Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag. Her bor du sentralt til med kort avstand til alt du måtte trenge, en leilighet som gjør hverdagen lettere. Er du glad i tur og ulendt terreng, kan du ta beinene fatt direkte fra leiligheten og inn til populære Vangen eller opp til Djupadalen, hvor det er flere turstier. Matbutikker ligger kun en spasertur unna, det samme gjelder skole og barnehage. Dette er også en leilighet som er perfekt om du er glad i Haugesund sentrum, bussforbindelsene er like ved som tar deg akkurat der du måtte ønske, ellers er også sentrum kun en gåtur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 019 kvm, Eierform: Felleseiet.

Areal er hentet fra målebrev.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert

entrédør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Svoldergata 6!

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:

Gang, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken.

Bod på loft og i kjeller.

Eget stort rom i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- BRA-e: 19 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.10.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En flott og innholdsrik leilighet med gode solforhold!

Leiligheten ligger i første etasje med lett tilkomst og en herlig balkong, hvor du kan nyte flotte sommerdager, med tilkomst til felles hage.

Når en kommer inn i leiligheten har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy før en tar seg videre inn i leiligheten.

Leiligheten inneholder 2 kjekke soverom, som har en fin størrelse med gode garderobemulgheter.

Helfliset baderom som er innredet med toalett, baderomsservant og dusjkabinett.

Videre inn i leiligheten er det en behagelig og lun åpen løsning mellom kjøkken og stue. Pen kjøkkeninnredning med profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Her er det integrerte hvitervarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Med den åpene løsningen, kan du virkelig være tilstede med dine gjester, mens du lager et godt måltid.

Det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her kan du samle gode venner eller familie en lørdagskveld. Fra stuen er det utgang til balkong.

Stort rom i kjelleren som hører til leiligheten, samt en bod i kjeller og en bod på loftet.

Det er ingen papirer på fordelingene på kjelleren og loftete, på hva som tilhører hvilken leilighet. Denne risikoen faller kjøper.

4 spotter i glasskapene på kjøkkenet fungerer ikke lengre, og vil ikke bli ordet til overlevering.

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er observert lite eller ingen lufting i nedre kant av kledning på vegg mot øst.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende lufting kan føre til redusert uttørking av konstruksjonen og økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen ved utskifting eller vedlikehold av fasade.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet ut i ulike år, blant annet i 2005, 2012, 2015 og 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Vindu i kjellermur har synlig byggskum og mangler tilfredsstillende fuging. Utførelsen vurderes ikke som vanntett.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Mangelfull tetting kan føre til vanninntrenging. Det anbefales å etablere korrekt og vanntett fuge rundt vindu i kjellermur.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Altan med konstruksjon, dekke og rekkverk i tre med glassfelt.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, med målt høydeforskjell på ca. 40 mm i bjelkelaget.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Skjevheter i bjelkelaget kan gi ujevn belastning og påvirke stabiliteten over tid. Altanen kan jekkes og rettes opp ved behov. Ved framtidig vedlikehold eller utskifting bør rekkverk vurderes oppgradert til høyde i samsvar med dagens forskriftskrav.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskille av bjelkelag i tre. Etasjeskille er fra opprinnelig byggeår slik at et retningsavvik utover dagens standard ansees som normalt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er foretatt stikkontroll med laser. Det er blant annet registrert ca. 18 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue, ca. 14 mm innenfor 2 meter på det ene soverommet og ca. 13 mm på det andre soverommet.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging både i kjellergulv og kjellermur. Det er observert saltutslag og malingsflass på betongvegger. Fuktmåling viser forhøyede verdier i både gulv og vegger.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Eldre eller svekket drenering kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og gulv under terreng, med risiko for fuktskader, saltutslag og nedbrytning av materialer over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelser av drenering og fuktsikring, samt eventuell oppgradering ved behov. De påviste fuktnivåene gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen over tid og eventuelt iverksette tiltak for å unngå fuktskader. Kjellerrommet bør kun benyttes som bod eller lagringsrom inntil tilfredsstillende fuktsikring og drenering er dokumentert.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte formpressede innerdører med malte karmer i tre.

Vurdering av avvik:

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tiltak

- Lokal utbedring må påregnes.

- Avviket vurderes som hovedsakelig kosmetisk og har liten funksjonell betydning. Skadet dør bør vurderes utskiftet. For øvrig anbefales normalt vedlikehold.

Våtrom

1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har malte takplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone ved dusj. Ved direkte vannsprut vurderes tetthet i overgang mellom vindu/foring og konstruksjon som noe usikker. Det er ikke montert sokkelprofil med fuge i nedre kant av baderomsplater i henhold til produsentens monteringsanvisning. Det foreligger risiko for fuktsvelling i nedre kant av platene og fuktinntrenging mellom baderomsplater og sokkelflis. Over halvparten av normal forventet levetid er passert for baderomsplater (10-20 år ifølge SINTEF Byggforsk).

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende tetting og mangelfull utførelse kan føre til fuktskader, svelling i platemateriale og redusert levetid på baderomsplatene. Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett, samt etablere tilfredsstillende tetting rundt vindu. Veggoverflater bør følges opp jevnlig for tegn til fuktopptak og skadeutvikling.

