Byhagen har siden det ble bygget i 2005 vært kjent for et godt bomiljø

Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Trappefri adkomst til daglivarebutikk i byggets 1. etasje. 5 minutter å spasere til togstasjonen om du vil nord eller sør. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken med Mathallen, fontener, lekeplasser og skatepark har blitt superflott!

Byhagen ligger i et meget sentralt og ettertraktet boligområde i Sandnes sentrum like ovenfor Langgata. Nærmeste nabo er Øglændsparken. Grensende til Øglændsparken ligger den ærverdig eneboligbebyggelse som er med på å gi område historisk sus og sjarm.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 4 250 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2005 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Teglsteinsfasader. Brannskiller av betong.

Etasjeskiller: Betong.

Vinduer og dører: 2 lags isolerglass.

Leilighet i bygning ferdigstilt i 2005 i normal stand jf. alder. Boligen har i alt tre våtrom og ett teknisk rom som er kontrollert jf. § 2-2 i forskriften uten negative avvik. Lave dørterskler er kompensert med lekkasjevarsler med føler i gulv på rom hvor dette er nødvendig.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 7 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik):

- Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Rekkverk har symptom på skader (treverk for nær gulv) som tilsier behov for tiltak og vedlikehold. Papptekking har passert 15 år og halve forentbare levetid på 30 år er passert. Tettheten kan i tiden som kommer være usikker.

- Elektrisk

Oppsummering: For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver enkelt oppdrag som er

gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det e rikke utenkelig at samsvarserklæring befinner seg i Boligmappa på Alt inn. Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

- Ventilasjon

Oppsummering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Mer enn halve levetiden er av den grunn passert. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales for optimal drift.

- Våtrom: Hovedbad

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Bad har en forventbar levetid på 30 år, halve levetiden er pr. dato passert

- Våtrom: Vaskerom

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk er ikke lett tilgjengelig pga avløpets tilpasning til slukrist og vaskseksjonens og vaskemaskinens plassering. Tettesjikt/membran har en forventar levetid på rundt 30 år. Halve levetiden for tettesjikt/membran er av den grunn passert, derav tilstandsgrad.

- Våtrom: Bad i gang

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Bad har en forventbar levetid på 30 år, halve levetiden er pr. dato passert.

- Våtrom: Teknisk rom med sluk.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt, der halve forventbare levetid på 30 år er passert, og derav økt risiko for lekkasjer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje:

Entre/gang, stue med utgang innglasset balkong, bod/teknisk rom, kjøkken, 2 baderom, vaskerom og 2 soverom.

Plan U2:

Bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje, leilighet H0204:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-b: 10 m²

- BRA-e: 5 m²

Bod (BRA-e: 5 m²) på plan U2 er ikke målt, kun registrert på tegning for seksjon 51.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En god mulighet i Byhagen! Flytt rett inn til "dekket bord". Pen leilighet i et meget attraktivt sameie fra 2005, leiligheten ble oppgradert i 2020. Innholdsrikt og romslig med meget stor takterrasse og hagestue. Heis rett ned til parkeringskjeller og dagligvarebutikk i 1. etasje.

God planløsning gir et godt utgangspunkt til å innrede leiligheten til et koselig og funksjonelt hjem. Innholdet er som i en enebolig med kjøkken i eget rom tilknyttet stuen, 2 baderom, eget vaskerom, to soverom og både ekstern/innvendig bod. Etter oppussingen i 2020 fikk leiligheten et fint og helhetlig interiør. Det ble montert pent, nytt kjøkken. Foruten våtrom ble det lagt nytt gulv i hele leiligheten og overflater ble malt opp i lune farger. Ny takhimmlimg i oppholdsdel med flott, innfelt belysning. Ny, profilert belistning som gir et eksklusivt inntrykk. De fleste taklamper og flere elektriske punkter ble fornyet.

Entré i en av byes peneste fellesganger, stor glassfasade, akustikkhimling og fliser på gulv. Vel inne i leiligheten er det god plass til garderobe i gangen.

Pent kjøkken med plass til spisebord. Godt tilrettelagt utforming, her er det gøy å lage mat. Innholdsrik innredning fra 2020 med hvite fronter mot mørk benkeplate. Vannkrane med Quooker gir deg kokende vann rett fra kranen. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, micro og stekeovn i arbeidshøyde. To frittstående kjøl-/fryseskap følger også handelen.

Innbydende og lun stue som fint møbleres opp i to soner. Vindu mot takterrasse og dør ut til hagestuen. Den inntrukne terrassen gjør at stuen føles svært usjenert og privat. Alle overflater fornyet i 2020 med fine fargevalg og gjennomført belistning.

Leiligheten har to baderom, det ene i tilknytning til hovedsoverom. Baderom nr. 2 ved gangen tilliggende soverom nr. 2. Flislagt hovedbaderom utstyrt med dusj, toalett og servant i stor seksjon. Flislagt baderom nr. 2 med dusj, servant og toalett. Begge soverommene er romslige med plass til dobbelseng og garderobe. Praktisk løsning med eget vaskerom og innvendig bod. Vaskerommet har flislagt gulv og utslagsvask.

