Områdebenevnelse
Hommersåk

Beliggenhet
På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes.

Til den daglige varehandelen har man fire matbutikker: Kiwi Bryggen, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bjellandsletta. Det er kjekt å vite at du har Coop Extra som nærmeste nabo, så her er det enkelt å ta ukeshandelen!

Ved Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen nedenom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisesteder. Bryggebakeren anbefales, her har man et godt utvalg av fersk bakst. Ønsker du kjapp mat med hjem er det kort vei til Dolly Dimples, Pizzabakeren og Hommersåk Wok & Sushi.

Fra leiligheten har du gåavtand til det meste av fasiliteter; matbutikk, frisør, apotek, baker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. Nærmeste tur blir Neset, som ligger like ved Breivikabakken - en kort og fin tur. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Ellers er det et godt utvalg av fjellturer å velge mellom som f. eks. Lifjell, Vårlivarden og Storaberget for å nevne noen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og butikker.

Innhold
Leiligheten inneholder entrè, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, innvendig bod og balkong.

Det er i tillegg en bod i parkeringsanlegget.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkering i felles garasjekjeller med elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er varmekabler på gulv på bad.

Strømforbruk
Selger bruker ca. 6.500,- kwh per år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet i bygning med 3 etasjer over parkeringskjeller. Bygget har bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Yttertaket er utført som flatt tak (lavt fall) med fall til sluk eller nedløp for bortledning av overflatevann. Taket er tekket med asfaltbasert materiale.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører
Det er registrert høy fuktighet i terrassedøren.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Formuesverdi primær
kr 804 655

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Antatte faste løpende kostnader er strøm, felleskostnader, tv og internett, innboforsikring mm..

Det er pliktig medlemskap i velforening men pdd er det ingen kostnader tilknyttet dette. Kjøper må påregne seg at det kan komme en kostnad tilknyttet velforening.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Stemmen Terrasse

Sameiets org.nr
998784239

Om sameiet
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets har et samlet lån:

Dnb Bank ASA
Renter 31.12.24: 7,15%, løpetid 10 år
Opprinnelig 2024: 680 000,-
Nedbetalt i 2024: 11 467,-
Lånesaldo 31.12.25: 626 305-
Beregnet innfrielsesdato: 31.12.34
Sum langsiktig gjeld: 626 305,-
Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år etter regnskapsårets slutt: 393 970,-

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på -594 753,-. I 2025 var det budsjettert årsresultat på -579 169,-.
Sameiet har hatt årsmøte i April 2026, men Årsmøte er ikke klart.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598084

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, strøm og varme på felleareal, reparasjon og vedlikehold, felles byggforsikring mm...

Kostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 2 842,00
Kabel-TV: 190,00

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 032

Andel fellesgjeld
kr 38 158

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
61/1008

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2014.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00
Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer
Areal 1495.93 kvm
Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 4
Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 1495.93 kvm
Hensynsonenavn H310_3
Kpfare 310 - Ras- og skredfare

Areal 46.42 kvm
Hensynsonenavn H320_1
Kpfare 320 - Flomfare

Areal 493.93 kvm
Hensynsonenavn H210
Kpstoy 210 - Rød sone T-1442

Areal 599.85 kvm
Hensynsonenavn H220
Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 6.71 kvm
Kparealformal Boligbebyggelse

Areal 1487.47 kvm
Kparealformal Næringsbebyggelse

Areal 1.74 kvm
Kparealformal Veg


Reguleringsplaner:

Id 2007107
Navn Endret regulering for gnr.101, bnr.34, Hommersåk
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/24/2009 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2007107.pdf

Delarealer
Areal 225.47 kvm
Feltnavn K
Regform 130 - Kontor

Areal 691.85 kvm
Feltnavn FP
Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 7.41 kvm
Feltnavn SIKT
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 44.83 kvm
Feltnavn AF
Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 632.29 kvm
Feltnavn B
Regform 110 - Boliger

Areal 150.11 kvm
Feltnavn FLB
Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 16.04 kvm
Feltnavn FA
Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 0.77 kvm
Feltnavn GVEG
Regform 322 - Gangvei

Areal 108.85 kvm
Feltnavn AF
Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 505.38 kvm
Feltnavn FGA
Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 26.34 kvm
Feltnavn FG
Regform 720 - Felles gangareal

Id 2003113
Navn Reguleringsplan for et boligområde ved Frøylandsbekken, Hommersåk
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/12/2006 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2003113.pdf

Delarealer
Areal 11.32 kvm
Regform 310 - Kjørevei


Reguleringsplaner under bakken

Id 2007107
Navn Endret regulering for gnr.101, bnr.34, Hommersåk
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/24/2009 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2007107.pdf

Delarealer
Areal 225.47 kvm
Feltnavn K
Regform 130 - Kontor

Areal 691.85 kvm
Feltnavn FP
Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 7.41 kvm
Feltnavn SIKT
Regform 640 - Frisiktsone

Areal 44.83 kvm
Feltnavn AFE
Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 632.29 kvm
Feltnavn B
Regform 110 - Boliger

Areal 150.11 kvm
Feltnavn FLB
Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 16.04 kvm
Feltnavn FA
Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 108.85 kvm
Feltnavn AF
Regform 790 - Annet fellesareal

Areal 505.38 kvm
Feltnavn FGA
Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 26.34 kvm
Feltnavn FG
Regform 720 - Felles gangareal

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/101/34/14:
06.12.1932 - Dokumentnr: 900204 - Utskifting
Overført fra gnr 101 bnr 44
Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1952 - Dokumentnr: 200192 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2011 - Dokumentnr: 824577 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:51
Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2012 - Dokumentnr: 730506 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

30.03.2026 - Dokumentnr: 356290 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Edland, Mannes & Rege AS
Org.nr: 920 839 878
Elektronisk innsendt

06.08.2012 - Dokumentnr: 633650 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/1008

01.01.2020 - Dokumentnr: 1911825 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:101 Bnr:34 Snr:14

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/101/34/14:
06.12.1932 - Dokumentnr: 900204 - Utskifting
Overført fra gnr 101 bnr 44
Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

25.01.1952 - Dokumentnr: 200192 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.2011 - Dokumentnr: 824577 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:51
Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2012 - Dokumentnr: 730506 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

30.03.2026 - Dokumentnr: 356290 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Edland, Mannes & Rege AS
Org.nr: 920 839 878
Elektronisk innsendt

06.08.2012 - Dokumentnr: 633650 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/1008

01.01.2020 - Dokumentnr: 1911825 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:101 Bnr:34 Snr:14

Omkostninger kjøper info
3 190 000,00 (Prisantydning)
38 158,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 228 158,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
80 700,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 050,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
94 950,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 310 208,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 323 108,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 48 422 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 48 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto kampanje kr 6 000,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00. Sum faste vederlag kr. 54 200.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 8 066.
 
Totale kostnader kr. 62 266.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.