Standard
Dette er en leilighet som passer de fleste og krysser av de fleste bokser. Her har du gåavstand til alt du måtte trenge og en leilighet som gjør hverdagen enklere.
Når en kommer inn i trappoppgangen, er det gode muligheter til å henge fra seg yttertøy før en tar seg videre opp i leiligheten. Før en trekker seg inn i leiligheten er det en bod ved trappen, som er perfekt til lagring av diverse som støvsuger, vaskeutstyr og mer.
Når en kommer inn i leiligheten, er det en trivelig og lys stue med en behagelig størrelse og flere møbleringsmuligheter. Det er flere vinduer rundt leiligheten som gir mye lyssinnslipp og en lunhet. Det er utgang til en kjekk balkong, med nydelige solforhold. Her kan du virkelig nyte de fine sommerdagene.
Fra stuen er det en åpen løsning til kjøkkenet, hvor det er god plass til spisegruppe. Her kan du invitere over gode venner eller familie en lørdagskveld, på et bedre måltid.
Malt kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Alle hvitevarene er byttet og av nyere modell. Her er det godt med skapplass. Fra kjøkkenet er det også tilgang til en bod, hvor en kan gjemme bort diverse kjøkkenutstyr og få et skikkelig system.
Det er et soverom i leilighet, det har en behagelig størrelse med godt med garderobeplass!
Helfliset baderom med varmekabler som er innredet med baderomsservant, toalett og dusj. Her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har tilgang til et loft som gjemmer seg bak en dør ved inngangen i andre etasje. Her er det en god trapp som fører deg opp til loftet. Et utrolig kjekt ekstra rom som kan bli brukt som en tv-stue, gjestesoverom eller det en måtte ønske. Her er det også sideskap hvor en kan oppbevare sesongpynten som juletre og påskepynt. Denne etasjen er ikke godkjent som varig opphold.
Denne leiligheten har også en ekstra solplass på bakkeplan bak parkeringsplassen. Her kan en møblere med en kjekk sittegruppe og kose seg med hyggelig selskap. Leiligheten har også en egen bod ved solplassen, som er perfekt til lagring av bildekk, uteredskaper og mer.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selveierleilighet
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, noe som øker risikoen for skjulte skader og lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig og vær forberedt på at utskiftning kan bli nødvendig for å unngå følgeskader på bygningen.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 40 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken. Det ble målt 40 mm høydeforskjell på gulv på loft.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom
2.etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 3 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ca 35 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
2.etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig mansjett i klemring i sluk.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Vurdert kun etter alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
