Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Vormedal. Familievennlig med kort avstand til skole og barnehage, en bolig som gjør hverdagen enklere. Her bor du i ett rolig boligområde i blindgate med trivelige omgivelser.

Det er kort avstand til flere fasiliteter som dagligvare, grendahus, frisør, treningssenter og idrettsanlegg. Her har du virkelig alt like rundt hjørne. Er du glad i tur og ulendt terreng, er dette perfekt for deg eller eventuelt din familie. Tuastadvatnet og Norheimskogen ligger like ved, hvor du kan spasere fra egen inngang.

Trenger du en tur på kjøpesenteret, er Oasen og Raglamyr like ved og kun en liten kjøretur unna. Dette er virkelig en bolig med en plassering som treffer de fleste kriteriene til folk.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Velkommen til Myklandvegen 144!
Boligen går over 3 plan og inneholder:
Første etasje: Gang, 3 soverom, bod under trapp, baderom, vaskerom og disponibelt rom som tidligere var garasjedel.
Hovedetasje: Stue, kjøkken, grovkjøkken med egen inngang og baderom.
Øverste etasje: Gang, toalettrom, 2 soverom og hems.

Standard
En unik enebolig, som treffer kriteriene til de fleste. En bolig som gjør hverdagen med plasseringen enklere og et lekkert hus som virkelig har alt en trenger.

Når en kommer inn i boligen, har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy, det er også bod under trappen, hvor sko og diverse kan få sin egen plass.

I første etasje har eneboligen 3 romslige og lyse soverom. Alle av en fin størrelse med gode muligheter til garderobe og møblering.

Fra hovedsoverommet er det tilkomst til et praktisk vaskerom. Her er det benk, hvor du kan brette klær og virkelig lage et system. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også vask som er perfekt til rengjøringsdager. Her er opplegget for sentralstøvsugeren.

Fra vaskerommet har en tilkomst til en stue, dette rommet er ikke godkjent til varig opphold, men her har du virkelig muligheten om ønskelig. Her er det egen inngang.

Pent baderom i første etasje som har fliser på gulv med varmekabler og malte plater på vegg. Ellers er baderommet innredet med vegghengt toalett, baderomsservant, skap på vegg og dusjkabinett.

Videre opp kommer en til hjertet av boligen. Lys og trivelig stue med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Her kan en bruke kreativiteten, for her er det mange muligheter til hvordan du kan møblere. Behagelig stuekrok, hvor du kan slappe av etter en hektisk uke og ta en vellfortjent helg. Når en kommer opp til hovedetasjen har en store vinduer som gir mye lysinnslipp til eiendommen, som gir en trivelig atmosfære. Her kan du samle familien og gode venner til et bedre måltid.

Videre inn kommer en til et lekkert kjøkken. Her er det innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og komfyr. Flott løsning med spisebord tilknyttet kjøkkenøyen, hvor en kan nye frokosten som en familie. Fra stuen ved kjøkkenet er det utgang til hagen, hvor det er en veldig kjekk og skjermet uteplass. Terrassedørene mot vest kan du åpne helt opp på sommeren og virkelig sleppe inn sommerlyset. Ute er det en fin hage, hvor ungene kan leke trygt og fritt, mens du står på kjøkkenet og lager middag. Ute er det også satt opp en hagestue, hvor en kan nyte frisk luft selv om det regner. Ute er det også bod, som er perfekt til vedoppbevaring.

På kjøkkenet er det tilkomst til en hems, men en fantastisk flott utsikt. Her kan du nyte morgenkaffen om ønskelig, eller en god bok en søndagskveld.

Fra kjøkkenet er det tilkomst til grovkjøkken med egen inngang fra utsiden. Grovkjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det montert oppvaskmaskin. Her er det kun montert kaldtvann, men satt inn en liten varmtvannstank i skapet for varmtvann. Fra grovkjøkkenet har en tilkomst til et baderom. Gulvet er flislagt med varmekabler og veggene har våtromstapet/belegg. Fint innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsservant.

Opp til øverste etasje er det 2 soverom med en fin størrelse. Det er også et toalettrom som er innredet med baderomsservant og toalett. På øverste etasje er det sideskap, hvor det er god plass til lagring. Spesielt i gangen, er det et kjekt rom, hvor du kan pakke ved juletre, kofferter og mer.

Boligen har en ekstremt kjekk garasje som er isolert med varmepumpe. Er du glad i bil og diverse, er virkelig dette midt i blinken for deg. På garasjeloftet er det en isolert loftstue, som er perfekt om en har barn i hus, om de ønsker å trekke seg vekk med venner en lørdagskveld, eller kanskje dere har hjemmekontor og trenger en plass med fred og ro?

