Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i betong.
Takformen er pulttak/saltak, og av trekonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin
helhet.
Det er gitt 5 stk. TG 2 i rapporten.
Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.
Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er ingen tilgang til berederen, som gjør at denne ikke kan jevnlig undersøkes.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales at det etableres tilgang/luke til berederen, slik at denne kan sjekkes jevnlig for skader og drypp.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Det er økte fuktverdier i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen.
Området ved døren er brukt som sammenligning i fukttesten.
Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må nye plater monteres.
Erfaringsmessig er det fugen mellom plater og metallist som er mangelfull, som gjør at platene trekker til seg fuktighet over tid.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er flere dupper i gulvet, som gjør at vann vil ligge igjen ved vannsøl.
Fallet rundt sluket er noe lite fordelt.
Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres.
Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser.
Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen.
