Områdebenevnelse
Bogafjell

Beliggenhet
Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med et hyggelig nabolag. Barna har umiddelbar nærhet til det flotte idrettsanlegget på Bogafjell, skatepark og en rekke lekeplasser. Et spennende nabolag for de små til å utforske på sykkel, og best av alt, Stokkalandsvatnet ligger like nedenfor. Verdens beste lekegrind, skogen, ligger også i umiddelbar nærhet. Et perfekt sted for det unge paret og barnefamilien som vil etablere seg i et kjekt bomiljø.

På et slikt sted blir dørstokkmila til spaser- eller joggeturen kort. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted.

For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell.
Bogafjell har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter.

Tips når lørdagen kommer.
Spaser langs Stokkelandsvatnet og videre til Sandvedparken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Stopp i parkcafeen og kjøp deg en nydelig solskinnsbolle før du tar turen hjem.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
For det meste eneboliger

Innhold
Underetasje:
Entre/gang, soverom/kjellerstue, bad, gang, teknisk rom, bod/hobbyrom og garasje.
Sykkelbod.

1. etasje:
Stue, kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom og soverom.

2. etasje:
Loftstue, bad, 3 soverom.

Standard
Lyngholen 100 ligger nesten i enden av blindvegen som går forbi fotballanlegget på Bogafjell. Her nytes sene solnedganger i rolige, naturskjønne omgivelser.
Parkering i både garasje, carport og steinsatt gårdsrom. Frodig hage med natursteinsmur og plen til en runde krokket. Uteområdene er fint knyttet sammen med terrasse fra stuen, platting fra vaskerommet og betongtrapp til gårdsrom.

Klassisk familiebolig med gode rom til hele gjengen din.
Selger kom tidlig i køen når tomt skulle velges. De engasjerte Øster Hus til å bygge seg et flott og funksjonelt hjem. Her har de trivdes godt i alle år.

1. etasje er hovedetasjen.
Stue med gode vindusflater mot utsikten. Fint delt i to soner med plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Utgang til terrasse hvor sommersolen nytes helt til dagen er slutt. I senter av stuen er et pent ildsted. Parkett på gulv, innfelt belysning og lyse toner på overflater. Plissegardiner i stue fra 2022.
Kjøkkenet er i eget rom, her er det også plass til spisebord. Innredning med god arbeidsflyt og rikelig med oppbevaringsplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen.
Praktisk vaskerom med bi-inngang til hagen. Utslagsvask og gulv belagt med vinyl
Det er soverom i etasjen og gjestetoalett tilknyttet trappegangen.

I 2. etasje møtes en av en koselig loftstue med flott utsikt og egen balkong. Lun treplank på alle gulv
Tre soverom i etasjen hvor hovedsoverommet er ekstra flott. Takhimling helt til mønet og stor vindusflate med flott utsikt. God oppbevaring i stort knekott.
Flislagt familiebad utstyrt med badekar, dusjhjørne, toalett, servant i seksjon med god arbeidsbenk og oppbevaring.

Sokkeletasje med fin velkomst i romslig, flislagt entre med god skapplass. God stue til å trekke seg tilbake til for husholdningens ungdom, evt. et ekstra soverom.
Flislagt, tidløst baderom utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant i skuffeseksjon med speilskap.
Fint tilrettelagt til hverdagen - Gå tørrskodd både fra garasje og carport rett til garderobe/bod. Det er totalt 2 boder som er godt tilrettelagt for å holde oversikt over klær og utstyr til alle sesonger. I tillegg har en sykkelbod tilknyttet carporten.

Velkommen til et hyggelig sted å bo for deg og dine.

Parkering
Parkering i garasje og carport, samt biloppstillingsplass på egen eiendom.
Elbillader av merke Zaptec i garasje.

