Fantastisk beliggenhet like utenfor sentrum og like utenfor bomringen. Perfekt kombinasjon av rolig boligområde med gangavstand til fasiliteter som butikk, skoler, svømmehall og idrettsanlegg - samtidig som en kan spasere til sentrum.

En særdeles god beliggenhet for deg som ønsker gåavstand til nærmest alt en behøver av daglige servicetilbud.

Flott bomiljø med fin blanding av eldre og ny bebyggelse, her er sjansene store for å trives uansett alder.

Kort spasertur gjennom Gravarslia rett ned til det populære handlesenteret Maxi og videre til Sandnes sentrum. Sandnes er en by i blomstring hvor en bl.a. finner togstasjon, sjarmerende handlegate, kjøpesentre og et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott.

Bussholdeplass like bortenfor boligen i Austråttveien. God adkomst til E39 via Gamle Ålgårdsvei.

Kort skolevei for små ben. I nærområde ligger barneskolene Austrått og Iglemyr samt Høyland ungdomskole. Flere barnehager. Område byr også på et rikt idrettstilbud, alt fra fotball til skatepark. Den nye, flotte svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Flott gatemiljø til gå- og trilleturer.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Stokkelandsvannet, Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde.

10 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

En nydelig og sosial løpetur starter langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blanding av enebolig, rekkehus, leiligheter og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 047 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra takstmannens rapport:

Grunnmur/vegger i tegl- stein som utvendig er pusset. Yttervegger i tegl-stein som er pusset og bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltak tekket med takstein.

Det er registrert 6 stk. TG3 og 6 stk. TG2 i takstmannens rapport:

- TG3 krypkjeller pga. det er ikke etablert fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i

overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Utbedringskostnader: 50.000 - 150.000,-.

- TG3 rom under terreng pga. det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom

grunnmur. Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000,-.

- TG3 vinduer og dører pga. punktert/fukt/råteskade på noen vindu. Bytte av dårlige vinduer må påregnes. Utbedringskostnader: 50 - 150.000,-.

- TG3 etasjeskille og gulv på grunn pga. skjevhet i gulv, og pga. observert borebille/morr på bjelker i krypkjeller. Utbedringskostnader: 50.000 - 150.000,-.

- TG3 elektrisk pga. manglende samsvarserklæring og pga. enkelte ledninger/rør henger løst på loft/krypkjeller. Utbedringskostnader: 50.000 - 150.000,-.

- TG3 våtrom: bad pga. mot-fall på del av gulv. Utbedringskostnader: Over 300.000,-.

- TG2 loft pga. manglende isolasjon noen steder.

- TG2 avløpsrør pga. blant annet stor avstand på oppheng/klammer i krypkjeller.

- TG2 vannledninger pga. blant annet alder på eldre vannkraner og vannrør, og pga. det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten(bare felles for flere).

- TG2 varmesentral pga. varmepumpens alder.

- TG2 varmtvannsbereder pga. bereder er plassert i rom uten sluk og pga. alder.

- TG2 ventilasjon pga. ventilasjonsaggregatets alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 69 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kommentar til arealberegning:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Areal til garasje er anslått (17 m2) på grunn av det ikke er skillevegger mellom garasje-plasser. Takhøyde målt i stue 2, 45 m. Bod i felles kjeller 9 m2.

Utdrag fra taksmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

Gulv-plank og parkett på gulv. Malt vegg og tak.

FORANDRING ETTER BYGGEÅR:

2003 - 2004 oppgradert deler av leilighet. Se egenerklæring.

2004 - oppgradert bad med ny membran og fliser.

2009 - nytt felles garasjeanlegg.

Opplysninger gitt av eier.

KONKLUSJON:

Deler av bygget er oppgradert 2003 - 2004. Deler av bygget fremstår i som fra byggeåret med normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

- Internett/fiber fra Altibox.

Varmepumpe i stue og varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers rikelig med gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1949/6397-2/43  Bestemmelse om gjerde  

17.12.1949 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-39/272

Gjelder denne registerenheten med flere

(Denne heftelsen har ikke latt seg innhente pga. heftelsens alder)

1951/3670-2/43  Bestemmelse om veg  

03.09.1951 

rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:39 Bnr:316  

Overført fra: 1108-39/272

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6191-2/43  Erklæring/avtale  

10.06.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/6191-1/43  Seksjonering  

10.06.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/328

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

Eiendommen berøres av to reguleringsplaner; Reguleringsplan for del av Austrått - PlanID 6301 og Endret regulering for gnr. 39, bnr. 272, Austrått - PlanID 2003103.

Ihht. til disse to reguleringsplanene er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, garasje, felles parkeringsplass, felles lekeareal, boliger, felles avkjørsel og felles grøntareal.

Gnr. 39 Bnr. 272 Snr. 3 i Sandnes kommune

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 78 390,- (Omkostninger totalt) 2 768 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Lite sameie som styrer seg selv med felles forsikring.

Sameie: Lite sameie som styrer seg selv med felles forsikring., Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt.

Felles forsikring for bygget som betales en gang pr. halvår.

Formuesverdi som primærbolig kr 781 888 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 971 174 per 31.12.22

Felleskostnader pr.halvår kr. 3 200,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring av bygget.

Ingen fellesgjeld/fellesformue.

Ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 484,20 pr. år Avgiften inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, felleskostnader, internett, TV, vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter mm. Beløpene vil variere avhengig av eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.2004 som omhandler oppbygging etter brannskader. Brukstillatelsen er gitt med anmerkninger for gjenstående arbeid (radonmåling og ferdigmelding rørlegger).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på følgende kommentar fra takstmann i takstmannens rapport:

Lovlighet: Vær oppmerksom på! Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk

forskrift. Brann-skille mellom leilighetene TG 3. Kun del av brann-skille er kledd med gips-plater. Bør undersøkes nærmere og eventuell utbedring foretas. Prisoverslag 10000 - 50000 kr.

Det gjøres oppmerksom på at boden/vaskerommet i kjelleren ikke er godkjent som våtrom og mangler sluk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.