Standard
Lys og pen leilighet beliggende i 2.etasje med flott sjøutsikt fra terrassen. Heis fra lukket garasjeanlegg.
Romslig stue med store vinduer som gir godt naturlig lys inn i leiligheten. Her kan en nyte den maritime utsikten. Det er utgang til terrasse, hvor en kan nyte de fine dagene.
Leiligheten holder hvit kjøkkeninnredning, med integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp, ellers er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplaten har kontaktplast. Benkeplaten er opprinnelig svart/mørkegrå med prikkete detaljer.
Soverom med gode garderobemuligheter.
Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet holder vegghengt wc, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant. Opplegg for vaskemaskin.
Bod i forbindelse med garasjeplass på fellesarealer. Ellers felles trimrom og gjesteleilighet.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig
Dører,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Balkongdør er noe vanskelig å betjene. Dørvrider er løs, og det er registrert luftlekkasje rundt døren. Det er montert provisoriske pakninger for å redusere trekk. Døren tar også i karm og har behov for justering.
Tiltak
- Tiltak:
- Luftlekkasje kan medføre trekk og redusert komfort i rommet. Mangelfull funksjon kan også føre til økt slitasje på beslag og låsemekanisme over tid. Det anbefales å justere døren samt utbedre eller skifte pakninger. Dørvrider bør festes eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ved stikkprøvemålinger blant annet målt høydeforskjell på ca. 16mm gjennom hele rommet i stue og ca. 12mm innenfor 2 meter på soverom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Forholdet vurderes ikke å ha akutt konstruktiv betydning, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging.
Våtrom
2.Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 4 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca.16mm Fall mot sluk i dusj er målt til ca. 18 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket i dusj til toppen av membranen ved dørterskelen er ca.30mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er målt for lite fall mot sluk utenfor dusjsonen. Videre er høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved terskel mindre enn anbefalt. Dette skyldes fysisk hindring inn mot dusjsonen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Til tross for begrenset fall vil vann fortsatt kunne ledes mot sluk, men med redusert avrenningseffekt. Forholdet kan medføre noe vannansamling på gulvet utenfor dusjsonen og redusert sklisikkerhet. Fjerning av fysisk hindring inn mot dusjsonen vil kunne bedre høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Fjerning av fysisk hindring inn mot dusjsonen vil kunne bedre høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Det vurderes ikke å være behov for utbedring da badet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig oppgradering eller ombygging av badet bør fallforholdene forbedres og tilpasses gjeldende forskriftskrav.
2.Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er synlig membran i sluk som indikerer at badet er bygget etter gjeldende anbefalinger for etableringsåret
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Normal forventet brukstid på smøremembran er er 10-30 år
Tiltak
- Andre tiltak:
- Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan redusere den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktpåvirkning på tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig, og membranen kan fortsatt ha restlevetid. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Når badet har passert ca. 10 år anbefales bruk av dusjkabinett for å redusere direkte fuktbelastning på gulv og vegger.
2.Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er påvist fuktskade på innredningen. Overflaten har sprukket opp og det er synlig oppsvelling i plate-/sponmateriale.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Fuktpåvirkning kan føre til videre oppsvelling og nedbrytning av materialet. Forholdet har i hovedsak betydning for innredningens levetid og estetiske uttrykk. Skadet del av innredningen bør skiftes eller utbedres.
Kjøkken
2.Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist mindre kosmetiske skader på foliert benkeplate. Enkelte skapdører har behov for justering. Det bemerkes at benkeplatens opprinnelige overflate ikke lar seg kontrollere da denne er foliert.
Tiltak
- Tiltak:
- Justering av skapdører kan utføres for bedre funksjon. Eventuelle skader i benkeplaten vurderes utbedret eller skiftet ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering av kjøkkeninnredningen.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.
