Denne leiligheten tilbyr en idyllisk beliggenhet i det etablerte boligstrøket på Ljan, bydel Nordstrand, omtrent 8 km fra Oslo sentrum. Området preges av en blanding av villaer og noen få boligblokker. Du vil bo i en stille blindgate, omgitt av fredelige omgivelser med kort avstand til offentlig transport og dagligvarehandel. Naturen her er praktfull, med skogsstier og Liadalen rett utenfor døren. Følg stiene med joggesko, sykkel eller ski - her er det plass til alt! Ljanselven renner stille i dalen, og du kan nyte utsikten over den frodige Ljansdalen uten biler, støy eller innsyn. En sykkelsti som går hele veien til Aker Brygge er også i nærheten.

Dagligvareinnkjøpene kan enkelt gjøres på Joker Ljan, som ligger bare 250 meter unna, eller alternativt på Rema 1000 i Hauketo og Matkroken på Ljabru. Sæterkrysset, som ligger 2,6 km unna, har en ny, stor Meny-butikk og en Spar-butikk med en flott ferskvareavdeling. Dette området har også utviklet seg til å bli et knutepunkt med populære kafeer som Espresso House, Joe & Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Den velkjente gourmetbutikken Jacobs ligger i Holtet. I tillegg finner du Lambertseter kjøpesenter med 70 butikker som tilbyr varierte tjenester.

Du kan enkelt komme deg til Oslo sentrum med offentlig transport eller bil, og dra nytte av alle fasiliteter og tilbud som byen har å by på.

Offentlig transport inkluderer buss og tog, med nærmeste holdeplass, Ingiers vei, omtrent 200 meter unna. Busslinjene nr. 81A, 81B og N81 tar deg til Bjørvika på ca. 12 minutter og Aker Brygge på ca. 20 minutter. Ljan togstasjon ligger også 7-8 minutters gange fra leiligheten, og ekspresstoget bruker ca. 5 minutter til Oslo S. For ytterligere reiseinformasjon, se https://www.ruter.no.

Ljan barneskole ligger innen gangavstand, og ungdomsskoleelever kan enkelt komme seg til Nordstrand ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærområdet, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For de som liker mosjon og rekreasjon, er det utmerkede muligheter for turer til fots eller sykkel rett utenfor døren. Det finnes tilrettelagte turstier til Hvervenbukta og Katten badested på ti minutter. Flotte turstier og lysløyper langs Ljanselva og Ljanskollen. Idrettsanlegg, fotballbaner og slalåmbakke på Sloreåsen er innen gangavstand. Et hundejorde i nærheten gir de firbente muligheten til å løpe fritt, selv i båndtvangtiden. Leiligheten har nær tilgang til Østmarka og de store friområdene ved Ekebergsletta og Brannfjell i bydelen. Sats treningssenter på Lambertseter, med barnepass, gir gode treningsmuligheter. EVO treningssenter ligger på Sæter, og Best Helse finner du på Holtet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig rekkehus og eneboliger, samt blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Bygning fundamentert med støpt mur til antatt fast grunn, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2-lags glass og flatt tak antatt tekket med membran eller papp. Bolig med normal standard. Boligen er påkostet med bla. entredør i 2020, innglasset terrasse i 2016, fliselagt bad og kjøkken i 2004, bereder i 2000 m.m. Det er eldre deler av røropplegg, vinduer er fra 1990 m.m.

UTVENDIG

Det er vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra fra 1990 i boligen. Skyvedør til innglasset balkong. Glatt lyd/brannklassifisert entredør fra 2020. Terrasse med heller og lagringsbod ut fra innglasset terrasse. Størrelse 47 m2.

INNVENDIG

Gulv med tregulv, parkett og fliser. Vegger med malte flater, skifer og fliser. Malte himlinger og himling med glass. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige malte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er originale vannrør i kobber og vannrør av type rør i rør opplegg fra 2004 i boligen. Det er avløpsrør i plast fra byggeåret og avløpsrør i plast fra 2004 i boligen. Det er tilluftsspalter i vinduer og mekanisk avtrekk i boligen. Bereder på 300 liter fra 2000 er plassert i bod. Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter i boligen. Sikringsskap med noe nyere automatsikringer . Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Det er foretatt kontroll på el-anlegget i 2021. Det er pulverapparat og røykvarsler i boligen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.23 09:57, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad og gang

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.09.23 09:57. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré og gang

Innbydende entré med som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobene. Praktisk bod gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsseksjon. Stuen er malt i moderne farger og har parkettgulv. Biopeisen sikrer en lun atmosfære og ekstra varme på kalde vinterdager. Spisebordet har en naturlig plassering mellom stuen og kjøkkenet, perfekt for sosiale sammenkomster.

Fra stuen er utgangen til den unike terrassen på hele 47 kvm. Deler av terrassen er innglasset slik at vinterhaven kan nytes både sommer og vinter. Her har du svært gode solforhold, nydelig utsikt over grøntarealer og plass til flere sosiale sittegrupper. I tillegg er det en utebod for ekstra oppbevaring.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har glatte eikefronter, ventilator og benkeplater av stein. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsplass for kokken og ventilator med avtrekk ut.

Baderom

Flislagt baderom av god størrelse med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder boblebad, dusj med glassdør, servant og veggmontert wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.

2 soverom

Boligen har 2 gode soverom hvor begge vender mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med oppbevaringsmuligheter for alt av klær og tilbehør. Soverom 2 har også plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

WC

Praktisk separat toalettrom med flislagte overflater. Toalettrommet inneholder vegghengt toalett, servant og speil.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger

Lagringsplass

1 bod ved entreen på 1,2 m2 og 1 bod på 14 m2 i fellesareal.

