Innhold
Underetasje:
Entré, stue, kjøkken, bod leilighet, soverom, gang, vaskerom, bod, bad u.etg.

1. etasje:
Entré, stue, kjøkken, bi-inngang, garasje. Utvendig bod, innglasset balkong.

2. etasje:
Gang, bad, 3 soverom.

Standard
Velkommen til Skaraveien 22 - en unik og meget godt planlagt villa m/godkjent utleiedel, gjennomgående høy standard - på en absolutt nydelig, romslig og solrik tomt.

Allerede i det man svinger inn i gårdsrommet i Skaraveien 22 ser man at denne er en spesiell eiendom.
Et ryddig og stensatt gårdsrom med biloppstillingsplasser, adkomst til den integrerte garasjen, og en rikholdig vegetasjon rundt boligen og mot hagen. Her har anleggsgartnerne vært nøyaktige, og den parkmessige hagen rundt boligen danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.

Boligen er tilpasset og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet. Den er tegnet, prosjektert og oppført av anerkjente Øster Hus.
Et hjem for en moderne og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.

Villaen har et gjennomtenkt innhold, og er planmessig særdeles godt planlagt. Godkjent utleiedel med skattefrie leieinntekter, men som også enkelt kan integreres i hoveddelen for de som har større plassbehov.

1. ETASJE (113 kvm BRA)

Romslig hovedinngang/hall, som også binder villaens 3 plan sammen. Her er det god garderobeplass og adkomst til et praktisk plassert gjestetoalett.
Romfølelsen forsterkes av godt lysinnslipp via vindu og delvis glasstak mot etasjen over, og hallen gir et representativt inntrykk.

Videre møtes man av en fantastisk stue med åpen løsning mot kjøkken. Det er delvis åpen galleriløsning mot etasjen over, som i kombinasjon med store vindusflater gjør at man føler man "henger" over omgivelsene. Nydelig utsikt. Sentralt i stuen har man en flott peisovn som i seg selv er som et møbel. Peisovnen har glassfront, og skaper en utrolig fin stemning på mørke høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet er i heltre fra kvalitetsleverandøren Uno Form. Kjøkkenet har et stramt og delikat uttrykk som passer fint sammen med villaens øvrige linjer. Store vinduer gir godt med lys og utsikt, og også her har man delvis galleriløsning mot etasjen over.
God plass til stort spisebord for hele familien og gjester. Fra kjøkken har man både utgang til egen balkong, og ut til en herlig hagestue.
Travle barneforeldre vil nok også verdsette bi-inngangen/grovkjøkkenet mellom den integrerte garasjen og kjøkkenet. Superpraktisk når man kommer hjem med både barn og matvarer!

2. ETASJE (62 kvm BRA)

En unik og lekker trapp med glassbyggersten i vegg, fører en opp til villaens 2. etasje.

Her møtes man av romslig mellomgang med galleriløsning til etasjen nedenfor, mønt himling med spiletak, og utgang til terrasse, hagestue og hage. Rommet gir videre adkomst til 3 romslige soverom, alle med ekstra takhøyde. Det ene soverommet har en artig og praktisk hemsløsning. Alle rommene har god garderobeplass, og hovedsoverom har også direkte adkomst til bad.
Lekkert baderom med vegghengt toalett, dusjnisje, hjørnebadekar og dobbel vask i seksjon med store skuffer for lagring.

SOKKELETASJE (69 kvm BRA)

Hoveddel:

Vaskerom/-bi-inngang med praktisk skap- og skuffeinnredning samt god garderobeplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde.
Trappegang opp til hovedetasjen. I trappegangen er det også evt. adkomst til utleiedel om man ønsker å integrere denne delen inn i hoveddel.

Utleiedel:

Utleiedelen har en praktisk og fin løsning med entre/gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, bad, soverom og bod. Utleiedelen har eget parkerings- og uteplass på egen del av tomten.
Delen har en fin og moderne utleiestandard. Integrerte hvitevarer på kjøkken i utleiedel medfølger.

GARASJE

Garasjen ble oppført i 2018, er isolert, oppvarmet og har en stilig, gjennomgående løsning hvor enden av garasjen kan åpnes opp mot uteplassen på baksiden om man f eks ønsker tilstelninger selskaper sommerstid. I tillegg til god plass for bil, har en også en god innredning for diverse verrktøy og redskaper. Fra garasjen har man i tillegg til adkomst både til gårdsrom og hage på baksiden, praktisk bi-inngang som leder inn til kjøkken i hovedetasjen.

Det er montert elbil-lader fra Zaptec.

UTVENDIG

Stensatt gårdsrom med god plass til biler, både for hoveddel og utleiedel.
Hagen er godt tilpasset solforhold og den parkmessige beplantningen sikrer lite innsyn og dekker for vind. Gressplen på eiendommens nedre side.
Det er opparbeidet pen mur langs deler av tomten med støyskjerm mot hovedvei. Tomten er skrånende, og det er også opparbeidet en nydelig mur inni selve hagen for å terrassere hagen optimalt.
Herlig hagestue i tillegg til pergola, i tillegg til rause terrasser. Utekjøkken m/strøm og vaskekum, og bod for lagring av grill og hagemøbler. Eiendommen grenser mot grøntareal på 2 sider og må oppleves.
Sommerstid har man sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20:30 kveldstid.

Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk.
Vedovn i stue.
Varmepumpe i stue og på hovedsoverom. Sistnevnte har også aircondition.
Elektriske varmekabler i våtrommene, hovedinngang, bi-inngang 1. etasje, trapperom i sokkeletasje samt alle rom i utleiedel (ikke boden).
Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerking
Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Info felleskostnader
Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring av carport til garasje med delvis overbygd terrasse og bod, datert 22.08.2018.
Kommentar fra takstmann i tilstandsrapport: Carport er ombygget til garasje jf. byggesøknad og ferdigattest. Tillatelse til tiltak gis etter plan- og bygningsloven § 20-1 jf. § 20-4. Det er ikke utført tilstrekkelige tiltak mht. gasstetthet mellom bolig og garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:

Innglasset terrasse på boligens fasade mot øst ut fra kjøkken er ikke omsøkt/byggemeldt.
Plantegning viser åpent som galleri mellom entreparti og utgang i 2.etg. Endret med glassgulv og balkongdør.
Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Boligen har godkjent utleiedel som for tiden er utleid.
Eksisterende leieavtale kan overtas, eventuelt kan boligen leveres uten leieforhold, kfr. megler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger gjennom Reguleringsplan for gnr. 34 bnr. 11, ved Austråttvegen, planID 97139.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes, planID 202005.
Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H220 Støy_Gul sone og H210 Støy_Rød sone.
Eiendommen grenser til område som er uregulert, avsatt pr.d.d. til 'Grønnstruktur' i kommuneplanen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/12751-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 20.12.2000
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese den i sin helhet.
Omhandler bl.a. felles vedlikehold av fellesarealer (lekeplasser) og felles vann- og avløpsledninger som må utføres av beboerne, herunder lik deling (1/3 til hver) av strømutgifter og evt. andre utgifter til varmekabler i felles vei (gnr. 34 bnr. 162).

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/12751-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 20.12.2000
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese den i sin helhet.
Omhandler bl.a. felles vedlikehold av fellesarealer (lekeplasser) og felles vann- og avløpsledninger som må utføres av beboerne, herunder lik deling (1/3 til hver) av strømutgifter og evt. andre utgifter til varmekabler i felles vei (gnr. 34 bnr. 162).

Områdebenevnelse
Skaarlia

Beliggenhet
Naturskjønt boligområde like utenfor sentrum med mange gode naboer. Frisk luft, stillhet, frodig og mye sol.
Stor Rema1000 for de daglige innkjøp ligger i bakken opp til Skaarlia. For den rolige turen og treningsturen er forholdene fantastiske. Den nye, flotte svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Her får du naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er rask og lett adkomst til sentrum og E39 med bil. Det er godt utbygget kollektivtilbud, og bussene går hyppig til og fra Skaarlia.
Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde.

For deg med barn ligger forholdene til rette. Fin skoleveg til nye Kleivane barneskole med flerbrukshall. Den nye, nære skolen har gitt et flott tilskudd og god sammenknytning til alle de unge familiene på Skaarlia og Kleivane. Det er flere godt etablerte barnehager i nærområdet.

Melsheia i nærområde (Kilde, UT.no): Skogsområde til helårsbruk.
Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.
Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.
Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.
Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.
Bading: Bråsteinvatnet.

Velkommen til sentrum få minutter fra Skaarlia!
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset, Matsalen på Amfi og Ruten i sentrum er nylig ferdig og ble superflott. Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Enkel adkomst fra Skaraveien.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Enebolig, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggemåte: 2002 (forbehold mot skjulte konstruksjoners oppbygging)
Grunnmur: Jackson grunnmur med isopor og betong.
Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning og mur.
Etasjeskiller: Betong mot U.etg. og trebjelkelag.
Tak: Saltak tekket med skifer..
Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Enebolig med leilighet ferdigstilt i 2002 i normal stand jf. alder.
I 2018 ble tidligere carport omgjort til garasje med tilhørende takterrasse oppå denne og dør inn til gang i 2.etg. I tillegg utvidet med en innglasset terrasse ut fra kjøkken i 1.etg. I forbindelse med endring av carport til garasje er ikke gasskrav mellom bolig og garasje innfridd (selve veggen tilfredstiller krav). I 2025 ble det gjennomført tiltak for to franske balkonger, fasade og vindu i kortvegg mot oppkjørsel til
eiendommen. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 4 stk. TG-3, 15 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er påvist andre avvik:
Snøfanger var krav i byggeforskriftene i 2002, avviket er relatert til Norsk Standard 3600 post 17.4.
Påbegynt rustdannelser i rennekroker. Beslag og takrenner er på befaringen 23 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell. Mer enn halve forventbare levetid er passert.
Konsekvens/tiltak:
Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Vedlikehold for å redusere korrosjonen anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik:
Røykløp i leiligheten er blendet med kryssfinerplate av tre.
Konsekvens/tiltak:
Forskriftskrav er at pipeløp skal blendes med støp.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Prisestimat er for å sikre. Det er også mulig å sette opp ikke flyttbare blomsterkasser. Avhengig av valgt løsning kan sjablongestimat overstige 10.000,-.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold - garasje
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det bør sjekkes om det er mulig å endre forhold inn mot grunnmur. Dette var ikke problemstilling når område/garasje var en åpen carport.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Vinduer - 2
Utvendig > Dører - 2
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Overflater vegger og himling
Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Overflater Gulv
Våtrom > U.etg. > Bad U.etg. > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hoveddel

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.