Enebolig med attraktiv beliggenhet på Storasundsfeltet. Her har du kort gåavstand til det meste.

Du har gåavstand til den lokale kiwibutikk hvor du får tak i alt du trenger til hverdagen.

Torvastad har masse å by på og like ved eneboligen ligger Torvastad skole og kultursenter. Her har ungene god plass å boltre seg på. Barnehage har en også innenfor rimelig avstand - Espira Litlasund.

Dersom en er glad i tur og ulendt terreng, er det kjekke turløyper like ved. Bjørgene er et familievennlig område med lysløype i småkupert natur rundt fem såter (høyder). Det er også mange stier, som gir muligheter til rundturer av varierende lengde. Terrenget mellom såtene i Bjørgene består av skog, åpne lyse sletter og myrområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består av bolighus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 801 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Her er det god parkeringsplass. Ellers er det en romslig og stor hage som holder plen, busker og blomster.

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tverrvegen 1!

Boligen går over to plan og inneholder:

Hovedetasje: Entre, gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Kjeller: Gang, vaskerom, 2 boder, 3 rom som er benyttet som stue og soverom. Disse tre rommene er registrert som hobby, klær og udefinert.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som soverom og stue. Bruksendring fra hobby, klær og udefinert til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobby, klær og udefinert til soverom og stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 190 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 190 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 157 kvm, BRA-i: 190 kvm , TBA: 28 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.04.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Er du på boligjakt på Torvastad, men finner ikke det rette? Da bør du ta en kikk her. Her kan du flytte rett inn og ta rom for rom. Men her har du også muligheten til å gjøre storinnrykk med full oppussing og sette et wow preg på boligen.

Boligen har kjekke løsninger og flere muligheter. Her står det kun på deg og dine krav til hva du ser etter i en bolig.

Første etasje er helt suveren der det er utgang fra stue til herlig uteplass med hage. Her kan en som voksen slappe av og la barnene utforske hagen.

Det er en romslig stue med lyse vegger som er nymalte.

Kjøkkenet holder et eldre kjøkken. Her har du muligheter til å åpne opp å lage til en åpen stue-/kjøkkenløsning.

I første etasje er det to soverom.

Badet har belegg på gulv og plater på vegger. Badet er innredet med badekar, servant med skapplass og wc. Det er et eget toalettrom ved entreen.

I kjelleren har en mange muligheter. Skal en benytte kjelleren til oppholdsrom, anbefalest det å søke bruksendring og sette inn tilfredstillende vindu for rømning.

Kjeller holder 3 gode og romslige rom som kan egne seg som kjekke soverom og kjellerstue.

Ellers er det en praktisk vaskekjeller med utgang ut. Det er ellers to boder, slik at en har gode lagringsmuligheter om en skulle ha behov for det.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Enebolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og drone, vurderingen er begrenset av dette. Lekter, og sutak er ikke kontrollert. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.»

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp i plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Snøfangere.,TG3

Snøfanger

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Byggeforskift 1965; Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger

Tiltak

- Andre tiltak:

- Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Kostnad er kun ett grovt anslag, avvik kan forekomme.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Tiltak

- Musesperre må etableres.

- Yten musestopper kan skadedyr slippe inn, føre til fuktskader, varmetap og skader på isolasjon. Bør tettes med musebånd eller ståltrådnetting

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak med W-konstruksjoner i tre med sutaksplater.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Det er noen store hull i forbindelse med rørgjennomføringer. Rundt pipen er det fuktmerker i sutak og det er montert takrenne innvendig, det ble ikke registret fukt på befaringsdagen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Store hull og fuktmerker i taket kan føre til råte, mugg og vannskader. Tette hull rundt rørgjennomføringer og kontrollere utbedre tetting rundt pipen.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2og 3lags glass. Det er skiftet enkelte glass og vinduer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er punktert glass på bad. 1. etasje. I kjelleren er de fleste glass punktert.

Tiltak

- Noe vedlikehold er påregnelig og på sikt er det påregnelig med utskiftning av enkelte vinduer.

Dører,TG2

Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Døren til inngang og terrasse er originale med i teak som er malt utvendig. Kjellerdøren er noe slitt i bunn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Elementpipe som er pusset innvendig og utvendig med peis med innsats i stuen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er montert takrenne på innsiden på loft, det ble ikke registret fukt på befringsdagen.

Tiltak

- Tiltak:

- Nærmere undersøkelse anbefales.

Rom Under Terreng,TG2

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Fuktighet på 19,5 %er noe høyt for konstruksjonsmaterialer (som tre) og kan være et tegn på at det er en viss fuktproblematikk. Generelt kan treverk begynne å råtne eller få muggproblemer hvis fuktigheten overstiger 20%. Men fukt på 19,5 er ikke nødvendigvis kritisk ennå, men det er en indikasjon på at overvåking og forebygging kan være nødvendig. Det er også indikasjoner der mur er synlig med høyt utslag. Inforede vegger har plastfolie under terreng. Plastfolie på innsiden av isolerte kjellervegger kan skape noen potensielle problemer, spesielt i eldre boliger som ble bygget før moderne byggestandarder var etablert.