Boligen er påkostet med blant annet entredør i 2020, innglasset terrasse i 2016, fliselagt bad og kjøkken i 2004 og bereder i 2000 m.m.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Vinduer fra 1990: Det er slitasje på vinduer og vannbrett på vinduer.

- Dører: Det er skade på entredør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje/skader på tredør til naboseksjon på terrasse. Utvendig panel på innglasset terrasse er før nært heller. Det er sprekker/skader i utvendig panel på innglasset terrasse.

- Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje på gulv. Det er stedvis noe misfarging, mindre skader og riss i overflater. Det mangler stedvis noe listverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis skjevheter i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinge

- Innvendige dører: Det er slitasje på dører.

- Baderom, overflater vegger og himling: Det mangler tettemansjett ved rørgjennomføringer bak badekar.

- Gulv, baderom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold

- Sluk, membran og tettesjikt på baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Sanitærutstyr og innredning på baderom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket

- Kjøkken: Det er synlig slitasje på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er skader på varerør på avløp fra rørskap i bod. Rørskap er kun inspisert fra utside, da eier ikke hadde nøkler til dette. Det er åpent avløp/vannlås i bod, etter fjerning av utslagsvask i rommet. På kjøkken ligger eldre vannrør i kasse langs gulv/delvis åpent mot kjøleskap. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer må påregnes.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er delvis innfelt i vegg mot garderobeskap. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad og i entré. I tillegg varmelist under terrassedør og Biopeis i stue

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

1916/912474-1/105  Erklæring/avtale  

 18.02.1916 

Grensegangssak

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/912325-1/105  Bestemmelse om veg  

 29.01.1926 

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1927/920914-1/105  Skjønn  

 07.01.1927 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/459-1/105  Erklæring/avtale  

 13.01.1949 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/7712-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1958 

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/16801-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.08.1977 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/19330-1/105  Erklæring/avtale  

 01.08.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/23707-3/105  Erklæring/avtale  

 10.10.1980 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL. ERVERVSSUM

SENERE ETTER: 90 % AV VERDITAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/18105-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 14.03.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:733  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-194/160

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2627506-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 22.06.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:569 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:733  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/940493-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

01.09.2023 21:00 

 Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1980/23707-2/105  Seksjonering  

 10.10.1980 

 opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 28/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-194/618

Rettigheter i eiendomsrett

1978/9245-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.04.1978 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:194 Bnr:160 Snr:34  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 194 Bnr. 160 Snr. 7 i Oslo kommune

6 490 000,- (Prisantydning) 226 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 716 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 167 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 716 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 179 142,- (Omkostninger totalt) 6 895 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Liadalterrassen Boligsameie, Orgnr: 982338530

Sameiet består av 34 seksjoner. Liadalterrassen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982338530, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Større vedlikehold og rehabilitering

2014 Rehabilitering av utvendige trapper

2016 Rehabilitert alle terrassene mot sørøst, ny membran

2016 Ny El-hovedtale, skiftet ut innmat

2017 Rehabilitering av tak - Nye beslag

2018 Etablering av infrastruktur for lading av el-bil

2019 Utskifting av lamper i fellesarealer og garasjeanlegg

2019 Rehabilitering av fasade

2020 Montering av dreneringsrenne og ekstra avløp på parkeringsplass

2022 Nytt dekke og beslag på hovedtak

Styrets arbeid I tillegg til mindre vedlikeholdsarbeider ute og inne har styret utfort folgende i 2022:

- Det er avholdt fire styremoter og fem dugnader.

- Rens av ventilasjonsanlegget.

- Nytt belegg pa hovedtakene.

- Utredning og utbedring av ventilasjon pa 5. plan.

- Asfaltering ved stottemur foran inngangsparti i 4. etasje.

- Syrevask av murvegg pa nordsiden etter fuging.

- Utskifting av porttelefoner pa 6, 7, og 8 plan.

- Utskifting av ovre tregjerde ved .vaskeplassen. pa 5. plan.

- Felling av trar mot vegg og i skraning mot vei pa vestsiden.

- Fjerning av tujaer ved vaskeplassen pa 5 plan.

- Lokalisert og tettet deler av lekkasje ved inngangen til kjellerbodene i 4. etasje.

- Montering av sikkerhetsbeslag pa doren til soppelrommet.

Styrets planlagte arbeid for 2023

- Utskifting av porttelefoner i 1-5 etasje

- Dyprens av tepper i gangene

- Fortsette utbedring av vanninntrenging ved inngang og kjellerboder i 4. etasje

- Fortsette 5-ars plan for oppmaling av bodomrader og garasjer.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Årsresultat 2023 fremkommer av resultatregnaskapet: -916 325. For 2023 er det budsjettert med 56 400,-.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundeeiere må ta ansvaret for at hundene ikke sjenerer naboene med støy, lukt eller annen forurensing. Terrassene og fellesområdene skal ikke brukes som hundeavtreder. Eier må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd ved opphold på fellesarealer.  Katteeiere må ta ansvaret for at kattene ikke sjenerer andre seksjonseiere gjennom "besøk" på terrasser og urinering på fellesområder

If Skadeforsikring Polisenummer: 1483909

Formuesverdi som primærbolig kr 1 625 083 per 31.12.21 16:15 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 850 299 per 31.12.21 16:15

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 108,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, vaktmestertjenester, felles forsikring, offentlige avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 01.09.23 14:35 kr 226 000,-

Andel fellesformue kr. 24 520,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 7.738.259 ,-

 

Lånenr: *OBOS03-98207984299

Type: A

Restsaldo: 7.738.259,-

Restløpetid:  28 år 7 md

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: (08.09.23) 6,98%

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, varmtvann ol.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Den enkelte sameier har den fulle rådighetsrett over sin eierandel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.