Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder og mye mer. Det tar kun ca. 7 minutt å spasere til  togstasjonen om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør. Trones skole ligger like bak skogholtet. Kort vei til barnehager, barneskole, undomskole og videregående skole.

Eidsvollgata er skjæringspunktet mellom boligområde og by. Her er det mye ærverdig boligbebyggelse som gir område historisk sus og sjarm.

7 minutter tar det å spasere bort til Øglændsparken.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Jonas Øglends plass (også Øglændsparken) er en plass og park i Sandnes sentrum. Kvartalet ble gitt som gave til byen av Jonas Øglænd AS i 1939, men ble først opparbeidet til park etter annen verdenskrig. Plassen er oppkalt etter firmaets grunnlegger, Jonas Øglænd. Kvartalet ligger vest for Huset Vårt, Øglænds tidligere sykkelfabrikk. (kilde Wikipedia)

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende eneboligbebyggelse, og sentrumsbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 453 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Deler av tomtearealet er fortau og veiareal. Se vedlagt grunnkart.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Tomannsbolig fra 1933 som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere overflater i senere tid. Bygningen har blitt noen år og det må på påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.

Det er gitt 7 stk. TG-3, 25 stk. TG-2 og 3 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

Det er registrert høye fuktverdier i vindu og foring på bad og soverom i underetasjen. Baderomsvinduet er montert med plate og tape, hvilket anses som en uegnet og ikke fagmessig løsning.

Det er registrert vinduer med svertesopp i underetasje og på bad i andre etasje.

Det er punktert vindu på soverom i andre etasje, forbehold om flere da synlighet ved disse kan variere med temperatur og luftfuktighet.

Konsekvens/tiltak:

Det påviste fukt nivået bør undersøkes ytterligere og utbedres. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i ytterligere undersøkelse. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet

eller kun selve glassene.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

Utbedring av planhetsavvik anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Det er registrert sotrenning fra feieluke på pipe. Dette kan tyde på at pipen transporterer noe fukt.

Konsekvens/tiltak

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell rivning for tilgjengeliggjøring av pipe, kan det fremkomme tilleggs kostnad for behandling av pipen. Pipen bør undersøkes ytterligger, samt foreta nødvendige tiltak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av naturstein.

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur ved parkering er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Baderomsplater har ikke tilstrekkelig tett utførelse og avstand mot gulv.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggene har belegg og malte plater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Det er registret høyt fuktutslag ved fuktmåling i overflate på vegg mot bod i dusjnisjen

Konsekvens/tiltak:

Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Forholdene bør undersøkes ytterligerligere, kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg.

Vurdering av avvik:

Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist motfall fra servant til sluk.

Konsekvens/tiltak:

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft:

Loftstue.

2. etasje:

Bad, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom/kjøkken, gang.

1. etasje:

Bad, vaskerom, entre, gang, bod, soverom, stue, kjøkken.

Underetasje:

Bad, soverom, stue, gang, bod, kjøkkken, entre.

Redskapsbod av enkel utførelse.

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 260 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- TBA: 9 m²

U. etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 9 m²

- TBA: 62 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen har skjevheter i vegger, gulv og tak, noe som gjør nøyaktige målinger vanskelig.

Det foreligger ikke godkjente plantegning av loft.

Rom under terrasse i underetasje er omtalt som redskapsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Perfekt for deg som er ute etter en lun plass å bo med særpreg. Meget innholdsrik og romslig bolig med gode soner til alle i familien. 

God mulighet for deg som vil bo like ved sentrum, behøver mye plass og ønsker litt historisk sjarm. 

Tomten er godt utnyttet, opparbeidet parkering med frittstående utstyrsbod i front. Nydelig terrasseområde med lun krok under stemningsfull pergola. Din egen lille oase i byen.

Store deler av boligen er pusset opp gjennom årenes løp, samtidig er flere av de orginale elementene bevart. Ny taktekking under orginal skifer i 2018.

Rikelig med plass over 4 innredede etasjer og en god romslig følelse.

Flott hovedentré i 1. etasje, tilnærmet trappefri og med de fleste funksjoner i etasjen.

Herlig stue som er stor nok til å samle mange venner og familie samtidig som den er lun når en er få. Mye dagslys og utsikt fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til balkong som videre er tilknyttet uteområde

Kjøkken i eget rom tilknyttet stuen. Meget innholdsrik innredning i en stil som passer boligen godt. Flislagt vegg over vask og kokesone. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn i arbeidshøyde.

1. etasjen rommer et trivelig soverom. Ved entré ligger flislagt baderom med toalett, servant i skuffeseksjon med speilskap og dusj med dører som kan foldes mot vegg. Ved entré ligger også en bod med utslagsvask, perfekt som hverdagsgarderobe.

