Åsveien 97 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Hana i Sandnes, kjent for både sin flotte beliggenhet og den nydelige utsikten mot Gandsfjorden. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har naturen rett utenfor døren.

I nærområdet finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et godt utvalg av fritidsaktiviteter - alt innen behagelig gangavstand. Om du liker å være ute, byr området på mange fine turmuligheter. Hanatrappene leder deg til et spektakulært utsiktspunkt med panoramautsikt over byen og fjorden, og i nærheten finner du flere populære turområder som Ulvanuten, Timpeltu, Vassfjellet, Dalsnuten og Kubbetjørn - perfekte turmål for både barn og voksne.

For den som ønsker en aktiv hverdag, er det kort vei til flere fotballbaner og en moderne flerbrukshall, med gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter.

Området har dessuten svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen ligger like ved boligen, og gir enkel tilgang til Sandnes sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Togforbindelser fra sentrum tar deg raskt både nordover og sørover, og med kort avstand til E39 er området også ideelt for deg som pendler med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 642 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Terrasseblokk i 5 etasjer med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger i bindingsverk med en kombinasjon av trekledning og fasadeplater. Eiendommen er overordnet i god stand. Bygningen har malt hovedytterdør og stål/aluminiums hovedytterdør. Innglasset balkong. Betongdekke med fliser og avløp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen (1:50), og heller ikke 1:100 på resten av gulvet.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrommet ble pusset opp av forrige eier i 2016. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, utover opplysninger i egenerklæringsskjemaet om at arbeidet ble utført i en kombinasjon av rørlegger Torgersen og ufaglært egeninnsats/dugnad.

Se vedlagt tilstabdsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, to soverom, innglasset balkong og bod.

Det er i tillegg en bod i kjeller samt parkeringsplass med lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 19 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Varmekabler på bad.

Varmelist ut til balkong.

Elektrisk.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Åsveien Borettslag,

Orgnr.: 946495085

Andelsnr.: 132

Andel fellesgjeld: 213065,

Andel fellesformue: 21161,

Total gjeld: 43062402,37,

Oppdatert pr: 06.10.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på 1 706 534,-. I 2025 er det budsjettert et årsresultat på 94 930,- grunnet økning på ulike poster som drift og vedlikehold.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styret skriver kontrakt nå i februar med Chem-Con for renovering av trappehus i blokk 116 høsten 2025, og i blokk 118 på nyåret i 2026. Disse skal ferdigstilles i styreåret 2025/2026.

Det vil bli vedlikehold og reparering av sprekker i mur også utført av Chem-Con dette året.

Arbeidet med å planlegge oppgradering av strømkapasiteten i alle våre carporter til trefase er en stor jobb som vi alt har starta på. Jobben blir påbegynt etter generalforsamling, og ferdigstilt i løpet av 2025. Det blir omfattende graving, og søknader må godkjennes av Lnett, og av kommunen først. Oppgraderingen vil gi alle el-biler god ladekapasitet selv om mange kobles til samtidig.

Styret vil prioritere bytte av skyvedørene tidligere enn først planlagt. Våren 2025 vil vi hente inn priser. Kostnadene må lånefinansieres og prosjektet vil bli tatt med i budsjettet for 2026.

Vi vil jobbe med å få alle andelseiere mer bevisst på søppelhåndtering. Det sorteres så mye feil, at kommunens renovasjonsbiler velger å ikke tømme flere av våre søppeldunker. De klistrer lapper oppå med-feil sortering.

Det er nå tydelig merket med laminerte lapper oppå dunkene. Vi ber dere lese, før dere tømmer ulikt avfall dere er usikre på. Vi ønsker ikke bøter fra kommunen, så ta tak i dette hver enkelt andelseier!

Styret ønsker at så mange som mulig oppretter "Min side" i Bate portalen. Det er viktig at all informasjon styret gir, blir lest. Det sendes ut både nyttig og viktig informasjon om styrets arbeid hver måned.

Styret har renovert fellesrommet, og det er nytt kjøkken. Det er ønskelig med økt utleie, så her vil vi minne om at vi har gode lokaler til en rimelig leiepris. Se Åsveien borettslag sine hjemmesider, der finner dere bilder og priser.

Frist for å melde forkjøpsrett er 06.11.25. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget,

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP562462

Formuesverdi som primærbolig kr 696 515 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 786 058 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 868,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, renovering, felles byggforsikringer, kommunale avgifter, kontingent boligbyggelag, administrasjonskostnader, honorarer, avskrivninger mm..

