Områdebenevnelse
Sandnes Sentrum

Beliggenhet
Boligen i Eidsvollgata 26 har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sandnes. Her bor man i et etablert og levende sentrumsmiljø med kort gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud.

Like i nærheten finner man den populære handlegaten Langgata, som er kjent for sitt sjarmerende bymiljø med små nisjebutikker, kaféer og spisesteder. Gaten er et naturlig samlingspunkt i byen og byr på hyggelig atmosfære året rundt, med markeder, arrangementer og byliv.

For et større utvalg av shopping og servicetilbud ligger både AMFI Vågen og Bystasjonen i kort avstand fra boligen. Her finner man et bredt spekter av butikker, dagligvare, apotek, treningssentre og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Området byr også på gode kollektivforbindelser. Fra Sandnes stasjon går det hyppige togavganger mot både Stavanger og Jæren, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere.

For den som setter pris på natur og rekreasjon, er det flere flotte tur- og friluftsområder i nærheten. Den vakre turstien langs Sandvedparken er et populært rekreasjonsområde med gang- og sykkelstier, grønne omgivelser og gode muligheter for tur og trening. I tillegg ligger Gandsfjorden i kort avstand, med fine områder for sjøliv, turer og naturopplevelser.

Alt i alt byr Eidsvollgata 26 på en svært sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste Sandnes sentrum har å tilby – enten det gjelder handel, servering, kollektivtransport eller flotte friluftsområder.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
5 etg: Entré, soverom, soverom 2, bad 1, bad
2, vaskerom, bod/teknisk rom, stue, kjøkken

Standard
Velkommen til Eidsvollgata 26 – en romslig og innholdsrik leilighet på hele 98 kvm, beliggende i et attraktivt og veldrevet sameie i Sandnes.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad.

Entréen er lys og luftig, og gir et svært godt førsteinntrykk. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe, sittegruppe og spisebord i ønsket størrelse. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller et glass vin på kvelden.

Kjøkkenet er av god størrelse og har lyse fronter med klassiske fyllinger. Her er det rikelig med oppbevaringsplass, samt plass til et mindre spisebord.

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I tilknytning til soverommet finner du et bad utstyrt med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, badekar, dusj, toalett og servant. Fra hovedsoverommet er det også direkte utgang til balkongen.

Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Boligen har i tillegg et praktisk gjestebad i tilknytning til entréen. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet, samt dusj, toalett og servant.

I tillegg har leiligheten en praktisk bod i tilknytning til den faste parkeringsplassen i et lukket anlegg.

Dette er en innbydende og funksjonell leilighet med gode kvaliteter – perfekt for både familier, par eller de som ønsker god plass.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
 Elektrisk.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner, teglstein og flat
takkonstruksjon med tekking.
En selveier leilighet i bygning oppført i 2005. Inne med normal
standard, overflater og bygningsdeler fra byggeår.
Vurderte bygningsdeler ute med stort sett bra vedlikehold,
enkelte vinduer og en balkongdør med behov for vedlikehold.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Våtrom > 5 etg(510) > Vaskerom > Overflater Gulv

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Deler av parkett
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 1 > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 1 > Overflater Gulv
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 1 > Ventilasjon
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 2 > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 2 > Overflater Gulv
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 5 etg(510) > Bad 2 > Ventilasjon
- Våtrom > 5 etg(510) > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 5 etg(510) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 5 etg(510) > Vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > 5 etg(510) > Kjøkken > Avtrekk

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Formuesverdi primær
kr 1 101 082

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 404 326

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra boligkalkulatoren til Skatteetaten.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Eierseksjonsameiet Byhagen Sandnes

Sameiets org.nr
987921617

Om sameiet
Sameie: Eierseksjonsameiet Byhagen Sandnes, Orgnr: 987921617
Eierseksjonssameiet Byhagen i Sandnes på eiendommen gnr. 111, bnr 78, Sandnes kommune. Sameiet består av:
• 6 næringsseksjoner (seksjon nr. 1 - 6), parkeringsareal og næringsareal.
• 1 næringsseksjon (seksjon 7), kommunalt BOAS.
• boligseksjoner (seksjon nr. 8 - 62), selveierleiligheter.
• totalt 62 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. i henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet hadde et positivt årsresultat for år 2024 på kr. 399.379,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2025 på kr. 285.452,-. Sameiet hadde i 2024 egenkapital på kr. 2.368.638,-. Løpende vedlikehold kan påvirke fellesutgiftene. Det er bl.a. planlagt oppgradering av heisene og det ses på muligheter for gangbro i øvre etasje.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
20850250

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Alle kjæledyr skal føres i bånd på sameiets område hele året. Dyrenes ekskrementer skal straks plukkes opp. Ved overtredelser kan styret pålegge eieren etter advarsel å fjerne dyret. Det er ikke tillatt å ha reptiler i leilighetene. Jfr. Husordensreglene for sameiet.

