Naturskjønt, store grøntområder til barna og mange hyggelige naboer. Boligen ligger pent til i en rolig blindgate i Rossåsen på Figgjo. Nærmeste nabo er et lite skogholt, verdens beste lekegrind. Området består i hovedsak av eneboliger i forskjellig stilart, det har blitt et flott felt med stort mangfold. Her er det også meget bra tilrettelagt for barnefamilier med store områdelekeplasser og flott natur like utenfor døren. Sentrum av Figgjo ligger langs Figgjoelven og består av dagligvarebutikken Joker og etablerte bedrifter som Figgjo Fajanse og Malthus. Fra Rossåsen er det like naturlig å legge dagligvarehandelen til Ålgård med et rikholdig utvalg av butikker som Kiwi, Rema1000 og Joker i nærheten. Ålgård har i de senere år etablert seg som en handelsdestinasjon med AMFI kjøpesenter og Norwegian Outlet. Hertil er det bare en kort kjøretur fra Rossåsen. For barnefamiliene er det kort avstand til barnehage som ligger i Utslåtten. Ca. 2 km sykkelavstand til flotte Figgjo barne- og ungdomsskole skole hvor barna kan nytte nyere fasiliteter ute som inne.

Foruten turmuligheter som Rossåstoppen like utenfor døren, er det kort avstand til for eksempel Brekko som byr på lysløyper om vinteren og flott naturterreng resten av året. Figgjo er også et godt utgangspunkt til arbeidsplasser på Forus, og et godt stykke på vei til skidestinasjonen Sirdal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 650 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2013, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon. Enebolig - Byggeår: 2013.

Det er gitt 3 stk. TG-3 og 19 stk. TG-2 i rapporten.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre. Utvendig trapp i stein.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

- Bad første etasje

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon.

- Vaskerom

Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

- Bad andre etasje

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon.

- Bad/vaskerom

Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.

KJØKKEN

- Andre etasje

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

- Utleiedel

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU.

Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering og hage. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Bygningsdeler med TG-3. Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Utveindig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Boligen har flere vinduer med råteskader. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Vindu i andre etasje har en løs glasslist. Det er påvist at noen vinduer har skadede pakninger mellom karm og vindu.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Samtlige vinduer bør kontrolleres for råteskader, samt vinduer med råteskader bør utbedres/erstattes med nye.

• Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdører og malte balkongdører i tre.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Det er avvik: Terrassedør har begynnende råteskade i terskel. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Hovedytterdør og kjellerdør tar i karm. Nedre låsetappen for sidefeltet til ytterdøren har mangler/fungerer ikke tilfredsstillende. Flere pakninger mellom karm og dørblad bærer preg av slitasje. Hovedytterdør til utleiedel har fuktsvellinger i nedre del. Katte luke i kjellerdør er ikke utført fagmessig og har ikke en tett utførelse.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Terrassedøren med råteskade bør skiftes ut, enten ved å erstatte den råteskadde delen eller hele døren. Dører som tar i karm bør justeres. Ny låsetapp bør monteres. Skadde pakkninger bør skiftes. For å oppnå TG1 må dørbladet med fuktsvelling skiftes. Katte luke bør monteres med en tilstrekkelig tett utførelse for å unngå skade/fuktsvelling i dørblad.

• Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm bør sikres med ikke brennbar material.

• Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Utleiedel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Utleiedel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Lovlighet

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Garasje

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Hagestue

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Baderom, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken og stue.

2. etasje:

Baderom, 4 soverom, kontor og gang.

Kjeller:

Teknisk rom, bod, bod/gang og gang.

Kjeller - Utleiedel:

Bad-/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.

Garasje og hagestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 323 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 42 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 4 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller - Utleiedel:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 37 m²

Hagestue:

- Totalt BRA: 13 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 13 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Åpent areal (TBA) innfatter terrasser tilknyttet boligen. Plattinger og frittliggende terrasser er ikke medtatt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til dekket bord i Rossåsbakken 12. Her ligger alt til rette for god trivsel ute som inne. En eiendom som er like perfekt i en travel familiehverdag som til store, sosiale anledninger. En merker seg fort at eierne har planlagt og investert for en bolig de skal ha lenge. Klassisk, litt herskapelig, lun hustype hvor det er godt å komme hjem. Ekstra takhøyde og store vinduer med gjennomgående sprosser gjør hovedetasjen ekstra innbydende. Etasjen har en fin rød tråd med store, profilerte lister, rikelig med innfelt belysning, lun enstavs eikeparkett og fliser i grå tone.

Dobbel garasje innrammet av romslig steinsatt gårdsrom som leder til et staslig inngangsparti med dobbel dør og takutstikk. Oppholdsområdet ute er pent opparbeidet. Den fine hagestuen gjør at hagen kan benyttes hele året. Perfekt når de voksne vil trekke seg tilbake eller når ungdommen skal ha gaming-party med mye energi. Hagen er innrammet av spilegjerde. Belegningsstein deler opp i flere soner, beplantet med frukttrær og buskvekster. Stor terrasse knytter hagen sammen med kjøkken, fint når all grillmaten skal frem. Stor plen på nedsiden som grenser til verdens beste lekegrind, friområde med litt skog. Belegningsstein rundt boligen og fine natursteinsmurer. Utvendig trapp i granitt på begge sider av boligen. God løsning hvor leiligheten benytter nordsiden som sin adkomst slik at en ikke trår oppi hverandre. Av tekniske kvaliteter nevnes støpt dekke og ny varmepumpe tilknyttet vannbåren gulvvarme

Velkommen inn!

