Velkommen til Grindbakken 8 - Holmenkollens solside! Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solrike vestside, i et rolig og barnevennlig område med fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bogstadvannet.

Et stikkord å merke seg for området er nettopp barnevennlig. Boligen sogner til trivelige og velrennomerte Grindbakken skole, som befinner seg drøye 600 meter på gangsti fra boligen.

Her bor man midt i naturen, samtidig som det er kort vei til bylivet. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt flotte rekreasjonsområder året rundt, er alle trekkplaster til området. Her kan nevnes umiddelbar nærhet til både Nordmarka og Bærumsmarka med gode ski- og turmuligheter. Det er også kort vei til Tryvannstua, Holmenkollen skianlegg og Frognerseteren. Strømsdammen og Bogstadvannet er populære badeplasser i nærområdet. På vinteren er det flott tilrettelagt for vinteraktiviteter som ski, aking, skøyter og lek på Bogstad. Kort vei er det også til Tryvann Sommer- og Vinterpark, og Bogstad Golf.

Nærmeste matbutikk er Kiwi på Bogstad, som også er søndagsåpen. Røa sentrum ligger 6 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av servicefasiliteter som bibliotek, butikker, supermarked, vinmonopol, postkontor, frisør, apotek, restauranter og kafeer med mer. Veien er heller ikke lang til Lille Aker med kjøpesenteret CC Vest med et bredt og variert utvalg av butikker og spisesteder.

For den aktive er treningstilbudet i området stort med blant annet EVO, Sats, Røa Bad, Holmenkollen Treningslab, Holmenkollen Fitness, Monolitten Crossfit og IL Try.

Nærmeste bussholdeplass er Grindbakken, hvor buss 42, og nattbuss 42N, tar deg til Tjuvholmen via Røa og Lysaker. Buss 45 går til Majorstuen via Smestad. Nærmeste T-banestasjon er Voksenlia, med linje 1, i åtte minutters gange fra boligen. Ellers tar det 11 minutter med linje 2 fra Røa T-banestasjon til Majorstuen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område rundt Måltrostskogen borettslag består av en blanding av boligbebyggelse og skog i godt samspill. Her finnes en kombinasjon av blokkbebyggelse og småhus, med pent opparbeidede fellesområder for borettslagene/sameiene.

Adkomst via Ankerveien og Olaf Bulls vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 17 778 kvm, Eierform: Fellestomt

Den vurderte leiligheten ligger i 1 etasje og det medfølger 1 bod i kjeller samt 1 garasjeplass i fellesanlegg. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter.

UTVENDIG:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3-lags glass i trekarm fra 2018. Finert opprinnelig klassifisert entredør B30/35db fra 1984 (påmontert Yale Doorman). Vestvendt innglasset terrasse i betong med malt epoxydekke på 10,5 kvm. Fra balkong er inngang til en uisolert utebod på 1 kvm. Videre finnes en østvendt åpen markterrasse med betongheller på 4,4 kvm.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger består av følgende: gulv med laminat og fliser, vegger med malte flater og himlinger med malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører, skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Anmerkning: Manglende sokkelfronter på garderobeskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på stort bad med stoppekraner. Felles varmtvann. Det er avløpsrør av plast/soil. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg- og vindusventiler. Utstyr som følger er Kabel-TV, callinganlegg, panelovner, generell belysning og varmekabler på bad. Automatsikringer med skap i felles trappegang.

TOMTEFORHOLD

Felles opparbeidet tomt for borettslaget.

LOVLIGHET:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Leiligheten er ombygget fra opprinnelig løsning, hvor kjøkken flyttet til opprinnelig kott.

Bod er omdefinert og innredet som et P-rom/ kjøkken. Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik endring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, to baderom. I tillegg finnes to uteboder på hhv. balkong og terrasse samt en bod i felles kjeller. Det følger også en garasjeplass.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, Gang, 2 Bad, Stue/kjøkken, 3 Soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Med trappefri adkomst fra ytterdøren kommer du til leiligheten i Grindbakken 8. Her møtes du av en innbydende entre med god plass til yttertøy for store og små. Går man videre innover i gangen finner man to romslige garderobeløsninger. I innergangen er det integrert et stort og praktisk fryseskap. Entreen er tilknyttet et kjærkomment gjestebad.

