Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i rått landskap. Her er du omkranset av vakker natur med flotte fjell, frodig skog, et yrende dyreliv og et fantastisk turterreng både sommer og vinter. 

Her er det flotte turområder, sommer som vinter. På Gilja finner du alpinanlegg, bademuligheter i Giljastølsvatnet, samt blant annet Vallresknuten som en populær turdestinasjon. Har man hytte på Gilja, har en også enkel adkomst til Frafjord med sandstrand og Paddleboard utleie, og spektakuløre Månafossen som er en fin tur for hele familien. Ellers er det kort avstand til Byrkjedalstunet for søndagsmiddagen, og både Hunnedalen og Sirdal er i behagelig kjøreavstand fra hytten.

Utdrag fra UT.NO:

"Vallresknuten er høyeste toppen på fjellplatået øst for Giljastølen. Terrenget er ukjent for for folk flest med unntak for de som har hytte på Giljastølen.

Turen starter på parkeringsplassen på Giljastølen. Følg veien inn til skitrekket og videre opp slalåmbakken. På toppen av slalåmbakken går stien over i Leirbødalen som følges opp til Måkevatnet. Videre på nordsida av dette. Snart kan du se  varden på Vallresknuten i horisonten.

Fra toppen (885 m.o.h.) er det storslagen utsyn over de omkringliggende dalene og innover fjellheimen. Nedturen kan du legge til sørsiden av Måkevatnet, videre fram på bråtet og ned Leirbødalen. Følg veien ned slalåmbakken fram til parkeringsplassen."

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbolig beliggende i et etablert område med fritidsboliger på Giljastølen/Frafjordbrynet i Gjesdal Kommune.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se også vedlagt kartskisse i annonsen.

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2081

Eierform: Festet tomt

Utløpsår feste: 2081

Festeavgift 2025: kr. 2.425,-

Bortfester: Frafjord Felleseie

Fritidsbolig oppført i 2002 samt tilbygget 2004 som i hovedsak er som fra byggeår og tilbyggingsår. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er registrert totalt 9 stk. TG-2 og 1 stk TG-IU i tilstandsrapporten.

Oppsummering av TG-2 (avvik som kan kreve tiltak) hentet fra tilstandsrapport:

Utvendig > Nedløp og beslag

- Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Samlestokker for vannrør er montert på vegg i toalettrom, uten at det er tilrettelagt med fuktsikker avrenning. Ved eventuell lekkasje ifm vannrør vil lekkasjevann trenge ut i toalettrom og forårsake skade.

- Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja, med grunnlag i alder samt manglende samsvarserklæring anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

- Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling

- Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist sprekk i ei flis mellom dør og tak samt i ett par fliser i topp av vegg ved taklist. For å oppnå TG1 må sprukne fliser skiftes samt vindu utføres med fuktsikre materialer.

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Overflater Gulv

- Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist "bom"/manglende limdekning under enkelte fliser på gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt

- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Ventilasjon

- Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

TG-IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > 1. etasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 06.03.25, og selgers egenerklæring datert 01.03.2024 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, dusjrom, badstue, innvendig- og utvendig bod.

I tillegg har man hems (ikke målbart areal)

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-e: 4 m²

Hems:

- ALH (ikke måleverdig areal: 20 m²

- GUA (Gulvareal): 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenne og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre.

Innvendig: Innvendige overflater med gulv av furu. Trepaneler på vegger og i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Våtrom: Dusjrom fra 2004 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og trepaneler i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har dusjvegg i glass. Naturlig ventilering.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Naturlig avtrekk fra kjøkken.

Spesialrom: Hyttetoalett (toalettrom) samt innredning med servant. Badstu med fliser på gulv og trepaneler på vegger.

Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold: Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Bygningen er oppført med bjelkelag i tre, montert på søyler av betongblokker på grunnfjell. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet og planert med naturlig terreng og terrasse omliggende boligen. Boligen har vannforsyning fra felles privat grunnboret brønn, og har utslipp av gråvann til terreng.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Øvrig inventar avklares ved budaksept.

Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar hytten slik den fremstår på visning

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsmuligheter ved hytten ved bar vei. Ellers parkeringsplass som vinterbrøytes.

Felles brønn/pumpehus. 4 hytteeiere felles om brønn. Brønnboringen foretatt i 2009 av W.B.Brønnboring AS. Rørledning til vår hytte på ca. 50 m.

10 hytteeiere skal etablere felles renseanlegg. Saken og søknadsprosess håndteres av grunneierne, Frafjord Fellesdrift. Kjøper av denne hytten er forpliktet til å være med på denne igangsatte prosessen, og vil medføre en anslått kostnad på 130-150.000,- for kjøper av denne hytten. Ta kontakt med megler for mer info.

Formuesverdi kr 264 961 per 31.12.2022

Kommunale avgifter oppgitt for 2025: Kr. 4 175 pr. år, omfatter hytterenovasjon, feiing og eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjesdal kommune, komm. avgifter, branntilsyn/feiing, eiendomsskatt (2025): 4.175,-

Festeavgift, Frafjord Fellesdrift  (2025): 2.425,-

Brøyting, vei  (2024): 250,-

Strøm, Lyse   mars 2024 - februar 2025: 9.240,-

Strøm, felles brønn / pumpehus: 600,-

I tillegg kommer forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger ferdigattest for hytten datert 28.08.2002 ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 12.06.2004 ifølge Gjesdal kommunes arkiver. Det gjøres oppmerksom på at rominndeling avviker noe fra denne, da tilbygget i dag er avdelt som utvendig bod og innvendig dusjrom og badstu.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ihht festekontrakten ikke tillatt med framleie av festeretten. Det står samtidig at festeren ikke har adgang til å drive forretningsvirksomhet på tomten, så som vare-salg, herbergvirksomhet o.l. Hytta kan bare leies ut i inntil 4 uker pr kalenderår

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det er ingen tinglyste servitutter.

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplaneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Reguleringsplan for del av Frafjord sameie, Giljastølen ID 19780005, Ikrafttredelse 02.10.1975.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området rundt er regulert til fritidsbebyggelse, friområde og LNFR-areal.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område merket som faresone for ras- og skredfare.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 55 Bnr. 52 Fnr. 79 i Gjesdal kommune

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 74 100,- (Omkostninger totalt) 2 424 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.