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er målt ca 13mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dør. Veiledning til teknisk forskrift på byggetidspunkt: Bade-, dusj- og vaskerom skal ha sluk og tilstrekkelig fall til sluket. Hele gulvet bør ha fall til sluket. Rundt sluket, i nedslagsfeltet for dusjen, under badekaret og under eventuell innredning må fallet være minst 1:50. Fallet bør være minst 1:100 på resten av gulvet. Slukrista må ligge minst 25 mm lavere enn gulvmembranen ved døra Dette medfører at sluket og dusjen bør plasseres godt inn i rommet. Dette gjør også at det er de indre delene av rommet som får vått gulv, og området ved døra holdes tørt. Sluket skal plasseres slik at det er enkelt å komme til for å rense vannlåsen. Membran er ikke synlig ved terskel, og det kan derfor ikke konstateres at høydeforskjellen mellom slukrist og membran ved dør tilfredsstiller kravet på 25 mm.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Avvik i fallforhold kan medføre redusert avrenning og mulig vannansamling i enkelte områder av gulvet. Hulrom (bom) under fliser kan over tid føre til sprekkdannelser i fuger eller fliser, særlig ved belastning eller fuktpåvirkning. Avviket vurderes ikke som kritisk, men forholdene bør overvåkes. Det anbefales å følge med på eventuell utvikling av sprekker eller løsninger i fliser og fuger. Ved rehabilitering bør fallforhold og oppbygging av gulv reetableres i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller tettesjikt. Det er synlig flik av membran i sluk som indikerer at badet er bygget etter gjeldende anbefalinger for etableringsåret. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Over halvparten av normal forventet levetid på membran er passert. (15-25 år)

Tiltak

- Tiltak:

- Eldre membran kan med tiden miste elastisitet og tetthet, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Utskifting vurderes aktuelt ved tegn til lekkasje, rehabilitering eller ved oppgradering av badet.

Kjøkken

1. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkeninnredning med profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. Det er montert integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, komfyrvakt, vannstoppsystem og kombinert kjøl/fryseskap.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Det registreres noe fuktskader på skrog ved fryseskap og at enkelte fronter har kosmetiske skader.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Skadet kjøkkeninnredning bør utbedres eller utskiftes ved behov.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Hoved stoppekran er plassert i bod i kjeller. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år

Tiltak

- Tiltak:

- Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak dersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år

Tiltak

- Tiltak:

- Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Manglende avrenning kan føre til at lekkasje eller vann fra sikkerhetsventilen ikke ledes bort på en kontrollert måte. Dette kan gi risiko for vannskader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere forskriftsmessig avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel via lekkasjesikring eller rørføring til sluk.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatsikringer.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Ukjent

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Det foreligger samsvarserklæring på utført arbeid i 2015 på boligmappa.no

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales generelt å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i boligens byggeår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og et dårlig innemiljø. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur av betong som er pusset utvendig.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Sprekkene vurderes som gjennomgående i pusslaget og kan indikere bevegelser eller lokale setninger i konstruksjonen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Sprekkdannelser kan medføre inntrengning av vann og fukt, samt ytterligere nedbrytning av puss og underliggende konstruksjon over tid. Sprekkene bør utbedres og overflatebehandles for å hindre fuktinntrenging. Det anbefales å overvåke om sprekkene utvikler seg over tid, og ved tegn til økning i omfang bør fagkyndig engasjeres for nærmere vurdering av årsak og behov for tiltak.

Varmepumpe og vedovn.

Energikarakter E og oppvarmingskarakter gul.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

En parkeringsplass utenfor leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo

Borettslag: Svoldergaten borettslag, Orgnr.: 953386283 Andelsnr.: 14 Andel fellesgjeld: 323585 Forkjøpsrett: JA.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er dugnad i borettslaget som må følges. Trappevask etter vaskeliste i oppgangen.

Det er forkjøpsrett i leiligheten.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget

minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man på forhånd har innhentet tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere i oppgangen samtykker.

If skadeforsikring NUF

Polisenr: SP588357

Formuesverdi som primærbolig kr 532 242 per 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 128 966 per 2023

Felleskostnader pr 2025 kr 5 608.

Felleskostnader inkluderer: fellesgjeld, get, garasjeleie med utstyr til borettslaget, forsikring og utvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 2025 kr 323 585,-

Lånenummer: 32408395029, Haugesund Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.10.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 285

Saldo per 21.10.2025: 4 553 712

Andel av saldo: 323 586

Første termin/første avdrag: 25.10.2021 ( siste termin 25.06.2049 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 13.05.1948.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og oppføring av terrasse datert 07.11.2005.

Det er gjort endringer i leiligheten etter originaltegningene som er datert 1948.

Det minste soverommet er opprinnelig kjøkken, som er blitt flyttet ut til stuen. Det er ingen papirer på fordelingene på kjelleren og loftet, på hva som tilhører hvilken leilighet. Denne risikoen faller kjøper.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fremleie må godkjennes av styret. Leieboeren har helt ut ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet og beboerne får av hans frameleie. Fremleierne må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/363-1/46  Erklæring/avtale  

26.04.1954 

Bestemmelse om felles vegg.

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Leiligheten ligger regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Andelsnr. 14 Orgnr. 953386283 i Haugesund kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 323 585,- (Andel av fellesgjeld) 2 713 585,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 2 723 835,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.