Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt (0) stk. TG3, (4) stk. TG2 og (1) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Det er registrert kledningsbord med påbegynt råte- og materialnedbrytning. Videre er det registrert sprekkdannelser i hjørnebord. Enkelte steder er det
registrert lav avstand mellom kledning og terreng/platting, noe som kan gi økt fuktbelastning på trekonstruksjonen.
Råteskader og sprekkdannelser kan utvikle seg over tid dersom forholdet ikke utbedres. Lav avstand til terreng reduserer uttørkingsmulighetene for
kledningen og øker risikoen for fuktopptak, nedbrytning og forkortet levetid på kledningsmaterialene.
Skadde klednings- og hjørnebord bør skiftes ut eller utbedres. Ved utførelse av kledningsbord med lav høyde fra bunn kledning til terreng, anbefales det
jevnlig kontroll og gjerne hyppigere vedlikehold for å redusere risikoen for forkortet levetid samt avdekke eventuelle skader på et tidlig stadium.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket er malt.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Dør til badet er plassert innenfor våtsonen til dusjen. Dør og dørkarm er dermed utsatt for direkte vannsprut og økt fuktpåkjenning ved bruk av dusj
Selv om det er montert dusjvegger som begrenser vannsprut, vil plasseringen medføre økt risiko for fuktopptak, oppsvelling, overflateskader og redusert
levetid på omkringliggende materialer rundt dør som karmlister, foringer og dørkarm/terskel.
Ved bruk av bad anbefales det å være oppmerksom på vannoppsamling på gulv ved dør. For å minske risikoen for økt fukt påkjenninger og vannsprut på
omkringliggende materialer rundt dør, anbefales det fortsatt bruk av dusjdører og jevnlig kontroll av omkringliggende materialer for å avdekke eventuelle forhold på et tidlig stadium.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er registrert en høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dørterskel som er lavere enn 25 mm. Videre er det ikke registrert synlig oppbrett av membran ved dørterskelen.
Rommet er imidlertid ikke utstyrt med dusj eller andre installasjoner som medfører normal vannsøl på gulvet. Risikoen for at vann skal nå dørterskelen
ved ordinær bruk vurderes derfor som begrenset. VVS-installasjonene er plassert i umiddelbar nærhet til sluket, slik at eventuelt lekkasjevann i stor grad
vil ledes til sluk.
Det anbefales jevnlig kontroll av synlige vanninstallasjoner, koblinger og sluk for å redusere risikoen for vannskade.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Det er registrert fallforhold på gulvet hvor vann i dusjsonen ledes til sluk ved vanntest. Ved testing ble det registrert at vann som tilføres gulvet utenfor
dusjsonen kan ledes bort fra dusjområdet og mot servantinnredningen på bad.
Manglende fall mot sluk fra enkelte deler av gulvet kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten eller ledes bort fra sluk.. Det bemerkes at det er
etablert et sluk under badekaret, plassert i området hvor vannet ved testen ble registrert å renne mot, noe som reduserer risikoen for vannansamling i dette området.
Ved bruk av bad og dusj, anbefales det å begrense vannsøl og være oppmerksom på vannoppsamling utenfor dusjsonen, som kan bli stående på gulvet eller ledes bort fra sluk i dusjsonen.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og utført som "flatt tak"
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Hele takkonstruksjonen fremstår som gjenbygget og er lukket uten synlig tilgang til konstruksjonsoppbygning, isolasjon, lufting og utførelse av undertak.
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