Beskrivelse av tomt
Utdrag fra tilstandsrapport:
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.
Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Forstøtningsmurer er av naturstein.
Eiendommen er etablert i skrått terreng, med steinlagt gårdsrom og parkering på boligen nedside samt hage og terrasser omliggende boligen ellers.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde. Sandnes Kommune.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.
Varmepumpe (luft til luft).
Ildsted i stuen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig oppført i 2000 som i hovedsak er som fra byggeåret.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist liten avstand mellom kledning og terreng ved inngang samt mellom kledning og terrasse. Dette er noe som øker fuktbelastningen på treverket samt redusere utluftingen bak kledningen.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse/terreng. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av
bakenliggende lekter og museband.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm.
Det er påvist punktert glass til ene vinduet i 1.etasje. Forbehold om flere da synlighet ved punktering vil kunne variere med vær og lysforhold.
Konsekvens/tiltak:
Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Punktert glass bør skiftes.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm.
Balkongdør i 2.etasje har tegn til nedbrytning og fuktvandring gjennom trespeil i nedre del av dør.
Konsekvens/tiltak:
Dører må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles.
Balkongdør i 2.etasje bør vurderes skiftet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Underkledning på balkong har fuktmerker i trepaneler. Dette tyder på at det ikke er tilstrekkelig tett på oppsiden og at fukt trekker gjennom. Eier opplyser om at det har blitt tettet mot drypp mellom bjelker på balkong, men dette ikke er av helt tett utførelse.
Konsekvens/tiltak:
Dersom en ønsker helt tett balkong bør gulv på balkong tas opp og tettes/tekkes tilstrekkelig.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Det er påvist "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv i entre/gang i underetasje, ved dør til soverom samt i hjørne under trapp.
Konsekvens/tiltak:
Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.
Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Dør til soverom i underetasje tar i karmen. Dette vil kunne variere med årstidene.
Skyvedør til kjøkken kan ikke åpnes helt opp. Det ligger noe inni kasse for dørblad ifølge eier.
Konsekvens/tiltak:
Dør som tar i karmen bør justeres slik at denne lett kan åpnes og lukkes til sin hensikt, uten å ta i karmen.
Skyvedør mellom kjøkken og stue bør demonteres, objekt i karm fjernes og dørblad monteres igjen.

Innvendig > Garasjerom
Vurdering av avvik:
Garasjerom er begrenset ventilert og rommet har symptomer på høyt fuktnivå. Gipsplater i himling mot stue er festet med gipsskruer, hvor skruene har rustet som følge av dette. Rommet har kun 2 ventiler i yttervegg, hvor den ene er tilnærmet tett da den har kollapset ved støping.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres flere ventiler i i yttervegger for å sikre tilstrekkelig lufting. Eventuelt kan det vurderes mekanisk avtrekk som tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Filter til ventilasjon er ikke skiftet i senere tid og disse har rustet fast i aggregatet ifølge eier.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales service og filterskifte på anlegget.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Konsekvens/tiltak:
Grunnmursplast bør skjøtes slik at denne er avsluttet over terreng, da med tilhørende klemlist i toppen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje.
Konsekvens/tiltak:
Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Dør bør fuktbeskyttes med hel dusjvegg fra gulv til tak.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak:
Innhent dokumentasjon, om mulig.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
HMS, Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info formuesverdi
Ikke beregnet.
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, velforening og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.
Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontigent og dugnadsplikter må forventes.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Kommunale avgifter
kr 21 909

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for frittliggende enebolig med garasje i underetasjen, datert 30.04.2002.
Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for utvidelse av tidligere godkjent terrasse, datert 07.09.2000.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Rominndeling i underetasje stemmer ikke med godkjente plantegninger. Bad er bygget større enn hva som fremkommer på tegninger. Gang mellom bad og bod/hobbyrom går i dag inn på bakside av bad, noe som ikke fremkommer på tegninger. Teknisk rom fremkommer ikke på tegninger. Soverom i 1. etg. er benevnt som arbeidsrom på byggemeldt tegning. Sykkelbod ved carport fremkommer ikke på tegning.
Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 2, del av felt A2, planID 95306-03. Delarealer av eiendommen er regulert til Gang-/sykkelvei (1.34 kvm.) og Kjørevei (0.13 kvm.) gjennom samme plan.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til balløkke, kvartalslekeplass, felles lekeplass, gate, gangtråkk og friområde.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/49/46:
10.09.1999 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Til å forestå vedlikehold av de regulerte felles lekeplassene bør det av beboerne i feltet dannes en velforening som også kan ivareta andre felles interesser.

Utskrift av servitutt følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/49/46:
10.09.1999 - Dokumentnr: 7726 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Til å forestå vedlikehold av de regulerte felles lekeplassene bør det av beboerne i feltet dannes en velforening som også kan ivareta andre felles interesser.

Utskrift av servitutt følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
7 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
196 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
197 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
215 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 047 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 065 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger handelen, øvrige hvite-/brunevarer medfølger ikke. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 86 350,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 133 550,00 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.