Jærveien 173 ligger fint og sentralt til på Sandved med kort vei til Sandnes sentrum. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag, med Rema 1000 og Plantasjen ca 800 meter unna. Enkel adkomst til E39, og gode bussforbindeleser. Det er eget togstopp på Ganddal stasjon, hvis du heller skulle foretrekke det fremfor buss. Til de store arbeidsplassene på Forus kjører du på ca. 10 minutter, og til Sandnes sentrum bruker du like i overkant av fem minutter med bil.

Flotte Sandvedparken ligger kun en liten spasertur unna. Selve parken er om lag 3 km lang, og strekker seg fra Brueland langs elva Storånå helt opp til Stokkelandsvannet på Ganddal. Perfekt enten du vil gå tur eller ta en skikkelig god treningstur. I tillegg har man Stokkelandsvannet  som gir gode muligheter for mosjon til både små og store, og Vagleskogen med sitt omfattende stisystem er virkelig å anbefale for rekreasjon.

Man har også kort avstand til dagligvare og andre servicetilbud. Det kan nevnes Coop Mega Brueland (et par minutters biltur unna) og Maxi-senteret som er et kjøpesenter med flere butikker. Her kan du med andre ord får tak i det meste du trenger.

Sandnes sentrum byr på en rekke med ulike opplevelser som kafeer, uterestauranter, kino og festivaler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 640 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Parkett stue

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etg.: Entré, tv-stue, tre soverom, bad/vaskerom, bad, bod, stue/kjøkken og to omkledningsrom.

Bod i første etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 138 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Det finnes takterasse på ca 25 m2 og balkong på ca 14 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 130 m²

- BRA-i: 130 m²

Bod i 1 etg på ca 8 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Jærveien 173. Dette er en flott og romslig leilighet på 130 kvm. Her finnes alle de riktige fasilitetene pluss litt til. Når leiligheten som selges også kan invitere på godfølelsen, er det nok mange som vil kunne se sitt neste hjem her. Her har man nærhet til den flotte naturen som finnes i dette kjekke området. Boligens planløsning og funksjon er bra tilrettelagt for personer med rullestol/rullator. Når man kommer innenfor døren legger man raskt merke til hvor romslig og lys leiligheten er, dette er også takket være en veldig bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Gangen har god plass til sko og yttertøy. Stuen er romslig og enkel å møblere, men oppleves likevel som lun og et hyggelig sted å være. Fra stue har man utgang til balkong. Flott kjøkken med hvite slette fronter. Kjøkkenet er pent innredet og har masse benk og skapplass. Leiligheten har tre soverom og to bad. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Her har man god klesplass i egne garderober. Fra hovedsoverommet har man utgang til balkong. Det andre soverommet er av grei størrelse, og kan brukes som kontor om ønskelig. I denne delen har man ett baderom. Dette baderommet er helfliset i moderne og tidsriktige farger. Badet er utstyrt med seksjon med heldekkende servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. I tillegg har man en ekstra stue med plass til sofa-/sittegrupper. Herfra er det utgang til en stor takterrasse med flott utsikt. Fra stue kommer man også til det tredje soverommet som er av god størrelse. I gangen er det adkomst til det andre baderommet som er fliselagt på gulv og vegger. Dette badet er utstyrt med seksjon med heldekkende servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Til slutt er det en innvendig bod og en bod i første etasje. Det er fast parkering i lukket anlegg.

Varmekabler i gulv på bad.

Vannbåren varme via radiatorer.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

1stk fast parkering i lukket anlegg.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1937/4018-2/43  Bestemmelse om vannrett  

15.12.1937 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-46/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2014-1/43  Bestemmelse om vannrett  

12.07.1952 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-46/62

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/919131-1/200  Seksjonering  

21.06.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 129/1775

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012140 "Detaljregulering for gnr 46, bnr 62,63 og 69, Åsedalen" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal på 1881 kvm ligger i rød støysone, delareal på 760 kvm ligger i gul støysone og delareal på 76 kvm ligger i hensynssone for ras- og skredfare ihht kommuneplan.

Gnr. 46 Bnr. 62 Snr. 19 i Sandnes kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 161 000,- (Omkostninger totalt) 6 151 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE

Sameie: Sameiet Sandved Alle, Orgnr: 921203861

Sameiebrøk: 129/1775

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2023 viser inntekter på kr. 1.183.964 og kostnader på kr. 1.036.766. Driftsresultatet var således på kr. 147.198, mens årsresultatet var på kr. 150.139. Arbeidskapital var på kr. 184.950.

Styret har følgende planer for 2024:

- Komme i mål med oppgaver ifm Jærentreprenøren (styret arbeidet i 2023 med reklamasjoner og utbedringer vedr vanninntrenging. Mye av dette er utbedret, men noen oppgaver er videreført til 2024)

- Oppfølging av Bate sin oppgraderingsplan.

- Videreføring av HMS-oppgaver.

- Også i 2024 vil det bli invitert til dugnad - kanskje 2 dersom behov.

- Oppgaver for den første dugnaden blir avholdt før 17.5.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er forbudt å holde dyr i sameiet.

Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001909759

Formuesverdi som primærbolig kr 1 404 728 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 337 965 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 535,- herav:

Felleskostnader kr. 7 416

Internett-avtale/fiberaksess kr. 119

Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse/Altibox om tilgang til fiberbredbånd. Kjøper må selv bestille og betale for ønsket tv/internett-pakke.

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, vannbåren varme for oppvarming av leiligheten, varmtvann dusj/kjøkken/bad, fiberaksess, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, energi/strøm i fellesareal

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 16 535,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring, felleskostander, tv/internett-pakke, strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger:

- 2 lavblokker - 20 seksjoner

- Parkering i felles parkeringsanlegg i kjelleren

- Innvendig bod

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse/Altibox om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon.

- Ladeanlegg for lading av el-bil

- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.