Byggemåte
Bygningen er oppført som en leilighetsblokk.
Fasader er kledd med liggende bordkledning.
Etasjeskillere er plasstøpt betong.
Balkongene er utført i betongkonstruksjon.
Vinduer og dører er med isolerglass.
Taket har saltaksform.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 9 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer
Vindu på soverom tar i karm ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av vinduet. Manglende justering kan over tid medføre redusert funksjon og økt slitasje på karm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert mosegroing mellom betongheller.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler fjerning av mose og jevnlig vedlikehold for å begrense videre begroing.
- Overflater
Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv og vegger.
Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.
- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres noe krakelering / riss i flisfuger og silikon i dusj.
Konsekvens/tiltak: Riss og krakelering i fuger kan gi økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner over tid. Anbefaler utbedring av slitte / skadde fuger.
- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke registrert tegn til svikt i tettesjikt på befaringstidspunktet. Jevnlig tilsyn anbefales, og utskifting kan vurderes ved oppgradering eller ved tegn til svikt.
Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.
- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det registreres slitt/sprukket fuge bak servant mot vegg.
Det registreres svellinger i bunn av servantinnredning.
Konsekvens/tiltak: Svellinger tyder på tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning. Anbefaler kontroll av årsak samt utbedring ved behov.
Slitte/skadde fuger anbefales utskiftet for å opprettholde funksjon. Manglende tiltak kan føre til at vann trenger ned bak servant innredning.
- 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres begynnende svellinger under benkeplate ved oppvaskmaskin, samt noen mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere egnet aluminiumsfolie/fuktbeskyttelse under benkeplaten over oppvaskmaskin for å redusere fuktpåvirkning. Uten tiltak kan fukt og vanndamp over tid medføre ytterligere skade på materialene.
- Vannledninger
Fordelerskapet er ikke tilgjengelig for kontroll som følge av plassering bak innredning/hyller.
Konsekvens/tiltak: Begrenset tilgjengelighet kan vanskeliggjøre inspeksjon, vedlikehold og oppfølging av eventuelle lekkasjer eller avvik i fordelerskapet. Anbefaler å sikre tilgang til skapet for kontroll og ved behov utbedring av installasjonene.
-Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Dette var normal løsning på installasjonstidspunktet.
Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder tilkoblet via støpsel medfører økt risiko for varmgang og elektrisk feil.
Det anbefales å etablere fast tilkobling ved installasjon av ny bereder.
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
