Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Enebolig som er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler.
Tre bjelkelag mellom etasjer.
Saltak i tre som er tekket med betongtakstein.
Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium.
Vinduer og dører med enkle og isolerglass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er
vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3:
Antall TG2: 18 stk
Antall TG3: 4 stk
Bygningsdeler med TG3:
Vinduer og dører
Vinduer og dører med varierende alder, registrert nedbrytning og slitasje i overflater/glasslister som er
mye utsatt for sol og uktighet.
Merknader:
-Generelt værslitte overflater utvendig, innvendig er det stedvis krakelering og vannmerker, dette skyldes
kondensering som følge av manglende ventilering/utskiftning av inneluften.
-Registrert råteskader i vinduer i kjeller, stue, trapp og kjøkken 1. etasje. Anbefales skiftet for å hindre
lekkasje.
-Skadet lås tilknyttet terrassedør 1.etasje.
-Enkelte vinduer er noe strie å betjene, iring/korrodering i hengsler og beslag, behov for justering.
-Punkterte glass i enkelte vinduer i kjeller, samt stue 1. etasje.
Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et
energiøkonomisk synspunkt.
-Sprekk i glass i bod i kjeller.
-Morr i enkelte kjellervinduer.
Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.
Anbefalte tiltak
-Utskifting av vinduer og dører med skade må påregnes.
-Generell overflatebehandling anbefales.
Yttervegger
Utvendig kledning fra antatt byggeåret, samt ved skifte av taktekking i 2016.
Merknader:
-Det registres nedbrytning/råteskader og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning, da spesielt sider
som er mye utsatt for sol og fuktighet.
-Stedvis manglende ventilering/luftespalte mot mur. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i
konstruksjonen.
-Det er manglende musetetting, anbefales montert for å hindre skadedyr i bolig. Registrert utvenige feller
på befaringsdagen.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år.
Anbefalte tiltak
Fasader må påregnes renovert.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting og musetetting bak kledningen.
Utstyr på tak Oppsummering
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Etasjeskille og gulv på grunn O
Enkel nivellering
Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-30 mm avvik på total planhet,
og 25 mm avvik på lokal planhet i bolig.
Toppdekker, og vegg/tak overflater med varierende alder, noe oppgradert i 2. etasje i senere tid.
Merknader:
-Stedvis knirk/spenninger og skade/slitt toppdekke, ikke nærmere beskrevet i rapport.
-Stedvis krakelering/ujevn tak/vegg overflater, ikke nærmere beskrevet i rapport.
-Registrert morr i kjellervinduer, erfaringsmessig vil det også
-Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i himling og vindu i kjeller.
Erfaringsmessig vil det også gjelde tilstøtende konstruksjoner. Treverket anbefales behandlet.
-Registrert høyere fuktverdier i oppforet gulv i entre.
Ukjent om det er kryperom under entre.
(Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår)
Ingen synlig ventiler i ringmur, dersom det kryperom skader rom ha diffusjonstetting mot grunn, samt god
luftgjennomstrøming via ventiler)
-Etasjeskiller har skjevheter/ retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes
normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
-Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da
spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Trebjelkelag som er avsluttet i
yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av
fukt i murverket
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og
skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering
Grunnmur og fundament
Rom under terreng
Balkong, terrasse, platting
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Takkonstruksjon
Kjøkken
Toalettrom
Trapp
Avløpsrør
Vannledninger
Elektrisk
Varmesentral
Ventilasjon
Våtrom: 2. etasje - Bad/vaskerom
Se vedlagt boligsalgsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse
av eiendommen.