Kjøkken:

Det store kjøkkenet er hjertet av leiligheten med sitt sosiale utgangspunkt, store arbeidsflater, og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og består av innredning fra Epoq med hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og stort kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har god størrelse og den praktiske halvøya har oppbevaringsplass på begge sider. Halvøya er også et perfekt utgangspunkt for servering eller en rask frokost om morgenen.

Stue:

Med åpen løsning mot kjøkkenet får spisestuen og salongen sin naturlige plassering i rommet. I spisestuen er det plassbygget en koselig sittebenk med oppbevaring under, hvor man kan samles rundt bordet for hyggelige måltider. Det er god plass til større spisebord i spisestuen. Fra sofaen ved vinduet kan man nyte utsikten til naturen, eller TV-en, alt etter hva man foretrekker.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong på drøye 11 m2. Her er det plass til både sittegruppe og et lite spisebord, og du kan nyte solen fra klokka 13.30 til 22.30 i sommerhalvåret. Finnes det steder med bedre solforhold i Oslo? Balkongen er innglasset med skyvedører som kan dras helt ut til siden. Skyvedørene bidrar til at balkongen kan brukes langt utover sensommeren, og i vinterhalvåret holdes fyringskostnadene nede. Markisen er ny av året. Fra balkongen er det inngang til en uisolert bod. Stikkontakt på balkong og i bod gir mulighet for belysning og bruk av f.eks. varmelamper

Baderom:

I leiligheten finnes to komplette baderom som begge ble totalrenovert i 2014.

Fra entreen er det inngang til et praktisk, flislagt gjestebad som består av servant med skap fra 2023, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjnisje.

Hovedbadet er av svært god størrelse og inneholder servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, vegghengt toalett, romslig dusjnisje, og opplegg- og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. 

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. I tillegg finnes et garderobeskap. Rommet er malt i lune farger som gir et optimalt utgangpunkt for en god natts søvn.

Soverom ll:

Vegg i vegg med hovedsoverommet finnes et mindre soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det plass for en større seng eller sovesofa. Herfra er det utgang til terrassen og hagen.

Soverom lll:

Det tredje soverommet har inngang fra stuen og er av god størrelse. Også her er det god plass for større seng, garderobe og eksempelvis arbeidsstasjon.

Markterrasse:

Fra det minste soverommet er det utgang til markterrasse på 4 m2, med hageflekk til disposisjon. Her kan du nyte frokosten i morgensolen, og plukke urter, bringebær, rips, solbær og markjordbær. Fra terrassen er det inngang til uisolert bod, perfekt for lagring av hageredskapene.

Garasje:

Med leiligheten følger parkeringsplass med elbil-lader i borettslagets felles garasje. Det er enkel adkomst til garasjen fra leiligheten via trapp med varmekabler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Hovedbad: Det er påvist skader på innredning. Svelleskader i venstre side av servantskapet. Skyvedør til dusjnisje mangler eller er fjernet.

Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfiterventilator på kjøkkenet og heller andre forserte / mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre kullfilter, suger svakt. Filter bør skiftes.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Balkong: Sprekk i sideglass oppe ved taket. Eier opplyser: Dårlig fall for regnvann til sluk. Ikke noe problem så lenge glasskyvedørene holdes lukket under regnvær. Styret i borettslaget og entreprenør (Alliero), har vært på befaring i april 2023. Venter tilbakemelding. Eventuell reklamasjonssak mellom borettslag og entreprenør.

Overflater: Det er avvik: Bom/hullrom under flere gulvfliser i entre/gang.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 24 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på entregulv.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Gulv på gjestebad: Sprekk i 1 gulvflis i dusjsone.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Mekanisk ventilasjon

- Felles varmtvann

- Kabel-TV

- Callinganlegg

- Automatsikringer

- Panelovner

Leiligheten varmes hovedsakelig opp elektrisk med varmekabler i gulv på baderom og gang. På grunn av god isolasjon i boligen har ikke nåværende eier opplevd behov for bruk av flere oppvarmingskilder.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Medfølger 1 garasjeplass i fellesanlegget med lader til EL-bil, plass nummer 1009. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg.

