Attraktiv og flott beliggenhet i Gravaren, like ved grensen til sentrumskjernen av Sandnes. Fint tilbaketrukket, men i gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, samt offentlig kommunikasjon. Gode sol- og utsiktforhold. Gravarverket har i alle år vært et svært attraktivt sted å bo, her holder naboene det pent rundt seg slik det blir et trivelig og godt bomiljø.
Maxi kjøpesenter med "alt" du trenger som nærmeste nabo. Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!
For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatne, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatne knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.
8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.
Det tar ca. 10 minutter å spasere til togstasjon om du skal nord eller sør.
Ta deg en tur innom Maxi når du er på visning eller besøk maxisandnes.no. Et meget trivelig senter.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Leilighetsblokker og næring. Sentrumsbebyggelse.
Se kartlenke fra finn.no
Trivelig leilighet med løsningene mange søker.
Oppsummert:
- Stor terrasse med hagestue. Flott utsikt, gled deg til sene sommerkvelder i solen.
- Eget, trappefritt inngangsparti med plass for kaffen i morgensolen.
- Adkomst via utvendig heis eller rett fra gata.
- Koselig stue med flott utsikt og minimalt innsyn.
- Kjøkken i eget rom delvis åpnet mot stuen med plass til spisebord.
- Fast parkering under tak.
- Hyggelige naboer i et attraktivt sameie.
Koselig stue som fint møbleres i to soner. Store vindusflater og dør til terrassen gir flott utsikt samtidig som det er minimalt med innsyn.
Kjekk hagestue på deler av terrassen. Med litt varme på her kan en nærmest være "ute" hele året. Når runde tall skal feires fungerer hagestuen som en utvidelse av stuen. For øvrig vestvendt terrasse med plass til både grillen og spisebordet. Fin utsikt utover byen både dag og natt.
Kjøkkenet er i eget rom med stor åpning mot stuen, selve innredningen synes ikke fra stuen. I det daglige er det praktisk at det er plass til spisebord inne på kjøkkenet, herfra nytes også fin utsikt utover Sandnes. Orginal kjøkkeninnredning i hesteskoformasjon med fliser over benk.
Når en bor flere sammen, er det fint med den avlukkede gangen fra stuen til soveromsfløy med to soverom og baderom.
Romslig baderom med fliser på gulv. Dusjhjørne, toalett, servant i seksjon og god plass til vaskemaskin/tørketrommel.
Plass til garderobe på begge soverom.
For oppbevaring er det innvendig bod og bod i sokkeletasjen på naboblokken. Plass til kafébord med stoler på fellesområde ved entré, her kan morgensolen om sommeren nytes. Det er fast parkering i underetasjen ned ved veien. Adkomst til leiligheten via en heis som ligger ved naboblokken eller ved utvendige trapper. I underetasjen til naboblokken er det gjesteparkering under tak, herfra er det trappefri adkomst til leiligheten.
Standard fra byggeår.
En leilighet med kvaliteter som gir deg en god overgang fra enebolig. Velkommen til et trivelig sted å bo.
Leilighet i 2. etasje: Bad/vaskerom, 2 soverom, bod, stue, kjøkken og gang. Bod i felles bodanlegg.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Bolig som er oppført i 1998, som i all hovedsak er i fra byggeåret.
Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv i tre, samt rekkverk av tre og glass.
INNVENDIG
Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett og vinylbelegg. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
VÅTROM
Bad/vaskerom. Veggene har våtromstapet/belegg, samt taket er malt. Gulvet er flislagt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og brannslange.
LOVLIGHET
Leilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Bod
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:Utvendig > Innglasset balkong:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innglasset balkong er påvist å ha høyt fuktnivå i gulv og lister. Det er synlige fuktmerker, og fuktmåling bekrefter et høyt fuktnivå. Gulv har planhetsavvik/skjevheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lekkasjen bør lokaliseres, samt utbedres. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i ytterligger undersøkelse. For å oppnå TG1 må gulv rettes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Boligen har fått TG2 på følgende bygningsdeler:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 101,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 96 m²
- BRA-i: 85 m²
- BRA-b: 11 m²
Underetasje (bod):
- Totalt BRA: 5 m²
- BRA-i: 0 m²
- BRA-e: 5 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Elektrisk.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
11579,00 m² eiet fellestomt.