Godt tilrettelagt hovedetasje, med tilnærmet trappefri entré fra garasje og gårdsrom. Entré med dobbel dør og flott velkomst i flislagt hall. Forseggjort trapp i åpen løsning gir en god og romslig følelse. Når en har mange venner og famille på besøk åpner en de doble skyvedørene fra gangen og mellom stuene slik at hele etasjen benyttes til mingling. Fin hovedstue med vedovn som passer godt til boligen. Her er atmosfæren god, rommet møbleres naturlig i to soner og har utgang til balkong.

Kjøkkenet er viet mye plass, pent å se på og praktisk å bruke. Tilknyttet terrassen slik at vegen er kort når en skal frem med grillen. Kjøkkeninnredning i hesteskoløsning med stor benkeplass og rikelig med skuffer. Integrert platetopp og kjøleskap samt stekeovn og micro i arbeidshøyde. Oppvaskmaskin følger også handelen. Med en gang du starter å utøve kokkekunsten din vil du merke at her er alt lagt til rette med kort vei til det en trenger og flott oppsett på hvitevarer.  Åpent mot kjøkken ligger spisestuen. Ypperlig til sosiale anledninger og til hverdagen når minsten vil gjøre lekser og prate om skoledagen mens foreldrene tryller frem middagen.

Flislagt baderom med veggmontert toalett, servant i seksjon med speilskap og dusjdører som kan foldes mot vegg.

I hovedetasjen ligger også romslig vaskerom med bi-inngang, meget praktisk for en travel familie. Flislagt gulv, innredning med arbeidsbenk, utslagsvask og hyller/skap.

Hall i 1. og 2. etasje er fint tilknyttet i en delvis åpen løsning. I 2. etasje er det fire flotte soverom, hvorav tre med ekstra god størrelse. Her er det plass til at barna kan kombinere soverom med en liten sofakrok til vennebesøk. Hovedsoverom med egen luftebalkong og flott utsikt. Etasjen rommer også eget hjemmekontor med utsikt over gatetunet. Hele etasjen er belagt med samme type parkett som nede. Flislagt baderom med dobbel dusjløsning, hjørnekar, servant i seksjon og veggmontert toalett.

Fra hoveddelen er det trapp ned til sokkeletasjen, det vil derfor relativt enkelt la seg gjøre og benytte hele boligen selv om ønskelig. Hoveddelen disponerer stor bod nede med egen utgang. Det er støpt dekke og i tillegg lydhimling hengende i bøyler i leiligheten.

Flott sokkeleilighet som i dag er utleid for kr 12.000,- pr. mnd. inkl. vannbåren varme. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til hagen i front. To soverom med gode lysforhold. Flislagt baderom, utstyrt med servant i seksjon, veggmontert toalett og smart dusjløsning hvor glassdørene kan foldes mot vegg. Innvendig bod.

Velkommen til et for mange av oss, drømmehjem.

- Hvitevarer på kjøkken i hoveddel og leilighet følger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

- Sentralstøvsuger.

- Balansert ventilasjon

- Spottbelysning i flere rom.

Eier har fått ni nye vinduer en en ny balkongdør på garanti fra Gilje. Disse vinduene vil antatt bli bytttet uke 43.

Varmepumpe luft til vann. Inne og utedel fra Nibe ny i 2024.

Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etg., leilighet og baderom i 2. etg.

Vedovn i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 027 172 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 703 252 per 31.12.22

Kr. 28 485 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste, løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, enebolig med hybel eller sokkelleilighet og garasje, datert 13.10.2017.

Det foreligger tillatelse til oppføring av hagestue, datert 05.10.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten er pr. i dag leid ut for kr 12.000,- pr. mnd inkludert oppvarming/tv/internett. Leies ut delvis møblert ??

Konferer megler om du ønsker å overta boligen med eller uten leieforhold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/294382-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 26.04.2010 

Rettighetshaver: Sandnes Tomteselskap KF Org.nr: 993360198

Bygging må være påbegynt innen to år fra 26.04.2010

2016/853985-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 20.09.2016 

Rettighetshaver: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

Tillatelse til å oppføre bygning med mindre avstand til kommunen vann- og avløpsanlegg enn fire meter

Bestemmelse om ansvarsfraskrivelse og erstatningsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig gjennom Endret regulering for felt B2, B5, B6 og O1, Rossåsen planID 2004119. Området rundt eiendommen er regulert til bl.a. bolig, friområde, park, anlegg for lek. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 29 Bnr. 405 i Sandnes kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 207 640,- (Omkostninger totalt) 7 707 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.