Byggemåte
Rekkehus som oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong.
Yttervegger består av lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.
Etasjeskillet er utført i trebjelkelag, og saltaket er tekket med betongtakstein.
Takrenner og nedløp er i plast, og vinduer og dører har isolerglass.
Takstmann konkluderer:
Boligen innvendig i sin opprinnelige stand, stedvis noe slitt overflater og utstyr.
Uteområde med blant annet forstøtningsmurer, innglasset terrasse oppført i 2024/2025.
Registrerte anmerkninger gjelder i hovedsak forhold som knytter seg til konstruksjons type, normal brukslitasje og bygningsdelenes forventede tekniske
levetid.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Antall TG2: 2 stk.
Antall TG3: 3 stk.
Bygningsdeler med TG3.
1. Vinduer og dører - oppsummering:
Vinduer og dører fra byggeåret, stedvis noe begynnende nedbrytning og avskalling i utvendig overflater. Det er registrert svelling i store deler av vindusforinger, trolig som følge av vannsøl fra blomsterpotter eller plantekasser plassert i vinduskarm, samt mulig inndrev av regn ved luftestilling.
Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.
Terrassedør henger og tar i karm. Det er registrert skrapemerker på innvendig side samt avskalling og fuktskader utvendig. Ingen forhøyede fuktverdier registrert innvendig. Terrassedøren vurderes å ha begrenset restlevetid og anbefales skiftet på kortere sikt.
Ytterdør ved entré har avskalling i nedre del samt korrosjon på hengsler.
Det er stedvis registrert iring i hengsler og beslag, noe som anses som normalt ut fra alder og bruk.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.
Anbefalte tiltak:
Utskifting av terrassedør og foringer på kort sikt.
Vedlikehold og oppmaling av vindusforinger for å hindre videre svelling og fuktopptak.
Kontroll og eventuelt overflatebehandling av ytterdør og beslag for å begrense korrosjon.
Generelt vedlikehold og justering av beslag og hengsler etter behov.
2. Utstyr på tak - oppsummering:
Tak mangler snøfanger, det registreres via fremlagte byggetegninger at taket har en helning på over 27 grader.
Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, på grunn av boligens plassering hvor det ikke er fare for store snømengder, samt ingen inngangsparti som er direkte under de naturlige fallsoene for is og snø.
Bygningsdeler med TG2
- Drenering
- Balkong, terrasse, platting
- Yttervegger
- Takkonstruksjon
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken: Avtrekk
- Vannledninger
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Våtrom: Bad: Membran, tettesjikt og sluk, sanitærutstyr og overflater.
- Øvrig: Skorstein over tak
- Øvrig: Bod/vaskerom
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
