Giljamoen 8 ligger i et etablert byggefelt på Gilja, med kort avstand til arbeidsplasser, barnehage og skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Byggefelt fra 70-80 tallet med tilsvarende bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 785 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler. Garasjen er plassert litt utover tomtegrensene til naboeiendom iflg eiendomskart.

Ca 39 år gammel enebolig som i hovedsak er i sin opprinnelig stand, men er noe oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Det er blant annet skiftet enkelte vinduer i 2020 og 2021. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon. Boligen er blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Av de største tingene som må påregnes er oppgradering av våtrommene og kjøkken. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave.

1. etasje: Entré/gang, Wc, Bi-inngang/grovkjøkken, 3 soverom, Bad, Trapperom, Stue og Kjøkken

Kjeller: Gang/Bi-inngang, Vaskerom, Bad, Soverom (disponibelt), Kjellerstue (hobbyrom), Bod u/ trapp, Matbod og 2 boder.

Garasje 25 kvm BRA

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 226 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entre/gang, Wc, Bi-inngang/grovkjøkken, 3 soverom, Bad, Trapperom, Stue og kjøkken.

Kjeller: Gang/Bi-inngang, Vaskerom, Bad, Soverom og Kjellerstue.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 116 kvm, kjeller: 110 kvm.

Soverom og kjellerstue i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav for lys og rømning.

Bygningens rominndeling avviker fra originale tegninger. Rom i kjeller brukt som soverom og kjellerstue er ikke søkt og godkjent som oppholdsrom iht. tegninger

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 12.04.2022 og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med stående bordkledning. Ytterdører i tre med malte overflater. Vinduer i tre med malte utvendige overflater.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett, laminat, belegg og teppe på gulv. Malte overflater og trepaneler på vegger. Himlingsplater og trepaneler i himlinger. Stedstøpt gulv og tilfarergulv i kjeller samt trebjelkelag mellom etasjene. Lakkert tretrapp. Finèrdører innvendige dører.

Våtrom

Bad kjeller - Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv. Høytrykksplater på vegger i dusj samt trepaneler på resterende vegger. Toalett på gulv samt innredning med servant.

Vaskerom kjeller - Vaskerom fra byggeår med ubehandlet betonggulv. Høytrykkslaminerte plater på deler av vegger og noe trepaneler.

Bad 1. etasje - Bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredning med servant og badekar.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Spesialrom

Wc-rom med vinylbelegg gulv og tapet på vegger. Innredning med servant.

Tekniske Installasjoner

Bygningen har mekanisk avtrekk fra våtrom. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeåret. Røykvarslere tilknyttet alarmsentral og 2 slokkings apparat.

Det er registrert totalt 20 stk. TG2 og 3 stk TG3 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik TG2 og TG3:

TG2 - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det vokser noe vegetasjon inntil yttervegger. Vegetasjon som vokser opp etter utvendige trepaneler hindrer uttørking av panelet og kan på sikt medføre til nedbrytning og råteskader. Kledning er noe værslitt på de mest utsatte steder.

TG2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter ved takfot er noe reduserte.

TG2 - Utvendig > Dører: Tegn til nedbrytning i karm og dørblad til kjellerdør. Kjellerdør er fra byggeåret og innadslående, påregnelig med noe trekk rundt døren når vinden står på.

TG2 - Innvendig > Overflater: Parkett i stue har noe slitasje i overflater.

TG2 - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG2 - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.

TG2 - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

TG2 - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Innredning fra byggeår med noe slitasje i overflater og hengsler.

TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utvendig vannkrane er montert horisontalt. Dette er ikke anbefalt da kranen vil ha utfordringer med selvdreneringen.

TG2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Kloakklufting på loft er ikke isolert, dette øker faren for kondensering på røret.

TG2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget med grunnlag i anleggets alder.

TG2 - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom iht. temakart fra NVE. Eiendommen ligger i et utløpsområde for steinsprang iht. temakart fra NVE.

TG2 - Tomteforhold > Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

TG2 - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

TG2 - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe retningsavvik/motfall på deler av takrenner.

TG2 - Utvendig > Vinduer: Tegn til nedbrytning i utvendig karm og glasslister på de eldste vinduer. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette tyder på for liten utskifting av inneluften.

TG2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG2 - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert kalkutslag i nedre del av grunnmur i vaskerom. Dette kan skyldes at grunnmuren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige overflater.

TG2 - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmur, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren og forårsake fukt i nedre del av påforet yttervegger i kjeller.

TG3 - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG3 - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG3 - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax, datert 12.04.2022, og selgers egenerklæring datert 00.04.2022 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg av boligen.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn

Energimerke E  og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og ellers på egen tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 880 108 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 168 387 per 31.12.20

Kommunale avgifter oppgitt for 2022: Kr. 12 194 fordelt på 2 terminer pr år.

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc

Det foreligger brukstillatelse for enebolig datert 11.01.1983 i følge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellertstue og soverom. Bruksendring fra hobbyrom/diverse til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/4321-3/43  Bestemmelse om gjerde 22.06.1982 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert etter: Reguleringsplan: ID 19800001, Gilja senter (Solmoen). Ikrafttredelse 03.03.1975. Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019.

Eiendommen er regulering til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og friområder. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er merket som hensynssone for ras- og skredfare ihht. kommuneplan.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 73 Bnr. 8 i Gjesdal kommune

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift) 77 842,- (Omkostninger totalt) 2 277 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.