Byggemåte
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass mot balkong.
Finert klassifisert entredør.
Balkongdør med 2-lags glass i trekarm.
Innglasset sørøstvendt balkong utenfor stue i betong med fliselagt dekke.
Størrelse ca. 6,5 kvm.
Rekkverk 107 cm. (9 meter ned fra gulvnivå)
Innvendig
Overflatebehandlinger gulv: laminat.
Overflatebehandlinger vegg: malte flater.
Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.
Målt vilkårlig +/- 42 mm skjevhet på soveromsgulv v/bad.
Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på soveromsgulv v/stue.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har mursteinspipe.
Opprinnelig hjørnekamin i stue.
Innvendig har boligen finérdører.
Fasettslipt glass i stuedør.
Garderobeskap.
Eldre skap i entre og et soverom.
Oppsummering av avvik:
Tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig, Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Trege og luke ned vridere.
Utvendig, Vinduer - 2:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig, Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Værslittasje.
Plissegardiner er modne for oppgradering.
Innvendig, Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Bruksmerker i flere gulv.
Glipper i flere taklister mot taket.
Innvendig, Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Generell info:
2 synlige sider gjelder kun element piper (leca, icopal etc.).
Alle andre piper som ikke har inner-rør, så som tegl/sementstein skal ha 3 synlige sider. Dog kan den
kles med tynn tapet etc. med lav rivemotstand.
Det er også tillat at den pusses/forblendes med teglstein for å avdekke setninger og sprekker.
Innvendig, Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Baderomsdør har noe fuktmerker.
Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet.
Våtrom, Overflater Gulv, Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Sår/skall i noen fliser.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom, Ventilasjon, Bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Del av deksel til avtrekk er minimert pga senket himling. Ufagmessig løsning. (men fortsatt godt avtrekk).
Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Bruksmerker i noen fronter.
Mindre svellemerker oppunder benkeplate ved vaskemaskin.
Opplysning: Eldre fliser bak kitchenboard platene.
Tekniske installasjoner, Ventilasjon:
Manglende ventildeksel på kjøkken.
Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Drenering er ikke tilkoblet avløp.
El.stikk til bereder er plassert bak fryseskap i benk ifølge eier.
Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:
Automatsikringer med skap i felles trappegang.
Tilstandsgrad 3:
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-.
Tekniske installasjoner, Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.
Stoppekran skal merkes og være fullt funksjonell uten bruk av verktøy.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
