Byggemåte
REKKEHUS
Rekkehus som ble oppført i 2004.
Ringmur/plate i stedstøpt betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med
stående trepaneler.
Vinduer og dører med 2. lags isolerglass.
Pulttak i tre som er tekket med papp.
Takrenner/nedløp i aluminium.
Utvendig:
Taktekking: Tak er tekket med papp fra byggeåret.
Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år.
Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år.
Taket er kun observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes.
Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker.
Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium, antatt fra byggeåret.
Ingen tegn til lekkasjer eller deformasjoner ble registrert ved befaring.
Systemet vurderes å være funksjonelt, men krever regelmessig vedlikehold for å hindre vannansamling og overbelastning ved nedbør.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Kledning øst/vest malt i 2025.
Kledning sør malt i 2021.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Takkonstruksjon/Loft: Pulttak i tre.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Ytterdør entre og dør bi-inngang skiftet i senere tid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en markterrasse og balkong i trevirke.
Normal vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk
Litt vedlikeholdsbehov, ingen umiddelbare tiltak.
Terrasse og levegg mot øst oppført av eier i 2016.
Terrassebord tilknyttet balkong skiftet av eier i 2025.
Sprekk i innfestning til laminert glasstak over entré.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 15 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Oppsummering av TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
