Standard
Utvendig
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast fra
byggeåret. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med stående
bordkledning. Ytterdører i tre med malte overflater. Vinduer i tre med malte utvendige overflater.
Innvendig
Innvendige overflater med parkett, laminat, belegg og teppe på gulv. Malte overflater og trepaneler på
vegger. Himlingsplater og trepaneler i himlinger. Stedstøpt gulv og tilfarergulv i kjeller samt trebjelkelag
mellom etasjene. Lakkert tretrapp. Finèrdører innvendige dører.
Våtrom
Bad kjeller - Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv. Høytrykksplater på vegger i dusj samt trepaneler på
resterende vegger. Toalett på gulv samt innredning med servant.
Vaskerom kjeller - Vaskerom fra byggeår med ubehandlet betonggulv. Høytrykkslaminerte plater på deler
av vegger og noe trepaneler.
Bad 1. etasje - Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredning med
servant og badekar.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Avtrekk via mekanisk
avtrekksanlegg i boenheten.
Spesialrom
Wc-rom med vinylbelegg gulv og tapet på vegger. Innredning med servant.
Tekniske Installasjoner
Bygningen har mekanisk avtrekk fra våtrom. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder. Elektrisk
anlegg i hovedsak fra byggeåret. Røykvarslere tilknyttet alarmsentral og 2 slokkings apparat.
Det er registrert totalt 20 stk. TG2 og 3 stk TG3 i tilstandsrapporten.
Oppsummering av avvik TG2 og TG3:
TG2 - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det vokser noe vegetasjon inntil yttervegger. Vegetasjon som vokser
opp etter utvendige trepaneler hindrer uttørking av panelet og kan på sikt medføre til nedbrytning og
råteskader. Kledning er noe værslitt på de mest utsatte steder.
TG2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Luftespalter ved takfot er noe reduserte.
TG2 - Utvendig > Dører: Tegn til nedbrytning i karm og dørblad til kjellerdør. Kjellerdør er fra byggeåret og
innadslående, påregnelig med noe trekk rundt døren når vinden står på.
TG2 - Innvendig > Overflater: Parkett i stue har noe slitasje i overflater.
TG2 - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
TG2 - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
TG2 - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
TG2 - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Innredning fra byggeår med noe slitasje i overflater
og hengsler.
TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Utvendig vannkrane er montert horisontalt. Dette er ikke anbefalt da kranen vil
ha utfordringer med selvdreneringen.
TG2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Kloakklufting på loft er ikke isolert, dette øker faren
for kondensering på røret.
TG2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke
påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske
anlegget med grunnlag i anleggets alder.
TG2 - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom iht. temakart fra
NVE. Eiendommen ligger i et utløpsområde for steinsprang iht. temakart fra NVE.
TG2 - Tomteforhold > Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.
TG2 - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
undertak.
TG2 - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe retningsavvik/motfall på deler av takrenner.
TG2 - Utvendig > Vinduer: Tegn til nedbrytning i utvendig karm og glasslister på de eldste vinduer. Tegn til
kondensering i enkelte vinduskarmer, dette tyder på for liten utskifting av inneluften.
TG2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert kalkutslag i nedre del av grunnmur i vaskerom.
Dette kan skyldes at grunnmuren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige
overflater.
TG2 - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det
er påvist andre avvik: Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Ved mangel av
tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmur, kan det føre til at vann renner nedover
grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren og forårsake fukt i nedre del av påforet yttervegger
i kjeller.
TG3 - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
TG3 - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG3 - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av A-Tax, datert 12.04.2022, og selgers egenerklæring datert 00.04.2022 som følger vedlagt. Disse
inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta
en grundig gjennomgang av boligen.