Områdebenevnelse
Ålgård sentrum

Beliggenhet
Eiendommen i Møllesvingen 1D har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ålgård, med kort avstand til sentrum. Herfra er det gangavstand til både Norwegian Outlet og Alti Ålgård, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.
Området har også nærhet til skoler, barnehager og hobbyaktiviteter som ballbinge og sandvolleybane. For den som er glad i friluftsliv, finnes det flere flotte turområder i nærheten. Edlandsvannet ligger innen kort avstand og byr på fine turstier rundt vannet.

Beliggenheten gjør hverdagen enklere og mer praktisk, med gode kollektivmuligheter i nærområde. Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt.

Ålgård er et tettsted i stadig utvikling - Her skjer det spennende utbygging i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Ålgård sentrum hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)

Barnehage / Skole / Fritid
Bruhammaren barnehage | Øygardsvatnet barnehage | Nesjane barnehage

Skolekrets
Ålgård skole | Gjesdal ungdomsskole

Innhold
2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, bod, utvendig bod

Standard
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har ulik alder. Balkongskyvedør er byttet ut i nyere tid og er utført ved egeninnsats.
Hovedinngangsdør har normal bruksslitasje som følge av alder og elde. Balkong er utført av trekonstruksjoner med terrassebord som platting og stående spiler som tre. Utvendig Bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon som vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger Det er ikke opplyst om eller gjort til kjenne om eventuelle feil, mangler eller fremtidige vedlikehold på befaringsdagen.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater beskrives ikke detaljert og har kun en overordnet vurdering. Anbefaler kjøper å besikte og vurdere innvendig
overflater selv. Normal bruksslitasje ut i fra alder, bruksmerker, hakk og mindre overflateavvik må forventes og anses som normalt Leiligheten har elementpipe, men det er ikke installert ildsted eller vedovn tilknyttet pipeløpet. Eier opplyser at det heller ikke har vært installert vedovn i løpet av eierperioden. Som følge av at pipeløpet ikke er i bruk, er det ikke mulig å verifisere funksjon eller bruksegenskaper ved normal fyring. Ved
eventuell fremtidig installasjon av ildsted anbefales det å avklare forholdet med sameiet. Det anbefales videre at pipeløpet kontrolleres av feiervesen eller annen kvalifisert fagperson før ildsted tas i bruk, for å avdekke eventuelle behov for utbedringer eller tilpasninger.

VÅTROM
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 25-30 år. Et
våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig. De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/igjenbygde og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres. Badet ble renovert under forrige eiers periode. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Det er ukjent hvilke produkter som er benyttet på de malte veggoverflatene på badet, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at overflatebehandlingen er egnet eller godkjent for bruk i våtsoner. Dette gjelder særlig områder som utsettes for regelmessig fukt- og vannbelastning. Det ble ikke registrert tegn til fuktskader, oppfukting eller andre avvik på de undersøkte overflatene på befaringsdagen. Som følge av manglende dokumentasjon og ukjent produktoppbygning kan imidlertid overflatenes fuktbestandighet og egnethet i våtsoner ikke verifiseres.
Det anbefales å utvise aktsomhet med direkte vannbelastning på de malte overflatene og å kontrollere overflatene jevnlig for tegn til oppsprekking, avflassing, misfarging eller andre forhold som kan indikere redusert fuktmotstand. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Gulvet er utført som relativ flatt, med nedsenk og fall til sluk i dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Påpeker at smøremembran ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring, dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer. Eier opplyser at det ble lagt ny membran ved oppgradering av bad under forrige eiers periode. Det er registrert at den innvendige slukdelen under slukristen er vanskelig å demontere for rengjøring. Dette skyldes rester av størknet flislim i sluket som hindrer normal adkomst til den innvendige slukdelen. Det anbefales å fjerne flislim og andre hindringer som begrenser tilgangen til slukets innvendige deler. Det anbefales å utvise forsiktighet ved eventuell fjerning av flislim, slik at membran eller tettesjikt i sluket ikke skades. Sluket bør rengjøres og kontrolleres jevnlig for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og redusere risikoen for tilstopping og tilbakeslag av vann. Det er ikke mulig å verifisere utførelsen av membran eller annet tettesjikt, da dette er skjulte konstruksjoner som ikke er tilgjengelige for inspeksjon uten destruktive inngrep. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen, herunder
produktdatablader, samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon som beskriver oppbygning og materialvalg i våtrommet. Vurderingen av våtrommet er derfor basert på synlige overflater, tilgjengelige konstruksjoner og registreringer gjort på befaringsdagen. Eventuelle feil, mangler eller avvik i skjulte konstruksjoner vil normalt ikke kunne avdekkes uten ytterligere undersøkelser eller demontering av bygningsdeler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i skillevegg mellom bad og kjøkken (bak komfyr). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Hulltaking og fuktmåling er utført som punktkontroll, og undersøkelsen gir derfor kun informasjon om tilstanden i det kontrollerte området. Forhøyede fuktverdier andre steder i tilhørende konstruksjoner kan ikke utelukkes uten mer omfattende eller destruktive undersøkelser. Hulltaking er utført i skillevegg mot våtsone, hvor sannsynligheten for eventuell fuktpåvirkning normalt vurderes å være størst.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Denne rapporten kan ikke gå ut i fra om hvitevarene er medtatt i kjøp av bolig eller ikke. Det som er nevnt av hvitevarer og innredning på kjøkken, er kun til informasjon om hva som er på kjøkkenet på befaringsdagen. Normal bruksslitasje som følge av alder og lede. Hakk, merker og mindre overflateskader må forventes og anses som normalt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eier opplyser at det nylig er installert ny kjøkkenventilator. På befaringsdagen var ventilatoren ikke tilkoblet strøm, da eier
opplyser at elektriker skal foreta endelig tilkobling. Kjøkkenventilatoren var derfor ikke i drift og kunne ikke funksjonstestes som en del av befaringen. Det er ikke foretatt vurdering av ventilatorens funksjon, kapasitet eller utførelse utover visuell registrering. Påpeker at tisltandsgrad er satt på bakgrunn av alder.