Felleskostnader inkluderer
Diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.

Hvorav:
Innbetaling av forvaltning: 376,00
Felleskostnader bolig: 1 127,01
Kabel-TV: 419,00
Garasje: 100,00
Arnestova: 200,00
A-konto strøm: 420,00
Fast gebyr renovasjon: 354,00
Kommunale avgifter bolig: 642,19

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 638

Andel fellesgjeld
kr 3 290

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
kr 16 198

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 570

Sameiebrøk
107/14019

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Id 201712
Navn kommunedelplan for Sandnes sentrum
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/16/2019 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_Bestemmelser_201712.pdf
Delarealer
Areal 4250.8 kvm
Bestemmelseomrnavn #1
Kpbestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Areal 4250.8 kvm
Hensynsonenavn H410
Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr
Areal 4250.8 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 4065.43 kvm
Omrnavn K1
Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.
Areal 185.37 kvm
Omrnavn
Kparealformal Veg

Reguleringsplaner:
Id 2001127
Navn Reguleringsplan for kvartalet Eidsvollsgt/Oalsgt/Falsensgt/Solaveien
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/17/2002 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_2001127.pdf
Delarealer
Areal 0.08 kvm
Feltnavn
Regform 640 - Frisiktsone
Areal 1.89 kvm
Feltnavn
Regform 640 - Frisiktsone
Areal 598.43 kvm
Feltnavn
Regform 790 - Annet fellesareal
Areal 0.85 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 0.02 kvm
Feltnavn Gangbro
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 55.03 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
Areal 3439.89 kvm
Feltnavn
Regform 990 - Annet kombinert formål
Areal 155.45 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Navn Detaljregulering av FV 509 Oalsgata
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/25/2020 00:00:00
Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_201708.pdf
Delarealer
Areal 1.13 kvm
Feltnavn o_SF18
Rparealformal 2012 - Fortau

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 202414
Navn Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/78/24:
23.09.1915 - Dokumentnr: 905195 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.1921 - Dokumentnr: 900120 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.1962 - Dokumentnr: 4574 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1972 - Dokumentnr: 1716 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1972 - Dokumentnr: 1717 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.1978 - Dokumentnr: 4158 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2004 - Dokumentnr: 6396 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver er Lyse Nett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.1982 - Dokumentnr: 3438 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Eidsvollsgt 26
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


13.11.2003 - Dokumentnr: 11312 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/13641


09.05.2018 - Dokumentnr: 749741 - Reseksjonering
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/14019
Endring av sameiebrøk
Endring av formål


01.01.2020 - Dokumentnr: 1790716 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:78 Snr:24

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/78/24:
23.09.1915 - Dokumentnr: 905195 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


22.02.1921 - Dokumentnr: 900120 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.1962 - Dokumentnr: 4574 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1972 - Dokumentnr: 1716 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1972 - Dokumentnr: 1717 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


06.07.1978 - Dokumentnr: 4158 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


14.06.2004 - Dokumentnr: 6396 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver er Lyse Nett
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


18.05.1982 - Dokumentnr: 3438 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Eidsvollsgt 26
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere


13.11.2003 - Dokumentnr: 11312 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/13641


09.05.2018 - Dokumentnr: 749741 - Reseksjonering
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/14019
Endring av sameiebrøk
Endring av formål


01.01.2020 - Dokumentnr: 1790716 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:78 Snr:24

Omkostninger kjøper info
6 190 000,00 (Prisantydning)
3 290,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 193 290,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
154 820,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
155 910,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
168 810,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 349 200,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 362 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettssubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Sameiet disponerer to gjestehybler samt et selskapslokale (Arnastova) som kan leies av beboerne. Fasilitetene ligger i 3. etasje med inngang fra atriet. I tilknytning til dette finnes også en hyggelig, felles takterrasse med gode solforhold.

Avlåst rom for sykkelparkering i 1. etasje med direkte utgang til Eidsvollgata. Det er også trimrom og hobbyrom i sameiet.

I Byhagen er de fleste leilighetene av god størrelse, dette gir lite utskiftning. Mange gode naboer og Sandnes sentrum like utenfor døren.

Heis:
Heisene i sameiet er over 20 år og Schindler har gitt beskjed til styret at fremtidig stor utbedring må beregnes. I skrivende stund har sameiet bedt om å få en utredning av omfanget og prisberegning.

Leiligheten har vært lite brukt de første 10 årene, kun til helger og fritid, før den i 2015 ble eierens faste bolig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 032,90 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 119 632,90 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.