Rossaveien 31B ligger fint og sentralt til på Ganddal med kort vei til Sandnes sentrum. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag, med KIWI rett ved. Det er enkel adkomst til E39, og gode bussforbindelser. Det er eget togstopp rett i nærheten på Ganddal stasjon, hvis du heller skulle foretrekke tog fremfor buss. Til de store arbeidsplassene på Forus kjører du på ca. 10 minutter, og til Sandnes sentrum bruker du like i overkant av fem minutter med bil.

Flotte Sandvedparken ligger kun en liten spasertur unna. Selve parken er om lag 3 km lang, og strekker seg fra Brueland langs elva Storånå helt opp til Stokkelandsvannet på Ganddal. Perfekt enten du vil gå tur eller ta en skikkelig god treningstur. I tillegg har man Stokkelandsvannet som gir gode muligheter for mosjon til både små og store, og Vagleskogen med sitt omfattende stisystem er virkelig å anbefale for rekreasjon.

Man har også kort avstand til andre dagligvarer og servicetilbud. Det kan nevnes Coop Mega Brueland (et par minutters biltur unna) og Maxi-senteret som er et kjøpesenter med flere butikker. Her kan du med andre ord får tak i det meste du trenger.

Sandnes sentrum byr på en rekke med ulike opplevelser som kafeer, uterestauranter, kino og festivaler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 596 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Frittstående leilighet i 1. etasje, oppført i 2010 i Sandnes kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som  utvendig er kledd med kledning i tre.  Støpt plate av betong. Takformen er flat, og av trekonstruksjon. Enheten disponerer også en utvendig bod og p-plass. Tomten er opparbeidet med parkeringsplass/innkjørsel samt  uteområder.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Det er avvik:

Stuevinduet og det ene soveromsvinduet er råteskadet. Råteskadene er påbegynnende.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Vinduene kan forventes byttet innen 5 år, slik at det ikke oppstår følgeskader i konstruksjonen som følge av dette.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Dører - 2

Terrassedøren er av tre, og har 2-lags glass.

Døren er fra 2009

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Det er avvik: Døren er noe stri. Det er ikke mulig å dra til sidelåsen, slik at det er en glipe mellom fast del og åpningsdel. Døren er råteskadet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Døren kan forventes byttet innen 5 år, for å hindre følgeskader i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Rom under terreng

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan

over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er registrert 22-23 vekt% i treverket ved hulltaking, samt «kjellerlukt» fra hullet. Det er også målt luftfuktighet i hullet/veggen, som viser høyt fuktnivå i luften.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det bør gjøres nærmere undersøkelser på oppsiden av boligen, samt inne i konstruksjonen, samt via dreneringen, for å undersøke/kartlegge årsak til de

høye fuktnivåene. Det er sannsynlig at det er en skjult feil på dreneringen på oppsiden av boligen/fuktsikring av grunnmuren som gjør at det kommer så

høye fuktnivåer i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Det er en støttemur ved plattingen, av støpt betong.

Det er en støttemur ved parkeringsplassen, av blokker.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Støttemurens fallhøyder er på 63 Og 72 cm, som krever sikring.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater  vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran  og tettesjikt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og en bod.

Det gjøres oppmerksom på at soverommene har ikke tilstrekkelig dagslysflate iht. dagens krav. Her er det 4-8 % dagslysflate

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Rossaveien 31B! En lys og lekker leilighet på 58 kvadratmeter med gjennomførte og delikate valg. Det er tydelig at eier har lagt sjelen inn i detaljene. Boligen har en god og arealeffektiv løsning. Her får du følelsen av å bo i en liten enebolig med eget avgrenset område. Naboseksjonen benytter seg av øvre del av tomten, så disse merker man lite til.

I det du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en moderne og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko i skyvedørsgarderobe. Flott mikrosement på gulv i entré og gang, som gjør det enkelt å holde rent. Varmekabler i alle gulv med unntak av ett soverom.

Videre innover har vi leilighetens samlingspunkt - stuen og kjøkkenet. Du vil fort legge merke til at rommet er oppgradert og alt er gjennomtenkt. Stuen er enkel å innrede med sofa, sofabord, tv-benk og annet passende møblement. Rikelig med daglys fra store vindusflater og en luftig romfølelse med ekstra takhøyde. Pen enstavs eikeparkett på gulv og malte vegger. Varmepumpe montert i stue.