TEKNISKE INSTALLASJONER G
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikketilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er derfor basert på synlige deler av installasjonen, alder og eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen Boligen har naturlig ventilasjon, som var en vanlig ventilasjonsløsning på byggetidspunktet Ved eventuelle fremtidig utskiftning av vinduer, anbefales det at den naturlige ventilasjonen fortsettes å opprettholdes gjennom ventiler i vinduer og eventuelt i ventiler i vegger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør vurderes av en elektriker

Parkering
2 parkeringsplasser på oppstillingsplass på tomten

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Det er besluttet at uteområde skal asfalteres. Dette er en utgift som selger skal betale. 2 parkeringsplasser til hver leilighet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (1) stk. TG3, (4) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Gulvet er utført som relativ flatt, med nedsenk og fall til sluk i dusjsonen. Det er registrert hulrom under fliser både i dusjsonen og på gulv utenfor dusjsonen ved kontroll med lett banking. Videre er det registrert at enkelte gulvfliser er løse og beveger seg ved belastning/tråkk. Dette indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Ved utført vanntest på gulv utenfor dusjsonen er det registrert motfall og vannoppsamling på gulvet. Løse fliser og mangelfull vedheft kan føre til videre skadeutvikling, økt slitasje og risiko for at vann trenger ned i konstruksjonen gjennom fuger og bevegelser i overflatesjiktet. Motfall og vannoppsamling på gulvet medfører at vann kan bli stående over tid, noe som gir økt fuktbelastning på overflater, fuger og tilstøtende konstruksjoner. Kombinasjonen av løse fliser, hulrom og mangelfulle fallforhold representerer en forhøyet risiko for skadeutvikling og redusert funksjon i våtrommet. Det anbefales nærmere undersøkelser av gulvkonstruksjonen for å avklare omfanget av de registrerte forholdene. Skadede og løse fliser bør utbedres. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforholdene korrigeres slik at vann ledes til sluk i henhold til god byggeskikk.
Begrunnelse TG 3 – Større avvik: Det er registrert flere vesentlige funksjonsavvik ved gulvkonstruksjonen, herunder løse fliser, hulrom under fliser og motfall med vannoppsamling på gulvet. Forholdene påvirker våtrommets funksjon og innebærer økt risiko for følgeskader. Samlet sett vurderes dette som et vesentlig avvik som gir grunnlag for TG 3.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduenes alder og registrerte forhold innebærer økt behov for vedlikehold. Med økende alder øker sannsynligheten for avvik knyttet til pakninger,
omramming, overflatebehandling og øvrige funksjoner.
Det er også økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner over tid
Det må forventes økt vedlikeholdsbehov fremover, spesielt på værutsatte fasader. Tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å fastsette, da dette
avhenger av flere faktorer som vedlikehold, klima og materialkvalitet.
Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene.
Det er registrert værslitte karmer og sprekker, samt omkringliggende materialer som trenger vedlikehold.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Varmtvannstanker har begrenset forventet levetid, og risikoen for funksjonssvikt, korrosjon og
lekkasjer øker med alderen.
Som følge av alder må det påregnes en økt sannsynlighet for svikt eller lekkasje sammenlignet med nyere installasjoner. En eventuell lekkasje kan medføre
vannskader på omkringliggende konstruksjoner og innredninger. Tidspunktet for eventuell utskiftning kan ikke fastslås, da dette påvirkes av blant annet
bruk, vedlikehold, vannkvalitet og installasjonsforhold.
Det anbefales jevnlig kontroll av tank og tilhørende installasjoner. Fremtidig utskiftning må påregnes som følge av alder og normal levetidsbetraktning.
Tilstandsgrad (NS 3600) - TG 2
Begrunnelse: Varmtvannstanken har passert en alder hvor det normalt må forventes økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Det er ikke registrert
lekkasjer eller funksjonsfeil på befaringsdagen, men alderen alene gir grunnlag for TG 2 etter NS 3600s levetidsbetraktninger.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt.
Det er ukjent hvilke produkter som er benyttet på de malte veggoverflatene på badet, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at
overflatebehandlingen er egnet eller godkjent for bruk i våtsoner. Dette gjelder særlig områder som utsettes for regelmessig fukt- og vannbelastning.
Det ble ikke registrert tegn til fuktskader, oppfukting eller andre avvik på de undersøkte overflatene på befaringsdagen. Som følge av manglende
dokumentasjon og ukjent produktoppbygning kan imidlertid overflatenes fuktbestandighet og egnethet i våtsoner ikke verifiseres.
Det anbefales å utvise aktsomhet med direkte vannbelastning på de malte overflatene og å kontrollere overflatene jevnlig for tegn til oppsprekking,
avflassing, misfarging eller andre forhold som kan indikere redusert fuktmotstand.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Selv om dusjdørene reduserer den daglige fuktbelastningen, vil vinduet fortsatt være plassert i et område risiko for forhøyet fuktpåvirkning på
omkringliggende materialer rundt vindu. Over tid kan dette medføre økt slitasje på uegnet materialer i våtsone rundt vindu som lister, karmer og foring.
Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduets overflater, fuger og tilslutninger. God ventilasjon og normal rengjøring av vinduet etter dusjing vil
bidra til å redusere fuktbelastningen og opprettholde levetiden på konstruksjonen
Vinduet er plassert innenfor våtsonen til dusjen og vil kunne bli utsatt for fuktbelastning ved normal bruk. Dusjsonen er imidlertid utført med dusjdører,
noe som bidrar til å begrense direkte vannsprut mot vinduet og omkringliggende bygningsdeler