Tiltak

- Tiltak:

- En fuktmåling på 19,5 % i treverk er høy, men ikke kritisk ennå. Langvarig fukt kan føre til mugg, råte og dårlig inneklima. Høyt fuktutslag i mur kan tyde på kapillærsug eller kondens. Fuktoppsamling: Plastfolie kan forhindre naturlig uttørking av fuktighet fra veggene, spesielt hvis det er fuktighetstransport fra bakken eller fundamentet. Dette kan føre til fuktoppsamling i veggstrukturen over tid. Mugg og muggvekst: Hvis fuktighet samles opp bak plastfolien, kan det skape ideelle forhold for mugg- og muggvekst, spesielt i et fuktig miljø som en kjeller. Isolasjonseffektivitet: Plastfolie kan påvirke isolasjonens effektivitet ved å hindre luftsirkulasjon og ventilasjon bak veggen, noe som kan redusere isolasjonens evne til å regulere temperaturen og fuktigheten. I moderne konstruksjon er det vanlig å bruke dampsperrer som er plassert på utsiden av isolasjonen for å hindre fuktighet fra å komme inn i isolasjonen, samtidig som de tillater fuktighet å passere ut. For boliger fra 1979 kan det være lurt å vurdere å erstatte eller oppgradere isolasjonssystemet for å unngå potensielle fuktighetsproblemer og forbedre energieffektiviteten.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom

1. etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke sokklist i bunn av platen.

Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Tiltak:

- Vinduskarmen er i våt sonen til dusj og kan bli utsatt for fukt, følg med i området

1. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm. I fra dør som har oppkant på 15 mm.

Vurdering av avvik:

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

- Det er misfarging på belegg i fra varmekabler.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

1. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusj på vegg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.

- Det er sprekker i frontene under vask. Det er krakkelringer i bunn av vask.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

1. etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerometer i fra byggeår og normal levetid er passert, oppgraderinger er påregnelig. Det er ikke vanntett gulv eller isolerte vegger. En må/kan forvente generell oppussing av våtrommet for å tilfredsstille dagens krav/forskrifter. Dette gjelder bl.a. krav til membran samt alder på røropplegg i skjult konstruksjon. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Normal tid før utskifting av våtrom er 15 - 30 år.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Våtrommet anbfales oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller > Vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er høy fukt på grunnmur.

Tiltak

- Tiltak:

- Langvarig eksponering for fukt kan føre til saltutslag i mur.

Kjøkken

1. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Det er registrert noe slitasje merker på enkelte skuffer og skap i tillegg til normal elde.

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Spesialrom

1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med vask og toalett med ventil i tak.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør som ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Normal levetid for kobberrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 40 år. Stoppekran eri vaskekjeller.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

Avløpsrør,TG2

Avløpsrør av plast som ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatsikringer med synlig og skjult anlegg. Jeg har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelsen er derfor noe begrenset. Den bygningssakkyndiges oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja

Kommentar:2017

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Ut i fra alder er det påregnelig med el. kontroll.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenering som normalt på oppføringstidspunktet, mest sannsynlig steinsatt og fuktsikring av grunnmur med knotteplast, det er synlig to steder på bygningen at det er knoteplast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur i betong.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Betong er generelt en holdbar konstruksjonsmateriale, men over tid kan det oppstå sprekker eller forvitring. Dette kan være normalt for en såpass gammel bygning.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig.

Terrengforhold,TG2

Terrenget er tildels flatt rundt boligen, de 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. Det kan medføre større påkjenninger på grunnmuren med fall mot denne hvis den ikke er tilstrekkelig beskyttet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Rør i grunn er mest sannsynlig i fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran. En eventuell utvidet kontroll av rør, kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Tiltak:

- Det naturlig risiko med å ha eldre rør. Levetid varer generelt mye på rør og stedlige forhold i terreng samt kvalitet på rør vil være avgjørende for levetid uten at dette kan nærmere beskrives.

Boligen selges som den står uten ytterligere utvask. Alt av intevantar og møbler vil bli fjernet da det er leid inn styling.

Elektrisk og vedovn. Det er montert varmepumpe i 2020.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Det er god parkeringsplass på egen tomt. Det medfølger egen garasje i garsjerekken like ved. Garasjen har elektrisk portåpner.  Det må påregnes felles vedlikehold av garasjerekke og av tomt i front av garasjerekken. Da man blir 1/9 del eier av tomt og garasjerekke. Andel i realsameie

Det er kommunal vei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 758 016 per 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 032 063 per 2023

Avløp: 8 228,28kr

Eiendomsskatt: 3 122kr

Feiing: 651,10kr

Renovasjon: 3 276,26kr

Vann: 3 353kr

Totalt: 18 630,64kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgiftet og tv/internett

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 26.11.1979.

Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger av boligen ikke har bebodd eiendommen selv. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettighetshavere til eiendomsrett

0/907370-1/47  Opprettelse av realsameie  

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:430 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:431 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:432 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:433 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:434 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:435 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:436 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:437 Ideell: 1/9

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:438 Ideell: 1/9

0/907370-1/47  Opprettelse av realsameie  

1979/124-1/47  Vilkår i kjøpekontrakt  08.01.1979

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1149 Gnr:142 Bnr:440

Boligen ligger i et boligregulert området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 142 Bnr. 438 og Gnr. 142 Bnr. 440 i Karmøy kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 000,- (Omkostninger totalt) 3 698 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.