Tomten er et fellesareal som er regulert i seksjonering og vedtekter.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Det stilles ingen garanti til funksjonalitet og gjenværende levetid. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Egen parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg følger seksjonen.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 95 820,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Boligkjøperpakke leilighet - (valgfritt) kr 9 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter, andel fellesgjeld (kr. 33.635,-) og øvrige kostnader kr 3 940 705,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Kjell Amundsen, Ernst Arild Amundsen og Magne Morten Amundsen
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 68250006
Ansvarlig megler: Øyvind Rege
Edland, Mannes & Rege AS
920 839 878
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Foto m/ plantegning: 5 900,00
PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 19 900,00
Tilretteleggingsgebyr: 10 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok: 100,00
Oppgjørshonorar : 5 500,00
Meglerpakke BATE: 4 350,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1999 som omhandler blokk A-B-C-D-E-F-G-H.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Byggetegninger fra kommunen datert 15.04.1996 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger iht. reguleringsplaner: Bebyggelsesplan for terrassehus felt T2, Gravarslia, planID 87311-01.Detaljergulering for gnr 39 bnr 1526, del av Maxi, Gravarsveien, planID 2014116.Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia, planID 81304.
Delarealer av eiendommen er regulert til bla.a. gang-/sykkelvei, offentlig friområde, felles parkeringsplass, felles gangareal, gate med fortau, felles grøntareal, kjørevei og felles avkjørsel.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Følgende hensynssoner er angitt: Hensynsonenavn: H570 Bevaring kulturmiljø
Hensynsonenavn: H310 Fare 310 - Ras- og skredfare
Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten: Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI - Sandnes, gnr 39 bnr 1526, planID 202207. Status: Planlegging igangsatt. Planarbeidet skal legge til rette for en videre utvikling av Maxi og eiendommen med tilhørende infrastruktur, for å bidra til en helhetlig utvikling av nærmiljøet og sentrum i Sandnes. Planområdet skal fortettes med utbyggingsvolum rundt dagens Maxi-senter.
Kopi av reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 5882, tgl. 09.07.1997 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 30 000Panthaver: SAMEIETOrgnr: 1 827 628
Dnr. 5882, tgl. 09.07.1997 - Seksjonering
SNR: 38Formål: BoligSameiebrøk: 85 / 8498
Dnr. 5882, tgl. 09.07.1997 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelserBestemmelse om trafostasjon/kioskGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må styregodkjennes på lik linje som kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Gravarverket 10 B, 4327 SANDNES
gnr. 39, bnr. 1529, snr. 38 i Sandnes kommune
Type bolig: Leilighet
Forbehold om overlevering: Leiligheten er utvasket før visning og vil ikke bli ytterliggere utvasket før overtakelse.
Hagestuen er ikke isolert og må ikke anses som en helt tett konstruksjon.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Boligsameiet Gravarverket Terrasse, Org.nr: 980 424 340
Forretningsfører: Bate Boligbyggelag
Sameiet består av 95 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Eierforholdet reguleres av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 796.537,-. Det ble budsjettert driftsresultat for år 2024 på kr. 949.838,-.
I budsjettet for 2024 ble følgende aktiviteter lagt inn:
- Reparasjon av trappeløp
- Skifte halvtak over B- leiligheter i blokk A-B-C
-Skifte kledning på takene (overgang seksjoner)
- Ventilasjonsløsning hobbyrom/kontor/bossrom B
- Spyling av murer og trapper/trappevanger
- Oppgradering av uteområde ved blokk A
Styret foretar en kontinuerlig oppfølging/prioritering mot budsjett og eventuelle uforutsette utgifter. Derfor er det mulig at enkelte planlagte aktiviteter kan bli utsatt. Bygningsmassen i sameiet vil stå foran større vedlikeholdstiltak de neste årene. Det er forventet at EUs bygningsdirektiv etter hvert vil fremtvinge krav til omfattende energitiltak. Derfor vil det være viktig å samkjøre helhetlig energitiltak med vedlikeholdsplanen. Jfr. Innkalling 2024, Styrets planer fremover.
Bate Boligbyggelag
Generell søknadsordning for dyrehold i sameiet. Søknad fra beboere som ønsker å anskaffe husdyr sendes styret i god tid før dyr planlegges anskaffet. Skjema kan fås hos styret/ligger på nettsiden. Reptiler er ikke tillatt i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1272699-1-1
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 803 659,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 214 637,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter: Kr. 3 285,- pr. mnd.
Fordelt som følger: Honorar Bate kr. 129,-Felleskostnader kr. 2.683,-Tilleggsytelser: TV og internett kr. 473,-
Felleskostnadene inkluderer forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisorhonorar, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester og noe drift og vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Sameiet har en total gjeld på kr. 3 366 885,- pr. 09.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 33 635,- pr. 09.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 11 015,- pr. 09.01.2025
Fellesgjelden har følgende betingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 32600421491, Rogaland Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2025: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 09.01.2025: 3 366 885
Andel av saldo: 33 636
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )
Kommunale avgifter utgjør 10 727 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 10 727 pr. år
Fellesutgifter: Kr. 3 285,- pr. mnd.
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år.
Velforeningskontigent: kr. 3.100 pr. år
Innboforsikring
Boligen er tilknyttet Telia og Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".
Soverom
