Stasjonsvegen 26, ligger flott til med utsikt over det jærske landskap og havet. Leiligheten ligger midt i sentrum og man har gangavstand til alt Varhaug har og tilby av butikker og servicetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokkbebyggelse, bolig/forretning, bolig/kontor, forretninger, torg, trase for jernbane, parkeringsplasser og offentlig bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 249 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Boligblokk som er oppført med grunnmur stedstøpt betong.

Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel.

Betongdekke mellom etasjer. Flatt tak i tre som er tekket med takmembran.

Vinduer og dører med isolerglass.

Følgende bygningselementer har fått tilstandsgrad 2  - Avvik som kan kreve tiltak

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.23 av Jærtakst tilstand AS ved rapportansvarlig Leif Bjørn Espeland, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5. etg.: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 3 soverom

I tillegg er det bod i underetasje.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:  95 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 24.04.23 av Jærtakst tilstand AS ved rapportansvarlig Leif Bjørn Espeland. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik og kjekk leilighet i 5. etasje. med god standard og flott utsikt i bygg med heis. Leiligheten har i hovedsak parkett på gulv og lyse veggflater. Nytt stort kjøkken med rikelig med benk- skapplass. Tilrettelagt for integrerte hvitevarer. Bad har vannbåren varme/fliser på gulv med sokkelflis og fliser på vegger i dusj, hvitmalte vegger og tak.  Vask i seksjon. Vegghengt wc og dusjhjørne/dører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Avtrekk koblet til Eventanlegg.

Store vindusflater mot romslig balkong med flott utsikt. Leiligheten har en innvendig bod og en bod i underetasje. En moderne og flott leilighet med gode og store rom og med flott utsikt.

Radiator i stue og vannbåren varme i gulv på bad

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En stk. fast biloppstillingplass i lukket anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1892/900107-1/44  Utskifting   

17.12.1892 

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900472-1/44  Utskifting   

29.05.1913 

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/535-1/44  Bestemmelse om vannledn.  

29.01.1948 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/4526-1/44  Bestemmelse om vannledn.  

27.10.1948 

NSB`S BETINGELSER VEDTAS

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/3157-1/44  Bestemmelse om vannledn.  

14.11.1952 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/2421-1/44  Bestemmelse om vannledn.  

04.08.1953 

NSB`S BETINGELSER VEDTAS

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/587178-1/200  Bestemmelse om parkering  

12.08.2009 

rettighetshaver:Knr:3011 Gnr:42 Bnr:150  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/587178-2/200  Bestemmelse om veg  

12.08.2009 

rettighetshaver:Knr:3011 Gnr:42 Bnr:150  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/215005-2/200  Erklæring/avtale  

17.03.2011 

Rettighetshaver:COOP VARHAUG SA  

Org.nr: 946836435

Rettighetshaver:CSV EIENDOM VARHAUG AS  

Org.nr: 993412910

Begrensning i bruk av eiendommen. Forbud mot dagligvarevirksomhet m.m

Kan slettes uten samtykke fra rettighetshaver etter 1. mars 2021

Overført fra: 1119-42/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1327721-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857  

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1327721-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857  

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1327721-9/200  Bestemmelse om adkomstrett  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:857  

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1327721-12/200  Erklæring/avtale  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:859  

Rett til bruk av heis/trappehus

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/804510-1/200  Seksjonering  

23.09.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 99/6353

 

2022/1326826-11/200  Reseksjonering  

22.11.2022 21:00 

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 99/2819

Fjerning av seksjon

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 1119-42/857

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1327721-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Snr:8 m. fl seksjoner. 

Rettigheter på 1119-42/859

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1327721-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Snr:8 m. fl. seksjoner

Rettigheter på 1119-42/857

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1327721-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Snr:8 m.fl. seksjoner

Rettigheter på 1119-42/859

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1327721-6/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Snr:8 m. fl. seksjoner

Rettigheter på 1119-42/857, 1119-42/858

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1327721-7/200  Bestemmelse om adkomstrett  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Snr:8 m. fl. seksjoner.

Rettigheter på 1119-42/858

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1327721-10/200  Erklæring/avtale  

22.11.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:42 Bnr:40 Snr:8 m. fl. seksjoner.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning, kontor.

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN 1119-1013-2, VARHAUG SENTRUM, NORD, FELT F

Gnr. 42 Bnr. 40 Snr. 8 i Hå kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 122 142,- (Omkostninger totalt) 4 622 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Secant

Sameie: Sameiet Stasjonsvegen 26, Orgnr: 912517195

Sameiebrøk: 99/2819

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2022 viser driftsinntekter på kr. 1 151 934, driftsresulat på kr. 212 584. Årsresultat på kr. 213 740,-  Årsregnskapet disponeres på følgende måte: Avsatt til varmepumpefond kr. 48 910,-  til annen kapital kr. 164 830,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei, men styreleder skal informeres.

Dyrehold er tillatt men styreleder skal informeres.

Gjensidige Polisenummer: 87305500

Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 569,60,-

Felleskostnader inkluderer: a konto beløps størm, avsetning varmepumpe, fellesutfiter som bygningsforsikring, vedlikehold heis, og fellesområder, tv pakke, vedlikeholdsfond, dører, regnskap og revisjon.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 12 325,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 349 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.Eiendommen har vassmålar.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostander, strøm, innboforsikring, internett mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten de senere år da leiligheten har vært utleid. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.