Områdebenevnelse
Sandnes Sentrum

Beliggenhet
Haakon 7.s gate 25 har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Sandnes, med kort vei til sentrum, butikker, kaféer og restauranter. Samtidig som du får naturen tett på, Sandvedparken og Storåna ligger bare ett par minutters gange fra leiligheten enten du ønsker en rolig spasertur for å lufte hodet i en ellers travel hverdag eller en løpetur. Det er ellers kjekt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i området rundt for dem som trenger det.

Ett par minutter unna finner du Skeiane Stasjon som tar deg enten mot Stavanger eller Egersund på kort tid. Leiligheten ligger også i gangavstand til Sandnes Sentrum som kan by på gode kollektivtilbud, kjøpesenter, treningssenter og mye mer. Selv med denne urbane beliggenheten kan du fortsatt få en rolig hverdag når du trer foten utfor dørstokken.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i etablert boligområde på Skeiane hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder to soverom, bad, kjøkken/stueløsning, balkong, ekstern bod og parkeringsplass.

Standard
Den nyoppførte leiligheten kan by på bant annet:

Fin planløsning.
Kvalitetsprosukter.
Parkering i lukket garasjeanlegg.
Funksjonell og god planløsning.
Balkong på 8,6 m2.

1-stavs lys eikeparkett, mattlakert.
Fellesrom i prosjektet som hybel og selskapsrom.

HVORFOR VELGE SKEIANE STASJON :
1. Kortreist avstand til andre byer:
Umiddelbar nærhet til Skeiane togstasjon og Sandnes sentrum, har har du gode buss- og tog forbindelser.

2. Sandvedparken som nabo:
Din nærmeste nabo er Sandvedparken! Her kan du lufte hode med å ta den en tur, joggetur eller bare sitte på en benk og høre fuglekvitter og lyden fra sildrende bekker.

3. Egen balkong med lite innsyn:
Her kan du nye late sommerdager og invitere over venner på kvelden.

4. Sosialt gatetun mellom byggene:
Her etableres et flott område med lekeapparater, regnbed, trær og busker.

5.Fellesområder:
Fellesrom og gjestehybel ligger i 1.etasje, her har du mulighet til å ha flotte selskap og gjester på overnatting.

6. Kjøkkeninnredning fra HTH:
Den danske kjøkkenleverandøren er kjent for elegant design og solid kvalitet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med elbil lader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiberkabel og hjemmesentral/TV-dekoder leveres av Altibox/Lyse.

Oppvarming
Vannbåren varme fra fellesanlegg til gulv på badet. Balansert ventilasjon. Varmeenhet i stuen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Info formuesverdi
Ikke beregnet etter ny modell.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett. Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Skeiane Stasjon Trinn i

Sameiets org.nr
937620454

Om sameiet
Sameiet består av 47 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Alle seksjoner har fått tildelt hver sin bod.
- Kan disponere fellesarealer som selskapslokale og gjestehybel (styret skal utarbeide retningslinjer for bruk av selskapslokale og gjestehybel)
- Strøm ved lading av elbil dekkes av den enkelte seksjonseier.
- Hver seksjonseier står for vedlikehold av egen seksjon.

Det skal opprettes eget sameie for sameiets garasjeanlegg.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
4396999-1.1

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, fiberaksess, sykkelparkering, drift/vedlikehold fellesområder, estimert kostnad drift garasjeanlegg, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 372

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
63/3159

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.05.2026. Frist for å ferdigstille ferdigattesten er 01.01.2027, arbeidet som gjenstår er parkeringskjeller. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Tomten er regulert til kombinert bolig og forretning med PlanID 201720. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boligformål med tilhørende anlegg.

Kommuneplan
Id: 201712
Navn: kommunedelplan for Sandnes sentrum

Reguleringsplan
Id: 201720
Navn: Detaljregulering for Haakon 7's gate, Skeiane

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2016120
Navn: Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst
Status: planlegging igangsatt
Id: 202001
Navn: Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest
Status: planforslag
Utdrag fra reguleringsplanen: Reguleringsplanen skal legge til rette for en helhetlig utbygging av boligblokker med tilhørende anlegg og
et næringskvartal for kombinert forretning, tjenesteyting og kontorer. Planen girogså rammer for
fellesområder, nettstasjon, tilhørende trafikkarealer og annen infrastruktur.

Kommuneplan under arbeid
Id 202010
Navn Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø
Hensynsone H310_3 Fare - Ras- og skredfare
Hensynsone H220 Støy - Gul sone T-1442
Utdrag fra kommuneplanen: Hensikten med kommunedelplanen er å avklare korridorvalg og båndlegge nødvendig areal for
dobbeltspor mellom Sandnes og Nærbø, basert på vurderinger av virkninger på miljø og
samfunn.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/40/350/7:
30.06.1870 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 39 bnr 98
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


24.12.1948 - Dokumentnr: 5425 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 70
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 40 bnr 65
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


23.12.1950 - Dokumentnr: 1160 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 276
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


16.03.1953 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 75
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


27.03.1953 - Dokumentnr: 967 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 76
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


08.03.1991 - Dokumentnr: 2283 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser vedr. klausulert rett for Sandnes
kommune til kloakkpumpestasjon med pumpehus og nødvendige
ledninger over d.e. m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.2022 - Dokumentnr: 669641 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om kumsett
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere



08.07.2024 - Dokumentnr: 1675147 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Refusjonsplikt for opparbeidelse av offentlig infrastruktur
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28367 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1281
Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsrett til boder
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha og vedlikeholde kantstein
Rett til å ha stående og vedlikeholde trafikkskilt/gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2026 - Dokumentnr: 288065 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63/3159

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/40/350/7:
30.06.1870 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 39 bnr 98
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


24.12.1948 - Dokumentnr: 5425 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 274
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 70
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


17.01.1950 - Dokumentnr: 335 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 40 bnr 65
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


23.12.1950 - Dokumentnr: 1160 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 39 bnr 276
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


16.03.1953 - Dokumentnr: 829 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 75
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


27.03.1953 - Dokumentnr: 967 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 41 bnr 76
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere
(Ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)


08.03.1991 - Dokumentnr: 2283 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser vedr. klausulert rett for Sandnes
kommune til kloakkpumpestasjon med pumpehus og nødvendige
ledninger over d.e. m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.2022 - Dokumentnr: 669641 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om kumsett
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere



08.07.2024 - Dokumentnr: 1675147 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Refusjonsplikt for opparbeidelse av offentlig infrastruktur
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28367 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1281
Bestemmelse om bruksrett og vedlikeholdsrett til boder
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Rettighetshaver: Lyse Lux AS
Org.nr: 923 119 159
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


09.01.2026 - Dokumentnr: 28377 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett til å ha og vedlikeholde kantstein
Rett til å ha stående og vedlikeholde trafikkskilt/gatenavnskilt
Overført fra: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:350
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2026 - Dokumentnr: 288065 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63/3159

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
5 100 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 100 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
127 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
128 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
142 150,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 228 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 242 150,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 56 100 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250, Foto inkl. plantegninger kr 6 000, Kommunale opplysninger kr 3 000, Kredittkostnad kr 2 000, Markedspakke kr 24 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 0, Oppgjørshonorar kr 8 900, Spørring i grunnboken kr 750, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 500
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 113 300
Sum utlegg og andre utgifter kr. 7 566
Totalt kostnadsoverslag kr. 120 866
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.