Solrik og åpen plassering i Solbakkane med korte avstander til Ålgård sentrum. Sørvest-vendt terrasse med god utsikt og gode solforhold gjennom hele året. Fra området er det kort avstand til flotte turområder som Risfjellet, Kodlifjellet og ellers godt utbygd nettverk av turstier på feltet og ned til sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 081 kvm, Eierform: Eiet tomt Felles tomt som disponeres ihht seksjonering.

Leilighet i sameie som er oppført i 2013 og i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse.

Det er registrert totalt 8 stk TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist punkterte glass i vindu i soverom i 4. etasje. Punkterte glass bør skiftes.

Innvendig > Overflater - Parkett i entre, stue og kjøkken er generelt slitt i overflater med noe fuktskader i parkett ved kjøkkeninnredning. Parkett bør slipes og lakkeres, eventuelt skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Betydelig med knirk i etasjeskiller i 4.etasje. Knirk i parkett bør utbedres. Det gjøres oppmerksom på at for å utføre dette må parkett på gulv demonteres.

Innvendig > Innvendige trapper - Det er registrert noe knirk i trapp. For å oppnå TG1 må knirk i trapp utbedres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er ikke montert sprutdeksel i samleskap for vannrør. Det må monters sprutdeksel i fordelerskap for vannrør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er satt opp et ekstra soverom i 4.etasje, uten at dette er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Rommet har heller ingen annen for for luftemuligheter. Det må etableres luftemuligheter i soverom i 4.etasje. Helst tilknyttet det balanserte anlegget i boligen ellers.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser langs vegger. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Det er registrert svertesopp i mykfuge i overgang gulv/vegg i dusjnisje. Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår. Fuge mellom gulv og vegg i dusjnisje bør skrapes ut og fuges på ny.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

Membran er skåret i kryss ved tilpasning i sluk. Ved riktig utførelse skal membranmansjett skjæres sirkulært på innside av klemring. Når den er

kryss skåret som i dette tilfellet, vil skår kunne utvide seg inn bak klemring og forårsake lekkasje. For å oppnå TG1 må det utføres tiltak med mansjett rundt sluk slik at denne er tilpasset og avsluttet på riktig måte. For å få til dette må slukrist og fliser løsnes samt ny mansjett legges ned og klemmes under klemring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Leiligheten eies og selges av et firma. Det er av den grunn ikke utarbeidet egenerklæring.

3. etasje: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod, Bad/vaskerom

4. etasje: Loftstue, 2 Soverom, Bod/garderobe

Utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 0 m²

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

- BRA-e: 0 m²

Bod på bakkeplan:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med

trepaneler. Balkong i betong med rekkverk i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Malte overflater på vegger og i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har vannbåren gulvvarme i bad/vaskerom og stue/kjøkken. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har røykvarsler og sprinkler.

Oppvarming basert på vannbåren gulvvarme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

En parkeringsplass i lukket anlegg i underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2013/964424-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 07.11.2013 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og overvannsnett i følge reguleringsplan nr. 20090003 Ålgård Nord felt C1, vedtatt 07.02.2011 og kommuneplan nr. 202101 Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 18.09.2023. I tillegg opplyses det om at kommuneplan nr. 202101 Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid.

Kopi av reguleringsplaner m/ bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Boligen ligger innenfor følgende hensynssoner:

-H140_10-Frisikt-Delareal: 12 kvm.

I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over plan på tilgrensende veier.

-H320_15-Overvannsnett-Delareal: 51 kvm.

Eksisterende bekkeløp skal være dimensjonert for å motta vannmengder tilsvarende

200-årsflommen. Eksisterende bekk tillates i følge planen lagt i rør. Det skal samtidig etableres en alternativ flomvei.

Gnr. 7 Bnr. 905 Snr. 19 i Gjesdal kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 500,- (Omkostninger totalt) 3 590 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Resultat 24

Sameiet Solbakkane LB2 ligger i Gjesdal kommune. Eiendommen består av 24 boliger. Boligselskapets organisasjonsnummer er 912776514. Resultat24 AS utfører forretningsførselen i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er Rsm Norge AS.

-Sameiet består av 24 seksjoner

-Fellesutgiftene fordeles på de 24 seksjonene

-Parkering i garasjeanlegg samt gårdsplassen

-Renhold: Montasjelaget AS, Buggeland vaskeri og Elite Renhold.

-Brannvarsling: ProSec

-Oppvarming: Lima Rør

-Regnskapsførsel: Resultat24

-TV/ Internett leverandør: Lyse/Telenor

-Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Forrige årsmøte ble avholdt 19.03.2025 og informasjonen om styrets arbeid og planer er hentet fra innkallingen til årsmøtet.

Styrets arbeid i perioden (2024):

- Hatt 4 dugnader

- Vedlikehold, luking i bed, rens rist ved garasjeport

Styrets planer (2025):

Vi konsentrerer oss om nødvendig vedlikehold/ service av bygget. Det skal sjekkes opp om vi muligens må skifte en del av de nederste lektene og

isolasjonspapp for å få tilstrekkelig lufting under platene. Dette vil utgjøre en vesentlig kostnad. Utbedre lekkasje på terrasse i leilighet 304.

Fellesgjeld/benyttet kreditt/saldo pr. 26.03.2025 : Kr 18786.30, andel etter eierbrøk 85/1655: 965

(annuitetslån på 0,2 mill pr 19.06.2020, rente pr 20.09.2023 7,45 % - nominell flytende , nedbetaling over 10 år)

Styregodkjennelse praktiseres ikke i dette sameiet

Det er tillatt med dyr i boligsameiet, under forutsetning av at eier aksepterer boligsameiets regler for dyrehold som er følgende:

-Dyret må til enhver tid være under kontroll av eier.

-Dyret skal ikke gjøre fra seg på fellesområder hvor barn og voksne ferdes. Avføring tas vare på av eier.

-Heisen skal holdes dyrefri.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig til styret. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Gjensidige Polisenummer: 86691707

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 354,-

Felleskostnader inkluderer blant annet drift og vedlikehold, renhold, strøm på fellesareal, basis tv-pakke, felles forsikring på bygg, styrehonorar og forrteningsførerhonorar.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 555 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann/avløp og renovasjon. Det er eiendomsskatt i kommunen, og dette faktureres samtidig med kommunale avgifter. For 2025 er dette oppgitt til å være kr 3054,-

Pliktig medlemskap i velforening. Selger opplyser om en årlig velavgift kr 1.700,-fordelt på to termin. Eiendomsskatt kr 3054,- for 2025. Ellers kommunale avgifter og egne abonnement.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.02.2014.

Det foreligger godkjent søknad med tegninger for ombygging datert 25.03.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et firma. Eierne har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bildene som er benyttet i salgsprosessen er tatt i 2017. Kjøper må påregne at leiligheten, blokken, og omgivelsene har endret seg siden bildene ble tatt. Det oppfordres derfor særskilt å gå på visning av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Klar for overtakelse

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger er et firma og har ikke mulighet for å tegne forsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.