Den moderne kjøkkeninnredningen har lyse fronter med benkeplate i heltre, som gir et ekslusivt utrykk. Kjøkkenet er levert av kvalitetsmerke Norema og har heltre benkeplate. Det er masse god skapplass og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap, medfølger i handelen. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen, noe som gjør det enkelt å lage mat samtidig som du underholder gjestene dine. Plass til spisebord ved kjøkken. Planløsningen passer ypperlig til sosiale sammenkomster.

Leiligheten har en kjekk planløsning som gir mange innredningsmuligheter. Utgangen til balkongen er fra stuen, og her ute kan du enkelt innrede med hagemøbler, blomster og planter. Dette er en nydelig plass å invitere venner på solrike sommerdager. Med flere solrike soner har man plass til flere alternativer til møblering. Uteområde er enkelt å vedlikehold og pent opparbeidet.

Det er totalt to soverom i leiligheten av god størrelse. På hovedsoverommet har du plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det ene soverommet er allerede innredet med et stort og godt garderobeskap som strekker seg fra gulv til tak. Begge har en pen enstavs eikeparkett på gulv.

Pent helfliset bad med moderne innredniong. Baderomsinnredningen består av mørk seksjon med helservant, dusjkabinett, vegghengt toalett med skjult sisterne, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Det er god plass til oppbevaring av håndklær og toalettsaker. Varmekabler i gulv.

Deler av gang er gjort om til en 2 kvm bod. Det er et søknadspliktig tiltak og det er ikke søkt bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel.

Varmepumpe i stuen.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Svært gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom med elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Heftelser:

1983/10221-1/43  Erklæring/avtale  

02.12.1983 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Overført fra: 1108-47/791

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/10221-2/43  Best. om vann/kloakkledn.  

02.12.1983 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-47/791

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2010/28831-1/200  Seksjonering  

14.01.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 50/100

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplaner

Id 81307

Navn Bebyggelsesplan for Sørbø/Lunde deler av gnr. 45 og gnr. 47 mellom Hoveveien og jernbanen

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/20/1982 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_81307.pdf,Gjeldende_bestemmelser_81107.pdf

Reguleringsplaner under arbeid

Id 202212

Navn Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 202212

Navn Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Vendespor gandal stasjon:

Formålet med tiltaket er å forbedre togtilbudet til Ganddal stasjon, ved å tilrettelegge for økt

frekvens med 4 tog i timen på strekningen mellom Stavanger og Ganddal stasjon. Dette gjøres ved å

bygge et nytt vendespor med tilhørende plattform delvis i det gamle Ålgårdsporet og forlenge dette

noe i nordlig retning, samt endre noen sporveksler før og etter stasjonen.

Tilgjengeligheten og standarden til plattformene ved spor 1 og plattformen mellom spor 1 og 2 blir

forbedret. Ved dagens spor 1 blir plattformen hevet, slik at denne blir tilpasset til togmateriellet på

strekningen.

Ta kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger om plan under arbeid.

Gnr. 47 Bnr. 791 Snr. 2 i Sandnes kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 109 500,- (Omkostninger totalt) 3 959 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

sameiebrøk: 50/100

Sameie består av 2 seksjoner.

Mindre sameie med to seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter. Seksjonene deler på utgifter til bygningsforsikring, vedlikehold og utgifter. Selv om det ikke er mnd. fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Seksjonene har separate forsikringer.

Dyrehold er tillatt

Formuesverdi som primærbolig kr 714 304 per 06.06.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 857 214 per 06.06.25

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 364 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader er strøm, kommunale avgifter, tv og internett, husforsikring mm..

Selger har ikke betalt noe velforeningsavgift, eller er kjent med noe drift av en velforening.

Det foreligger ferdigattest på endring av bygg - utvendig tilbygg datert 13.10.2011.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Avvik fra byggetegninger:

Deler av gang er gjort om til en 2 kvm bod, uten at det er søkt bruksendring hos kommunen.

Godkjente tegninger viser en dør imellom seksjonene og en stålpipe som ikke er bygget.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.