Stavtjørn, her skapes gode minne for liten og stor hele året. Flott plassering ved Grønabakkane nedenfor Stavtjørnknuten. Gode turmuligheter like utenfor døra både sommer og vinterstid med skisporet like ved.

Om vinteren er forholdene godt lagt til rekke for langrensturen eller en dag i alpinbakken. Stavtjørn Alpinsenter har barnetrekk, hovedtrekk, fjelltrekk og skipark. I varmestuen serveres det meget god pommes frittes. Røde kors er på plass for både stemming, arrangementer og trygghet.

Gode turmuligheter på langrennsski om du vil i opptråkket løype eller ta fjellskien og gå solo. I blå løype samler barnefamilier seg ofte i gapahauken for grilling av pølser. Turen videre inn til Stølsvatna er nydelig.

Ønsker du sosialisering er det gode muligheter for bålkos om vinteren, Stavtjørn er kjent for sitt gode miljø. Om påsken arrangere de ulike hyttefeltene påskerenn for barna

Om sommeren kan en ta seg en god fottur til eks. Rambjørheia, topptur til Skarkanuten eller rett opp til til Barbuvatnet som ligger rett nord for Grønebakkane. Blåbærfoholdene i år var fantastiske.

Kulpen ved utløpet til Stavtjørna er en populær badeplass, det er også mulighet for å låne kano. Hytta har kort avstand til vannet så her er det bare å få på seg badebuksa, legge håndkle over skulderen og rusle ned til vannkanten for et morgenbad.

Alt i alt unike naturopplevelser hele året, vår, sommer, høst og vinter. Kun 1 times kjøretur fra Sandnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt

Tomteareal er 0 m2 på festet tomt.

Punktfeste.

Bortfester: Caroline Ravndal.

Festeavgift pr. år: 5.926,-

Festekontrakten utløper: 2064

Når kan festeavgiften reguleres: 2035

Kan festetomten innløses? Nei

Fritidsbolig fra 1984 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.

Der er ikke montert takrenner på bygningen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malte ytterdører.

Terrasser på 3 sider av bygningen.

Terrassetrapp i tre.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 8 stk

Antall TG3: 0 stk

Antall TGIU: 0 stk

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.09.25 13:28, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom og bod.

Hems: To loftsrom (ikke målbart areal)

Terrassebod med utvendig adkomst og grillehytte.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjekk hytte som har en fin beliggenhet i høyden på hyttefeltet Stavtjørnknuten på Stavtjørn.

Litt om hytten:

- Hytten har en fin utsiktstomt og meget gode solforhold.

- Helårshytte med flotte turmuligheter hele året.

- Preparerte skiløyper like utenfor døren og kun 1 km til Stavtjørn Alpinanlegg.

- På sommerstid er kulpen ved utløpet til Stavtjørna en populær badeplass, det er også kano utleie.

- Hytten har to soverom og hems som er innredet med to rom og soveplasser.

- Bad med opplegg til vaskemaskin og eget gjestetoalett.

- Romslig stue/kjøkken med ekstra takhøyde.

- Varmepumpe og vedovn i stuen.

- Skiftet tak, beslag rundt pipe og vindskier i 2025. Utført av fagmann.

- Kun 1 times kjøretur fra Sandnes.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Varmepumpe

Vedovn

Elektrisk

Varmekabler i gulv på bad, toalett og gang-

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I henhold til festekontrakt og bortfester er det på vinterstid parkering på felles parkeringsplass for alle hytter.

Parkering ved hytte på sommerstid.

Eiendommen ha privat vei, vann og avløp.

Vann og avløp gjennom Stavtjørnknuten VVA AS, se pkt under offentlige/kommunale avgifter.

Årlig brøyteavgift utstedes i Januar hvert år. For sesongen 2024/2025 var den på kr. 3 469,-. Indeksreguleres 01.01.2026

P.d.d tar grunneier ansvar for vedlikehold av veier.

Formuesverdi kr 179 626 per

Kr. 3 670 pr. år og fordeles på følgende måte:

Renovasjon: kr. 3 250,- i året

Branntilsyn, feiing: kr. 420,-

Vannavgift: kr 7 600,- pr. år for 2025.

Vann og avløp via Stavtjørnknuten VVA. For 2025 betales det kr. 7 600,- . Beløpet avregnes årlig etter fjorårets utgifter.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikringer,  kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Selger benytter idag mobilt bredbånd via Telenor og Apple TV.

Boks som henger på utsiden av hytten fra Telenor. Fast kostnad i mnd er 559,-

Dersom boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening må årlig medlemskontingent og dugnadsplikter forventes.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver av hytten.

Det foreligger vedtak om godkjenning av grillhytte, datert 14.06.2006. Det presiseres i vedtaket at grillhytten skal være i jordfarge.

Det foreligger byggemeldte tegninger av hytten, men tegningene er ikke stemplet av kommuen. 

Hemsen er innredet og brukes til soveplass. Etasjen har ikke godkjent alternativ rømningsvei og har lav takhøyde. Det foreligger heller ikke tegninger over hemsen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Pengeheftelser i festerett

1985/547-3/42  Festekontrakt - vilkår  

04.02.1985 

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 22 Bnr. 1 Fnr. 111 i Bjerkreim kommune

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

51 100,- (Omkostninger totalt)

2 041 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.