2. etasje med flott utsikt, innredet med 3 soverom, arbeidsrom, baderom og vaskerom.  To av rommene er ekstra store og kan fint benyttes som alternativ stue etc. Overflater i lune fargevalg.

Baderom med fliser på gulv og vegg. Dobbel servant i skuffeseksjon med speilskap, toalett og dusjløsning i glass. Eget vaskerom tilknyttet badet.

Stilig loftsrom, skåvegger til mønet og stort takvindu gir rommet mye karakter. Perfekt å trekke seg tilbake her når en vil ha litt ro med hobbyene sine eller slappe av med Netflix. Innredning av loftet er ikke byggemeldt.

Eier har innredet kjeller med soverom, stue, kjøkken og baderom. Lyse overflater og egen inngang. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og integrert stekeovn og platetopp. Rommene er byggemeldt til opphold. Det gjøres oppmerksom på at døren til trappen er forblendet, kjelleren skal ifølge byggemeldt tegning være sammenknyttet med hoveddel.

Eier har i sin tid gjennomført oppgraderinger.

Nytt sutak og lekter i 2018 hvor den originale skiferen er tilbakemontert.

Takrenner, beslag og pipehatt byttet samme år.

Vinduer i hovedstue og ytterdør byttet i 2019.

El-anlegg i kjeller oppgradert i 2015.

Opparbeidet uteområde/terrasse/hage/parkering og etablert utvendig bod, 2014-2016.

Baderom i 1. etg. og 2. etg. ble pusset opp av forrige eier antatt 2015.

Velkommen til et koselig og innbydende hjem. Her er sjansene store for at du og dine vil trives.

Integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og kjøleskap 1. etasje.

Stekeovn, platetopp, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin og kjøl/frys i kjeller.

Medfølger ikke:

Øvrige brune/hvitevarer.

Jacuzzien.

Pendellamper i stuen.

Vinhylle i stuen.

Elektrisk.

Vedovn i stuen.

Varmepumpe (luft til luft) i 1. etasje fra 2014.

Varmepumpe (luft til luft) i kjeler fra 2023.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Det er laget  to energimerker til eiendommen.

Hovedetasje og kjeller: Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

2. etasje og loft: Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

El-bil lader medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 294 189 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 176 754 per 31.12.23

Kr. 23 534 pr. år Kommunale avgifter for 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra oppføring av eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ferdigattest m/tegninger for bruksendring av rom i egen bolig (kjeller) fra tilleggsdel til hoveddel, datert 04.07.2025.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for riving av eksisterende garasje og bygging av ny, datert 17.03.2014.

Ny garasje er ikke oppført, tillatelsen er falt bort.

Det foreligger byggetilltatelse m/tegninger for forstøtningsmur, datert 01.12.2014.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for terrasse/balkong, datert 22.02.2006.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg, datert 20.07.1990.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje, datert 16.01.1964.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig.

- Det foreligger ikke godkjente og bygggemeldte plantegninger av loft. Bruksendring til loftstue ikke er omsøkt/byggemeldt.

- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte teginnger av utvendig bod.

- Leilighet er ikke godkjent, kjeller skal være tilknyttet hoveddel.

- Det er kke søkt fasadeendring ved ny ytterdør og baldakin. Ombygging av terrasse er ikke byggemeldt.

Godkjennelse for overnevnte foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1931/900102-1/43 Bestemmelse om veg 31.03.1931 

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger gjennom Reguleringsplan for Sandnes Sentrum, planID 79112 og til kjørevei gjennom Reguleringsplan for et område på Trones avgrenset av Postveien, Tronesveien, gamle bygrense, Eidsvollsgt og Vestregt planID 5701-06. Eiendommen er også berørt av Endret regulering med bebyggelsesplan for del av kvartal 1d, Parkveien terrasse, planID 86114.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H570 Bevaring kulturmiljø

H310_3 Fare_Ras-og skredfare

H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

H220 Støy_Gul sone T-1442

H210 Støy_Rød sone T-1442

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten av eiendommen (100 meter):

Detaljregulering for utvidelse av Trones skole, planID 202109. Status: planlegging igangsatt.

Utdrag fra planinitiativ rev. 23.08.2021: Planarbeidet har som hensikt å legge til rette for utvidelse av Trones barneskole til en B35 skole, dvs  fem klasser per trinn. Utvidelsen medfører behov for ny reguleringsplan for skoleområdet og  vurdering av ny bygningsmasse, organisering av uteområde og tilhørende infrastruktur.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 114 i Sandnes kommune

7 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 197 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 890 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 215 500,- (Omkostninger totalt) 8 105 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.