Etablert boligområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Etter en fin spasertur i underkant av 1000 meter finner en Helgø for dagligvarehandelen. Her finnes også Fysioterapisenter og legepraksis. Foruten mange trivelige naboer er Sandnes hallen med tilhørende treningsstudio og Gand kirke dine naboer.

Flott gatemiljø for spaserturen, på Sandved er det rikholdig med fine stier mellom bebyggelsen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen er de få minutter unna, følg bare Asheimveien over RV44.

Det tar ca. 30 minutter å spasere til togstasjonen i Sandnes sentrum (for lokaltog er det togstopp på Ganddal). Enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til Sandvedparken som tar deg til Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus og eneboliger.

Se kartlenke på finn.no.

Areal: 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott opparbeidet tomt med herlig hage.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Rekkehus oppført i 1986 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført i senere tid er blant annet oppgradering av bad, utført i 2013.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp i plast.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv i tre, montert i terreng.

INNVENDIG

Malte overflater på vegger og i tak.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

UTHUS/BOD

Beskrivelse

Uthus oppført med stedstøpt gulv.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.

Pulttak i tre, tekket med betongtakstein.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

GARASJE

Beskrivelse

Garasje i felles rekke, oppført med ringmur i betong.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.

Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Leddport i stål med elektrisk portåpner.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det er gitt 13 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Liten avstand kledning/terrasse. Dette er noe som øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

Det er påvist råteskader i vindskier/vannbord ved takutstikk over inngangsparti.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft.

Vurdering av avvik:

Det er påvist merker etter tidligere fukt på isolasjon på loft, like under gjennomføring for kloakklufting. Dette kan tyde på at det har vært en tidligere lekkasje her.

Enkelte lufteskuffer ved takfot er klemt opp mot sutaket/platene. Disse skal være montert uten å klemmes for å sikre luftgjennomstrømming til loftet og slik det er nå reduserer det utluftingen.

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm.

Vinduer i soverom i stue er stritt å lukke. Tegn til kondens i vinduskarm i soverom, dette tyder på for liten utlufting i rommet.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag i alder anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Drenering fra byggeåret om denne er montert

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv med synlig belegg som tettesjikt under fliser.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Rommet har vegghengt toalett, innredning med servant, dusjvegg i glassbyggestein og opplegg for vaskemaskin.

Det var på befaringsdagen montert brukerutstyr fra hjelpemiddelsentralen.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.09.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, og konsekvens/tiltak for avvik.

Entre/gang, kontor, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Utvendig bod, og garasje i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- TBA: 29 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Lovlighet: Byggetegninger garasje

- Det foreligger ikke tegninger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor du godt! Trivelig rekkehus på romslig selveiertomt.

Herlig uteområde med flere soner. Stor terrasse like ved kjøkken gjør det lett og naturlig å nyte flere måltider ute. Terrassen føles svært usjenert, her ligger alt til rette for solrike dager. Beplantet område mellom plen og terrasse, perfekt for de med grønne fingre. I enden av plenen er det opparbeidet en pergola med lun sittekrok til å nyte ettermiddagssolen. Ved entrésiden er det også plass til en sittegruppe. Belagt med betongheller og beplantet. Praktisk utstyrsbod på 6 kvm.

Boligen ble modernisert innvendig i 2013 hvor både baderom, kjøkken, innerdører, overflater og mye av el-anlegg ble oppgradert. Tilrettelagt og god planløsning, usjenert og mye dagslys.

Koselig stue med vedovn. Lyse overflater og pen spottbelysning. Skyvedør (ikke byttet) mellom stue og kjøkken.

Pent kjøkken med plass til spisebord og direkte adkomst til terrassen. Innredning fra 2013 med slette, hvite fronter mot mørk benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap.

Tilrettelagt baderom flislagt i 2013. God løsning med vaskeromsavdeling hvor vaskemaskin og tørketrommel er montert under en god arbeidsbenk. Veggmontert toalett, servant i seksjon med god oppbevaringsplass, dusjhjørne bak glassbyggestein.

Romslig soverom med garderobe og direkte adkomst til baderom. Lyse overflater og plissegardiner.

Innvendig bod med vindu er innredet til kontor.

Entré belagt med vinyl og garderobeskap.

Boligen er medlem i Olivinveien & Onyksveien seniorklubb, se overskriften "diverse" for detaljer.

Velkommen til en kjekk bolig i et rolig og flott bomiljø.

Lyse bredbånd.

Integrerte hvitevarer på kjøkken. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Det gis ingen garanti for funksjonalitet og gjenværende brukstid på utstyr.

Vedovn.

Forøvrig elektrisk.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje i felles rekke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 593 621 per 31.12.23 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 374 485 per 31.12.23 12:00

Kr. 9 768 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap Olivin & Onyksveien seniorklubb, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Pliktig medlemskap i Olivin & Onyksveien seniorklubb. Kr 2.500,- pr. år pr 2025 (beløpet vil variere).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01.86, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for bolig og bod, datert 12.03.1985.

Pergola i hagen og tak over terrasse er ikke byggemeldt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Framleie av bolig til personer under 55 år er ikke tillatt, leier kan heller ikke ha hjemmeboende barn under 18 år.

Framleie av boligen skal godkjennes av styret. Utleier skal opplyses hvem som er leietager, navn, telefon nr, e-mail, og at der er kjent med seniorklubben sitt reglement. Utleier (eier av boligen) skal opplyse styret om sitt navn, adresse, telefon nr, e-mail. Jfr. Vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen overleveres som på visning. Det vil ikke bli ytterliggere ryddet eller utvasket.

Boligen er medlem i Olivin & Onyksveien seniorklubb. Interessenter må lese vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven. For å kjøpe boligen må en være over 55 år og ikke ha hjemmeboende barn under 18 år. Pliktig medlemskap i velforeningen. Kr 2.500,- pr. år pr 2025. Dette går til vedlikehold av fellesområde. Hver beboer står selv for all drift og kostander knyttet til egen bolig og garasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/4268-4/43  Bestemmelse iflg. skjøte 23.04.1986. 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Handler om diverse infrastruktur og solidarsik plikt for vedlikehold av felleområder-/funksjoner.

 

2020/2119031-1/200  Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver.

Rettighetshaver: OLIVIN&ONYKSVEIEN SENIORKLUBB  

Eiendommen kan ikke selges til personer under 55 år.

2020/2119031-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Eiendommen er regulert til bolig gjennom Bebyggelsesplan for del B 15, Kolbeinshaugen - Sandnes boligspareklubb for eldre, planID 82312-01 og Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen, planID 82112. Berøres også av reguleringsplan Detaljregulering for gnr 41 bnr 34, gamle Asheimvei 37, Sandved, planID 2012118, med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 SIkring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 41 Bnr. 269 i Sandnes kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 000,- (Omkostninger totalt) 3 699 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.