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 5 518,-

El-bil lading: 350,-

Andel fellesgjeld pr 06.10.25 10:00 kr 213 065,-

Andel fellesformue kr. 21 161,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 43 062 402,-

 

Lånenummer: 12139548483, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.10.2025: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 06.10.2025: 43 062 402

Andel av saldo: 213 066

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2040 )

Pt-rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte faste løpende kostnader er felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv og internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1983.

Det foreligger ferdigattest på endring av bygg og utvendig fasade datert 08.06.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

- 6 blokker med totalt 194 leiligheter.

- Borettslaget har kollektiv avtale på fiberaksess med Altibox inkludert i felleskostnadene. TV-pakke og internett bestilles/betales individuelt. Kontakt selger for mer informasjon

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

- Har egen vaktmester. Borettslagets driftsleder er Morten Ims, mob. 977 19 293.

- Styret må kontaktes før større renoveringsarbeid igangsettes i andelseier. Dette for å sikre at viktig informasjon om felles røropplegg, ventilasjon og bærende konstruksjoner er kjent.

- Det er ikke tillatt å borre i brannveggene ute på balkongene. Det anbefales å bruke magnet dersom man vil henge opp noe på brannveggene.

- Fellesrom: Borettslaget har et fellesrom som beboerne kan leie til private arrangementer. Kontakt styret for mer informasjon.

- Lading av el-bil: Det er tilrettelagt for installering av Zaptec lader med Rønning elektro som installatør og bare denne ladetype er tillatt. Andelseiere betaler et månedlig beløp i tillegg til de ordinære felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes og reguleres av styret. Faktisk forbruk avregnes årlig mot innbetalt tillegg gjennom året. Styret må kontaktes ved installering av Zapteclader.

- Parkering: Alle andeler har fast parkeringsplass enten i parkeringskjeller eller i utvendig carport. Kontakt styret dersom det er behov for mer informasjon eller bekreftelse på spesifikk plassangivelse.

- Dyrehold ikke tillatt. Dispensasjon kan søkes styret.

- Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2023/398953-1/200  Elektriske kraftlinjer  

19.04.2023 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i også et område som omfattes av reguleringsplan med planid 79127 og navn "Regulerignsplan for Rovik, feltene 6b, 6c, 6d", vedtatt 31.07.1980.

I følge reguleringsplanen er eiendommen avsatt til: 9 646,67 kvm - Blokkbebyggelse.

Eiendommen ligger også i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 79111 og navn "Endret regulering for Rovik - Område 6A", vedtatt 21.05.1979.

Eiendommen ligger også i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 6705 og navn "Reguleringsplan for Rovikfeltet", vedtatt 06.04.1972.

Eiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med planid 202005 og navn "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038", vedtatt 15.05.2023.

I kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: 9 646,61 kvm - Boligbebyggelse.

I følge kommuneplanen ligger boligen innenfor følgende hensynssone: 9 646,61 kvm - H190_1 - Andre sikringssoner

Utdrag fra kommuneplanen: "Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven."

4 654,51 kvm - H220 - Gul sone T-1442

Utdrag fra kommuneplan: " Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T-1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder. Unntak kan vurderes i lokalssenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglig vurdering viser at støy kan håndteres."

245,57 kvm - H210 - Rød sone T-1442

Utdrag fra kommuneplan: " Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2021) skal legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak innenfor gul og rød sone. Framtidig arealbruk skal ikke føre til miljøbelastning som overstiger grenseverdiene i retningslinjen. Ny støyfølsom bebyggelse, støyende anlegg eller virksomhet skal støyutredes ihht. anbefalingene i T-1442/2021. Grenseverdier og kvalitetskriterier i T-1442/2021 gjelder. Unntak kan vurderes i lokalssenterområder og byutviklingsaksen dersom helsefaglig vurdering viser at støy kan håndteres."

I følge kommuneplanen ligger boligen i et område som omfattes av følgende bestemmelse:

9 646,61 kvm - Parkeringssone 3 - Fysisk utforming av anlegg.

Forklaring: I denne sonen er det bestemmelser om hvor mange parkeringsplasser for bil og sykkel det kan/skal være per boenhet. Parkeringssone 3 sier at det skal være maks 1,2 beboerparkering ved blokkbebyggelse. Videre sier bestemmelsen at det skal være minimum 3, individuelle sykkelparkeringer per boenhet og minimum 3 felles sykkelparkeringer. Se kommuneplan for ytterligere informasjon.

Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.

Andelsnr. 132 Orgnr. 946495085 i Sandnes kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 213 065,- (Andel av fellesgjeld) 3 313 065,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 462,- (Omkostninger totalt) 3 331 527,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ønsket overtagelse er etter 5 januar.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.