I tillegg er det gateparkering i området etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Postboks: 6666

St. Olavs plass

0129 Oslo

Tlf. 22 86 55 00

Borettslag: Måltrostskogen borettslag, Orgnr.: 950441917 Andelsnr.: 39 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 535597, Andel fellesformue: 12864, Total gjeld: 59872000, Oppdatert pr: 01.09.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Siste frist for melding av forkjøp er satt til 21.09.2023.

Link til side for melding av forkjøp: https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72059905

Formuesverdi som primærbolig kr 1 708 939 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 152 180 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 997,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 4.409,- Eiendomsskatt 588,- Felleskostnadene inkluderer: drift, komm.avg, forsikringer, kabel-TV/bredbånd, varmtvann.

Andel fellesgjeld pr 01.09.23 kr 535 597,-

Andel fellesformue kr. 12 864,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: HANBA1-83987188920

Type: A

Restsaldo: 36.172.000,-

Restløpetid: 20 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: 5,00%

Lånenr: HANBA2-83987211663

Type: A

Restsaldo: 23.700.000,-

Restløpetid: 8 år 1 md.

Terminer pr. år: 12

Flytende rente: 5,00%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 4.997,- per mnd.

- Strøm: Selger hadde i 2022 et totalforbruk på 11.391 kWh.

- Alarm: kr 550,-.

- Innboforsikring: kr 2.009,- per år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 15.06.1984

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsensasjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

JA: 2023: Lite bad; drypplekkasje fra servantavløp. Påvist tørråte i servantskap. Byttet til nytt servantskap, servant, blandebatteri og vannlås (RS Rør service AS).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av faglært: Max-Marek Alt: Totalrenovering av begge bad. Nordik Entreprenør: Lukket tidligere døråpning mellom kjøkken (nåværende) og stort bad, flislagt vegg. Komplett Rør Service AS: Trakk rør fra stort bad til nåværende kjøkken. RS Rør Service AS: Byttet baderomsinnredning, servant, blandebatteri og vannlås på lite bad.

3. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA: Ny membran og våtromsplater ble lagt i 2014.

4.  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

JA: Målt +/- 24 mm skjevhet på stuegulv Målt +/- 17 mm skjevhet på entregulv.

5. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun av faglært: Moderne Elektro AS: Oppgradert til automatsikringer, nye kurser til bl.a. nytt kjøkken. Lagt varmekabler i gang. Oslo Vest Elektro: Justering av kurser, bytte sikring fra 10 til 15 og ny OV Elektro-Sivert AS: Montert elbillader i garasje Avotek AS: Ny komfyrvakt, kontroll av kurser og utarbeidelse av ny kursfortegnelse, ny trådløsbryter til taklampe på kjøkken, ny klemme på jordledning i sluk. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/419519-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006 

1983/18957-1/105  Registrering av grunn  

04.07.1983 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2236

1994/14985-1/105  Målebrev  

17.03.1994

1983/38994-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.12.1983 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2237  

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2545, vedtaksdato: 14.04.1981.

Videre berøres eiendommen av følgende detaljreguleringer:

Vedtak: Reguleringsplan for samlevei i utbyggingsområdene i Voksen skog, Jerpefaret og Skogen (Holmekollen) Reguleringsplan: S-2347 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 18.09.1978.

Vedtak: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - gnr.13, Bnr. 36, gnr. 27,bnr. 50 m.fl. og gnr. 33, bnr. 4 m.fl. (del av Holmenkollen).

Reguleringsplan: S-2401.

Vedtaksdato: 10.07.1979.

Vedtak: Detaljregulering for Byveien ved Bogstad badeplass.

Reguleringsplan: S-5120

Vedtaksdato: 27.05.2021.

Andelsnr. 39 Orgnr. 950441917 i Oslo kommune

6 950 000,- (Prisantydning) 535 597,- (Andel av fellesgjeld) 7 485 597,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 7 496 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er videre avtalt at følgende løsøre ikke medfølger ved handelen:

- PH-lampe over spisebord.

- Taklampe i glass på det minste soverommet

- Vegglampe over sofa i stue

- Vegglamper på soverom

- Stringhylle i stue

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.