Områdebenevnelse
Solås

Beliggenhet
På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)

Barnehage / Skole / Fritid
Fiskebekk barnehage | Solås barnehage | Flassabekken barnehage

Skolekrets
Solås skole | Ålgård skole | Gjesdal ungdomsskole

Innhold
Underetasje Vindfang, vaskerom, gang, 2 soverom, (det ene soverom er ikke bruksendret) 4 boder, bad, kjellerstue.
1. etasje Stue, kjøkken, 2 soverom, bad.
Underetasje: Garasje med loftsrom

Standard
INNVENDIG
Innvendige overflater med parkett, laminat, teppe, belegg og sponplater på gulv.
Tapet og ubehandla sponplater på vegger.
Himlingsplater og trepaneler i tak. Boligen har mursteinspipe.
Boligen har innvendig trapp i eik. Innvendig har boligen finèrdører.

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler.
Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder.
Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendige trapper i betong og tre.

VÅTROM
Bad underetasje Bad av ukjent alder. vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak.Gulvet har vinylbelegg.
Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett.
Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.
Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997.
Vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.
Utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin.
Bad 1. etasje Bad av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010.
Våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt.
Plastsluk i gulv, uten synlig belegg eller membranmansjett.
Rommet har innredning med nedfelt servant ,toalett og badekar. Naturlig ventilering.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra et bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret.

TOMTEFORHOLD
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av
løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret.
Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong og murt naturstein.
Eiendommen er etablert i skrått terrreng, med parkering foran
garasje samt hage og terrasser omliggende boligen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje.

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
 Elektrisk, Varmepumpe, Ved

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (20) stk. TG2 og (0) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av betong og murt naturstein.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Støttemur på boligen oppside har omfattende skader som følge av
jordtrykk fra bakenliggende masser.
Det er påvist sprekker i murt støttemur mellom skråning og gate.
Påviste skader må utbedres.
Støttemur i hage må rives og gjenoppføres.
Støttemur mellom skråning og gate bør utbedres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen er etablert i skrått terrreng, med parkering foran garasje
samt hage og terrasser omliggende boligen.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Terreng på bakside har fall inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997.
Vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak.
Utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom er utgått sin forventede levetid som våtrom og må påregnes oppgradert.
Det er påvist sprekker i sveist skjøt på gulv.
Det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant av belegg rundt rørgjennomføringer.
Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut.
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for
lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av
underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Nedløp ved bakre hjørne mangler veggfester.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut. Stigetrinn for feier må monteres.
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler.
Det er påvist andre avvik:
Utvendig kledning er av varierende alder, deler av kledningen er fra
byggeåret og har tegn til vær og aldringsslitasjer samt lokale råteskader enkelte steder.
Det bør påregnes utskifting av kledning der hvor det ikke har blitt skiftet
før, spesielt på side mot terrasse hvor det er påvist lokale råteskader i kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Lufteskuffer/papp er klemt mot sutak og luftespalter ved takfot er av
den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til
kondensering på innvendige overflater.
Lufting på loft bør forbedres. Det bør åpnes/etableres luftespalter ved
takfot i hvert fakk mellom taksperr.

Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder.
Det er påvist andre avvik:
Vinduer i underetasje samt soverom i 1.etasje er passert halvveis av sin
forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan
medføre økt trekk mellom vinduer og karm.
Tegn til vær og aldingsslitasjer i utvendige karmer og glasslister til de eldste vinduer.
Det er påvist punkterte glass til vinduer i soverom og kjellerstue i
underetasje samt i et soverom i 1. etasje. Forbehold om flere sa
synlighet ved punktering vil kunne variere med lysforhold ogluftfuktighet.
Vindu i soverom i underetasje gikk ikke opp på befaringsdagen.
Defekt pakning til vindu i vaskerom.
Vinduer i underetasje samt i soverom i 1.etasje bør påregnes utskiftet.
Vindu i soverom i underetasje er punktert og gikk ikke opp på befaringsdagen.
Vinduer i kjellerstue har punkterte glass.
Vindu i soverom i 1. etasje har punktert glass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rom under terreng med sponplater på gulv og vegger.
Hulltaking er foretatt i vegg mot grunnmur i bod, uten å påvise unormale forhold i veggen.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Det er påvist plast på vegg mellom plater og isolasjon under terreng.
Plast (dampsperre) på innsiden av yttervegger under terreng reduserer
konstruksjonens uttørkingsmulighet mot rommet. Ved fuktpåvirkning fra
grunn kan dette medføre oppfukting av isolasjon og treverk, med risiko
for mugg, råte og redusert isolasjonsevne. Forholdet var vanlig
byggeskikk fra 1970-tallet til tidlig 2000-tall, men anses i dag som en fuktteknisk risikokonstruksjon.
Ved fremtidig oppgradering av rom under terreng bør plast på vegger fjernes.