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk.
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Avtrekksystemet må utbedres.
Det mekaniske avtrekket på badet fungerte ikke på befaringsdagen. Rommet er dermed kun ventilert gjennom vindu og naturlig luftutskiftning. Det ble
samtidig registrert at det var plassert en avfukter på badet som var i drift under befaringen.
Manglende funksjon på det mekaniske avtrekket gir redusert evne til å transportere fuktig luft ut av våtrommet. Dette kan føre til forhøyet luftfuktighet,
lengre uttørkingstid etter bruk og økt risiko for kondens, muggsoppvekst og fuktrelaterte skader over tid.
At avfukter var i drift på befaringsdagen kan indikere et behov for ekstra fuktreduserende tiltak i rommet, men årsaken til bruken er ukjent for
takstmannen. Avfukter erstatter ikke et fungerende mekanisk avtrekk som permanent ventilasjonsløsning.
Årsaken til manglende funksjon på det mekaniske avtrekket bør undersøkes nærmere. Det anbefales kontroll av vifte, elektrisk tilkobling, styring og
eventuelle ventilasjonskanaler, samt utbedring slik at avtrekket fungerer som forutsatt.
Kostnadsestimat: Under 20 000
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 1 831

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 696 653

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 786 611

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Møllesvingen 1

Sameiets org.nr
929336232

Om sameiet
Mindre sameie med 4 seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Seksjonene deler på utgifter til bygningsforsikring, vedlikehold og utgifter. Sameieavtale og seksjonering er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt

Felleskostnader inkluderer
Forsikring av boligmasse, maling og materiell til vedlikehold. Beboerne dekker selv vinduer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 750

Kommentar fellesgjeld
Gjensidige forsikring - Forsikringsnummer 79831223

Kommunale avgifter
kr 14 457

Sameiebrøk
1/4

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Ålgård sentrum m.m Id: 19850009. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1122/5/571/4:
21.07.1999 - Dokumentnr: 6175 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:571
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2000 - Dokumentnr: 1216 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i sameie Møllesvingen 1

17.12.1999 - Dokumentnr: 11318 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3 og 4

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1122/5/571/4:
21.07.1999 - Dokumentnr: 6175 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:571
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2000 - Dokumentnr: 1216 - Rettigheter iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i sameie Møllesvingen 1

17.12.1999 - Dokumentnr: 11318 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/4
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2,3 og 4

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
76 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
89 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 066 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 079 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 24 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00. Sum faste vederlag kr. 61 100.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 045.
 
Totale kostnader kr. 62 145.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.