Stor takterrasse med plass til både planter, solsenger og utesofaen. Den innglassede delen gjør at en kan sitte "ute" med kaffen det meste av året og fungerer vår/sommer som en liten stue nr. 2.

Leiligheten har tilhørende bod og parkeringsplass i nedre underetasje. Sameiet har egen gjestehybel og selskapslokale (Arnastova) for utleie til beboerne i 3. etasje. Her er det også en sosial fellesterrasse med gode solforhold.

I Byhagen er de fleste leiligheten av god størrelse, dette gir lite utskiftning. Mange gode naboer og Sandnes sentrum like utenfor døren. Velkommen til et godt sted å bo.

Hvitervarer på kjøkken medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1915/905195-1/43 Best. om adkomstrett 23.09.1915 

Overført fra: 1108-111/78/0/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

(ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder)

1921/900120-1/43 Best. om adkomstrett 22.02.1921 

Overført fra: 1108-111/78/0/8. Gjelder denne registerenheten med flere

(ikke latt seg innhente hos Kartverket grunnet alder)

1962/4574-1/43 Erklæring/avtale 03.10.1962 

Refusjonsplikt til kommunen. Med flere bestemmelser.

Overført fra: 1108-111/78/0/8. Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1716-1/43 Bestemmelse om bebyggelse 11.04.1972 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Med flere bestemmelser.

Overført fra: 1108-111/78/0/8. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/1717-1/43 Best om garasje/parkering 11.04.1972 

Overført fra: 1108-111/78/0/8. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1978/4158-1/43 Erklæring/avtale 06.07.1978 

Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: 1108-111/78/0/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/6396-1/43 Erklæring/avtale 14.06.2004 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver er Lyse Nett

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/78/0/8. Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1013560-2/200 Forkjøpsrett på vilkår 18.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bate Boligbyggelag Org.nr: 952090275

Forkjøpsrett for medlemmer av BATE Boligbyggelag, org. nr. 952090275

 

2017/899203-1/200 Reseksjonering 21.08.2017 21:00 

Snr: 51

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 106/13641

Deling av seksjon

 

2018/749741-1/200 Reseksjonering 09.05.2018 21:00 

Snr: 51

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 148/14019

Endring av sameiebrøk

Endring av formål

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål: forretning, allmennyttig formål og bolig gjennom Reguleringsplan for kvartalet Eidsvollsgt/Oalsgt/Falsensgt/Solaveien PlanID 2001127. Delarealer er regulert til frisiktsone, kjørevei, felles uteareal og gang-/sykkelvei. 1 kvm. av tomten er gjennom Detaljregulering av FV 509 Oalsgata planID 201708 regulert til fortau.

Eiendommen er gjennom kommuneplanen merket som hensynssoner for:

- Delareal 4250 kvm. Hensynsonenavn: H410 Infrastruktur_Krav vedrørende infrastruktur

- Delareal 4250 kvm Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 78 Snr. 51 i Sandnes kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Utlysning av forkjøpsrett) 166 621,- (Omkostninger totalt) 6 066 621,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Eierseksjonssameiet Byhagen Sandnes, Orgnr: 987921617

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2022 på kr. 265.143,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 270.775,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tinglyst forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, medlemmer i Bate boligbyggelag og medlemmer i Storby-samarbeidet.

Forkjøpsretten ble utlyst 04.04.2024, med frist for å melde forkjøpsrett: 11.04.2024 kl. 12:00. Kontakt megler eller Bate for spørsmål om dette.

Alle kjæledyr skal føres i bånd på sameiets område hele året. Dyrenes ekskrementer skal straks plukkes opp. Ved overtredelser kan styret pålegge eieren etter advarsel å fjerne dyret. Det er ikke tillatt å ha reptiler i leilighetene. Jfr. Husordensreglene for sameiet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20850250

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 420,-

Felleskostnader inkluderer:

Felleskostnader: kr. 1.643,-

Garasje: kr. 141,-

A-konto strøm: kr. 900,-

Innbet. forvaltning: kr. 376,-

Kommunale avgifter: kr. 710,-

Arnastova: kr. 200,-

Kabel-tv/internett: kr. 450,-

Felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, se regnskapet i årsrapporten.

Kabel-tv/Internett: Sameiet har en kollektiv avtale med altibox som betales via felleskostnadene.

Strøm: Sameiet har a-konto innbetalinger av strøm som avregnes en gang årlig.

Styret har vedtok å øke felleskostandene med 7 % fra og med 01.01.24. Oppgitte sum for felleskostnader inkluderer denne endringen.

Ingen lån registrert for sameiet.

Betales gjennom fellesutgiftene. Fellesregning sameiet.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter og innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen blokk/bygård/terrassehus datert 26.07.2011.

Det foreligger ferdigattest for fellesstue datert 13.12.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Framleie må meldes til styret. Nye leietakere plikter å overholde gjeldende vedtekter og husordensregler. Jfr. Husordensreglene for sameiet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er tinglyst forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, medlemmer i Bate boligbyggelag og medlemmer i Storby-samarbeidet.

Forkjøpsretten ble utlyst 04.04.2024, med frist for å melde forkjøpsrett: 11.04.2024 kl. 12:00. Kontakt megler eller Bate for spørsmål om dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut siden dette er et bo. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.