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. På hoveddelen er tekkingen fra 2009, på tilbygget er den fra 2015. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Det bør gjennomføres rens og fjerning av mose fra taktekkingen, samt vurderes lokal utbedring av slitasje. Dette bør gjøres for å forhindre ytterligere forringelse av takets tilstand og redusere risikoen for fuktskader og forkortet levetid på taktekkingen.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på hoveddel. På tilbygg er kledning fra 2015. Fasade har liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Tiltak
- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
- Avstanden mellom kledning og terreng bør økes til anbefalt nivå på 15–20 cm for å redusere risikoen for råteskader og forlenge levetiden på kledningen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har en altan mot vest. Den er i trekonstruksjon. Tettesjikt er i Sarnafil. Oppå Sarnafil er det lagt tilfarere med kompositt terrassebord. Rekkverk er i tre og glass. Rekkverk er målt til 85 cm høyt. Altan har et areal på ca. 21 kvm. I hage, ved hagestue, er det en terrasse. Den er i trekonstruksjon. Den har et areal på ca 22 kvm.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er store glipper i skjøter på terrassebord.

Tiltak
- Tiltak:
- Glippene i skjøtene på terrassebordene bør utbedres. Dette vil bidra til å opprettholde terrassens funksjon og levetid.

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påregnes.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler noen lister i enkelte rom og det er noe slitasje på gulv i noen rom.

Tiltak
- Tiltak:
- Det bør monteres manglende lister og eventuelt utbedres slitasje på gulv for å oppnå et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt resultat. Manglende lister og slitasje kan medføre redusert inntrykk av vedlikehold og kan over tid føre til ytterligere skader på overflater.

Andre innvendige forhold - Hems.,TG2
Boligen har en hems. Tilkomst til hems er via en vindeltrapp. Hems har et målbart areal på på 5 kvm.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mellom gulv på hems og vindu er åpningen over 10 cm.

Tiltak
- Tiltak:
- Åpning bør gjørees mindre enn 10 cm.

Våtrom
1. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.

Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er avvik:
- Det er ikke fuget mellom sokkelfliser.

Tiltak
- Tiltak:
- Det bør fuges mellom sokkelflisene for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende fuging kan føre til fuktskader, sopp- og råtedannelse, samt redusert levetid på materialene.

1. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt. Målinger er foretatt fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Dusjkabinett lar seg ikke flytte.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.

1. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- I byggeår var det krav om at installasjoner skulle være utskiftbare og at lekkasje skulle kunne oppdages, men reglene var vage og ble ofte ikke fulgt godt nok i praksis.

Tiltak
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere om lekkasjesikringen er tilstrekkelig ivaretatt. Konsekvensen av manglende løsning for å synliggjøre lekkasje er at eventuelle vannskader kan forbli uoppdaget over tid, noe som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen.

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til -3 mm fra gulv foran dør til topp slukrist. Det er ikke synlig membran opp på terskel.

Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Tiltak
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Det anbefales også å kontrollere at membran er korrekt ført opp på terskel for å hindre fuktskader.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjeller > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det kan ikke konstateres mansjett under klemring i sluk. Det er membran som er smurt ned på sluk.

Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
- Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjeller > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- I byggeår var det krav om at installasjoner skulle være utskiftbare og at lekkasje skulle kunne oppdages, men reglene var vage og ble ofte ikke fulgt godt nok i praksis.

Tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere om lekkasjesikringen er tilstrekkelig ivaretatt. Konsekvensen av manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne er at eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte utbedringskostnader.

Kjeller > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler noen lister i tak. Plateskjøter er ikke sparklet på alle vegger.

Tiltak
- Tiltak:
- Det bør monteres manglende lister i taket og plateskjøtene bør sparkles for å oppnå et tilfredsstillende estetisk resultat og hindre oppsamling av støv og smuss i åpne skjøter. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på overflatene og økt risiko for skader på grunn av fukt eller bevegelse i konstruksjonen.

Kjeller > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 4 mm fra gulv foran terskel til topp slukrist. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 14 mm.

Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak
- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å sikre korrekt avrenning til sluk og redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell kan medføre at vann ved lekkasje eller vannsøl ikke ledes til sluk, noe som øker faren for fuktskader på omkringliggende arealer.

Kjeller > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg.

Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det bør utføres utbedring rundt rørgjennomføringene for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vannrør er ikke montert i vanntett skap. Kravet til dette kom i 2010.

Tiltak
- Tiltak:
- Det bør vurderes å etablere vannrør i vanntett skap for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Manglende vanntett skap medfører økt fare for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå lekkasje fra rørene.

Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Lufting av avløpet er over tak. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak

- Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.
- Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tette rør og vanskeliggjøre utbedring ved avløpsproblemer.

Varmesentral,TG2
Boligen har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Panasonic og er fra 2010.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Boligen har varmtvannstank på 200 liter. Den er plassert på vaskerom i kjeller. Den er fra 2009 og er av fabrikat Oso.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften.

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det anbefales å etablere direkte tilkobling av varmtvannstanken til det elektriske anlegget ved utskifting, i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av tilkobling via stikkontakt er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten.
Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2009.

Vurdering av avvik:
- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.

Terrengforhold,TG2
Mot sør og øst er det tilbakefylt med masser mot grunnmur, det er her noe avrenning fra terrenget mot grunnmuren. Øvrige sider har fall ut i fra grunnmuren. Generelt anbefales det at fallforholdene rundt grunnmuren skal være med fall vekk fra muren på 1 : 50, i tre meter bredde.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren, minimum 1:50 i tre meters bredde. Mangelfullt fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og fundamenter, samt dårligere innemiljø.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er veldig gode parkeringsmuligheter på tomten, ellers er det også en utrolig kjekk garasje med god plass.
Elbillader i garasjen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel og pent opparbeidet med busker, trær og hage.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven for tomtegrenser.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Balansert ventilasjon og varmepumpe.
Vedovn.

Energimerking
Energiklasse C. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. På hoveddelen er tekkingen fra 2009, på tilbygget er den fra 2015. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår og 2015. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår på hoveddel. På tilbygg er kledning fra 2015. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrer i tre. Besiktigelsen er gjort fra luke i knevegg. Kaldloft over himling er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på hoveddelen er fra 2009. På tilbygg er de fra 2015. Boligen har malte takvinduer i tre med 2-lags glass. Disse er fra byggeår og 2015.

Se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
kr 1 113 161

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 452 644

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig datert 02.07.2009
Det foreligger ferdigattest på tilbygg på enebolig datert 19.09.2023.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 23.03.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger datert 28.04 2008
Det foreligger byggetegninger datert 15.05.2008.
Det foreligger byggetegninger fasadeendring og endringer innvendig datert 02.07.2009.
Det foreligger byggetegninger tilbygg datert 10.02.2015.
Det foreligger byggetegninger garasje datert 22.03.2010.

Det ene vinduet på soverommet i øverste etasje er skjermet igjen etter tilbygg av kjøkken og hems.

Vaskerommet i første etasje er opprinnelig en bod fra byggetegninger. Stue/kontor forbi vaskerommet i første etasje er opprinnelig et disponibeltrom fra byggetegninger og fra tidligere en garasje. Toalettrommet i øverste etasje er opprinnelig et kott fra byggetegninger. Bruksendring fra disse rommene til varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringene ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Hagestuen er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Boligen ligger regulert til boligformål.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/119/542:
27.03.2008 - Dokumentnr: 243353 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Tilbakekjøpsrett dersom tomten ikke er bebygget innen 2 år
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt innen 5 år

27.03.2008 - Dokumentnr: 243353 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

12.07.2007 - Dokumentnr: 565616 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:119 Bnr:230

12.12.2007 - Dokumentnr: 1025545 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1149/119/542:
27.03.2008 - Dokumentnr: 243353 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Tilbakekjøpsrett dersom tomten ikke er bebygget innen 2 år
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt innen 5 år

27.03.2008 - Dokumentnr: 243353 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

12.07.2007 - Dokumentnr: 565616 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:119 Bnr:230

12.12.2007 - Dokumentnr: 1025545 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
164 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
165 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
183 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 773 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Følgende møbler kan følge med salget av boligen:
-Alle møbler på hemsen.
-Piano.
- Alle møblene på garasjeloftet, ikke teppe.
- Kontormøbler på disponibelt rom ved vaskerommet.

Informasjon til en potensiell kjøper:
- Selger informerer om at øverste takvinduet i midten ved kjøkkenet har kontroll som gjør at vinduet åpnes, men regnsensoren har gått i stykker, så denne fungerer derfor ikke for øyeblikket og vil ikke bli fikset før salget. Kan fint åpnes manuelt, slik som de andre vinduene.
- Bryteren på slangen til sentralstøvsugeren i huset er defekt, for at den skal stoppe må en ta ut slangen.
- Det er sentralstøvsuger i garasjen og varmepumpe.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,61% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 40 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, kredittkostnad kr. 3 000,- overtagelse kr. 2 000,- og markedsføringspakke kr. 19 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, markedspakke, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.