fougstads gate 2. Alle overdragelse må meddeles til styret

i garasjesameiet.

Takterrassen i 5.etasje er til felles bruk. Ta godt vare på møbler, grill og annet som er der, og vær

forsiktig ved bruk av grillen. Rydd opp etter at du har brukt terrassen og ta med deg søppel,

tomflasker o.lign. Det er ikke tillatt med engangsgriller hverken på takterrassen, andre fellesarealer

eller på private terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tilbud/modernisering:

2022: Nytt el.skap i regi av sameiet. (Eier har ikke dokumenter tilgjengelig).

2021: Nytt dusjbatteri. Utført av fimra. (Eier har ikke dokumenter tilgjengelig).

2021: Ny Yale doorman elektronisk lås i ytterdør.

2005: Ombygget fra tidligere næring. Transformatorstasjon/produksjonslokaler til Oslo Lysverker.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.