Lundegeilen 39 har en attraktiv og sentral beliggenhet i ettertraktede Ganddal - et område som kombinerer nærhet til Sandnes sentrum med rolige omgivelser og flotte naturområder. Her bor du i et etablert og trivelig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Ganddal er kjent for sin gode balanse mellom byliv og natur. Like i nærheten finner du både Stokkelandsvannet og Sandvedparken - to av Sandnes' mest populære turområder. Her kan du nyte lange gå- eller sykkelturer langs stier som følger elver, vann og skogspartier. Området byr på gode fritidsmuligheter og en behagelig atmosfære, perfekt for deg som ønsker å kombinere et aktivt friluftsliv med en urban hverdag.

For den som verdsetter gode forbindelser, har Lundegeilen en ideell beliggenhet. Ganddal togstasjon ligger bare en kort spasertur unna og gir deg enkel tilgang til både Sandnes sentrum og Stavanger. I tillegg er området godt dekket av bussruter med hyppige avganger. Foretrekker du bil, er adkomsten til E39 svært praktisk - herfra når du både Sandnes sentrum på få minutter og Stavanger på rundt 20 minutter, avhengig av trafikken.

Området har et bredt utvalg av servicetilbud. Du finner både dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre og servicetjenester i nærområdet, og kun en kort kjøretur unna ligger Sandnes sentrum med et rikt utvalg av shopping, restauranter, kulturtilbud og byliv.

Alt i alt byr Lundegeilen 39 på en sentral, men fredelig beliggenhet - der du har naturen rett utenfor døren, samtidig som du har alle byens tilbud innen rekkevidde. Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener: ro og nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 565 kvm, Eierform: felles eiet tomt

Bygningen har betongfundament og yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Yttertaket er utført som saltak tekket med betongtakstein.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder gang, bod, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Det er også en utvendig sportsbod plassert i bakkant av garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 5 m²

BRA- e er utvendig sportsbod plassert i bakkant av garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lundegeilen 39 - en lys og innholdsrik 2-roms leilighet i øverste etasje. Her bor du sentralt med kort vei til alt du trenger, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra hovedveiene. Det er enkel tilgang til E39, og Sandnes sentrum nås på få minutter med bil.

Leiligheten har garasje, et romslig soverom, stort bad/vaskerom, bod, og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en koselig balkong på 8 kvm - perfekt for morgenkaffen.

Når du trer over dørkarmen, møter du en lys og innbydende gang med god plass til sko og yttertøy. Gangen binder leiligheten sammen og leder deg inn til stuen. Førsteinntrykket av stuen er lyst og luftig, med store vindusflater som strekker seg opp mot taket og slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofa, spisebord og ønsket møblement. Vedovnen sørger for koselige stunder og god varme på vinteren. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og trivelig atmosfære.

Kjøkkenet er stilrent med glatte fronter og laminatbenkeplate, og glir sømløst inn i stueløsningen. Et stort vindu slipper inn dagslys mens du lager mat, og herfra er det direkte utgang til balkongen.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og ønsket møblement, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Boden er i dag innredet som ekstra rom (ikke godkjent som soverom) og passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor.

Badet ligger rett ved gangen og er romslig og helfliset, med servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en pen og innholdsrik leilighet som passer både førstegangskjøpere og etablerte. Velkommen til visning!

Vedovn i stue.

Ellers elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

0/906836-1/43  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1080  1/4 

2003/4189-1/43  Seksjonering  

 05.05.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/260

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 2

Eiendommen er regulert til boligformål

Eiendommen er i hensynsone for "H220" gul støysone i henhold til kommunplan.

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer

Areal 530.92 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 34.45 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 104.55 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 565.36 kvm

Omrnavn

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 95110-01

Navn Bebyggelsesplan for gnr. 47, bnr 222, del av felt B9, Lunde, Ganddal

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/06/2002 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_95110-01.pdf

Delarealer

Areal 0.09 kvm

Feltnavn Sandlek

Regform 750 - Felles lekeareal

Areal 0.03 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 565.12 kvm

Feltnavn B

Regform 110 - Boliger

Id 95110

Navn Reguleringsplan for Lunde, Ganddal

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/24/1998 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_95110.pdf

Delarealer

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0.09 kvm

Feltnavn B9

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Gnr. 47 Bnr. 1079 Snr. 4 i Sandnes kommune

Andel i realsameie:

0/906836-1/43  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1080  1/4 

2 975 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 975 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 620,- (Omkostninger totalt) 3 063 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 71024350

Formuesverdi som primærbolig kr 689 367 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 757 467 per 31.12.23

Felleskostnader: 450,- i mnd.

Felleskostnader inkluderer hovedsakelig forsikring, men også til andre løpende små kostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 959 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv/internett, kommunale avgifter og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som i plantegningene er merket «kontor», i de originale plantegningene er betegnet som «bod», og derfor ikke er godkjent som oppholdsrom.

Det gjøres også oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.