Sandsgårdveien 4A ligger fint til i et nyetablert boligfelt på Sandved. Sandved er å anse som en av Sandnes' mest ettertraktede bydeler. I bydelen finner man mange lekeplasser, idrettsarena, skoler, dagligvarebutikker og flere barnehager. Her får man et særdeles fredelig og trygt nabolag. Boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ikke midt i bykjernen.

Den nydelige Sandvedparken er nærmeste nabo. Sandvedparken ligger nesten bokstavelig talt "vegg-i-vegg". Parken strekker seg fra sentrum til Ganddal, og til den flotte turstien rundt Stokkalandsvatnet. Så her er det bare å knytte på seg joggeskoene eller kaste seg på sykkelen. Parken har også en egen trimpark og flere lekeplasser.

Sandnes sentrum ligger mindre enn 2 kilometer unna, og dagligvarebutikk med stort utvalg er like i nærheten. Med E39 lett tilgjengelig kommer du deg raskt avgårde, enten mot Stavanger, Sola eller sørover.

 Togstasjonen på Brueland er en ca. fem minutters spasertur gjennom parken fra Sandsgård. Det er god tilgang på busser ved Jærveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 517 kvm, Eierform: Fellestomt

Seksjon 1 har midlertidig bruksrett på deler av fellesarealet. Det foreligger en avtale hvor seksjon 2 og 3 har samtykket til at seksjon 1 kan disponere grøntareal foran leiligheten sin som egen hage. Plikt til vedlikehold av dette arealet hviler på seksjon 1.

Naboeiendom(eldre enebolig) har tinglyst veirett over deler av tomten.

Utdrag fra takstmannens rapport:

Lavtliggende flermannsbolig oppført med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag mellom etasjene. Flat tak antatt tekket med papp/takmembran.

Se vedlagt eierskifterapport avholdt 11.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning og 2 boder.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt eierskifterapport utført 11.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet fremstår i god stand med mindre slitasje.

Leiligheten bærer preg av å være relativt nyoppført og standarden er deretter. Det er parkett på alle gulv utenom bad, her er det keramiske marmorfliser. Vegger og tak er malte. Det er listefritt mot tak.

- TV/Internett fra Lyse/Altibox.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Elbil-lader.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er lagt opp til å kunne installere peis hvis ønskelig.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast parkeringsplass utenfor leilighet. Her er det installert elbil-lader. Ellers en felles gjesteparkeringsplass.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Opplysninger om privat avløpsledning er separert, plassering av private vann og avløpsledninger og om disse er felles med andre eiendommer mangler i kommunens arkiver. Private stikkledninger for kloakk kan være separat- eller kombinertsystem. Boliger etablert etter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem. Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg. Eventuelle fremtidige krav vedrørende dette påhviler ny eier.

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/1536061-1/200  Bestemmelse om veg  

12.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:42 Bnr:69  

Overført fra: 1108-42/573

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1424375-1/200  Seksjonering  

27.11.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/237

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan med PlanID 2003120.

Ihht. kommunplan ligger eiendommen i hensynssone gulsone støy.

Gnr. 42 Bnr. 573 Snr. 3 i Sandnes kommune

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))

8 300,- (Boligkjøperforsikringpakke Legal24 (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

91 892,- (Omkostninger totalt)

3 381 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Sandsgårdveien 4, Orgnr: 924764570

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002920035

Formuesverdi som primærbolig kr 741 688 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 670 075 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 770,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, drift/vedlikehold og forretningsførergebyr.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Sameiet har ikke fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 747,48 pr. år Avgiften fordeles på to terminer i året.

Kjøper må regne med faste løpende kostnader som strøm, tv, internett, kommunale avgifter, forsikringer mm.

Det betales en årlig kontingent til Sandsgårdveien velforening. Den årlige kontingenten er kr. 1.200,-.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ca. 3 år med garanti igjen fra når boligen var ny i 2020.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.