Innvendig > Overflater
Innvendige overflater med parkett, laminat, teppe, belegg og sponplater på gulv.
Tapet og ubehandla sponplater på vegger.
Himlingsplater og trepaneler i tak.
Misfarging i teppe på gulv i soverom i 1. etasje.
Det er registrert noe knirk i gulv i stue ved dør til kjøkken.
Teppe på gulv i soverom bør skiftes.
Ved fremtidig oppgradering av stue bør knirk i gulv utbedres i samme omgang.

Innvendig > Rom Under Terreng
Rom under terreng med sponplater på gulv og vegger.
Hulltaking er foretatt i vegg mot grunnmur i bod, uten å påvise unormale forhold i veggen.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Det er påvist plast på vegg mellom plater og isolasjon under terreng.
Plast (dampsperre) på innsiden av yttervegger under terreng reduserer
konstruksjonens uttørkingsmulighet mot rommet. Ved fuktpåvirkning fra
grunn kan dette medføre oppfukting av isolasjon og treverk, med risiko
for mugg, råte og redusert isolasjonsevne. Forholdet var vanlig
byggeskikk fra 1970-tallet til tidlig 2000-tall, men anses i dag som en fuktteknisk risikokonstruksjon.
Ved fremtidig oppgradering av rom under terreng bør plast på vegger fjernes.

Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen finèrdører. Enkelte innvendige dører tar i karmen.
Skade i kant av dørblad til soverom i 1. etasje.
Dører som tar i i karmen bør justeres slik at disse lett kan åpnes og
lukkes til sin hensikt, uten å ta i karmen. Dørblad til soverom bør skiftes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør av plast.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe
som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen.
Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og
grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg
på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag.
Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Det bør monteres klemlist/dekkelist i topp av grunnmursplast.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett
via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak.
Veggplater er ikke montert iht. monteringsanvsninger da disse platene
ikke er montert på bunnskinne i aluminium i våtsone for innredning med
servant. Disse platene skal monteres på bunnskinne i alle våtsoner.
For å oppnå TG1 må plater tas ned og monteres med bunnskinne.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.
Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert
på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og
sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er påvist lagerstøy/ulyd fra vifte.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vifte bør sjekkes og utbedres, eventuelt skiftes.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk i gulv, uten synlig belegg eller membranmansjett.
1. ETASJE > BAD
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Det er ikke montert membranmansjett eller lignende som er klemt ned i sluk.
Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.


Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 2 272

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 704 399

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 817 595

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 22 040

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse m/bemerkninger for enebolig, datert 12.11.1974. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjepåbygg datert 31.07.1986. Denne er vedlagt salgsoppgaven

Deler av underetasjen betegnet som sportsbod på opprinnelige tegninger er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Solås 111, Id: 18830001. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
4 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
136 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 808 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 826 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Underetasje:
Rominndeling i underetasje stemmer ikke med godkjente tegninger. Dusjnisje i bad går inn i det som er inntegnet som bod. Vaskerom og et av soverommene er inntegnet som sportsbod på tegninger. Kjellerstue og bod er inntegnet som et stort hobbyrom. Det som i dag er bod på siden av trapp, er inntegnet som vaskerom. Det ene soverommet i underetasje er ikke godkjent, men dette rommet er likevel omtalt som soverom i denne rapporten grunnet rommets bruk på befaringsdagen.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegning av garasje fra byggeåret, men det foreligger tegning innsendt ifm. tilbygg i 1986. Denne tegninger viser loftsetasjen, men ikke plantegning for underetasje.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 970 (beregnet av prisantydning, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger og dronebilder kr 8 400,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 900,00. Sum faste vederlag kr. 57 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Hjemmelserklæring kr 545,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 886.
 
Totale kostnader kr. 59 486.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.