Områdebenevnelse
Sandbekk

Beliggenhet
Eiendommen i Sandbekk 73 har en fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sokndal kommune. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til både servicetilbud, vakker kystnatur og et aktivt lokalsamfunn.

Området er kjent for sitt varierte og særpregede kulturlandskap, med skog, jorder og flotte turmuligheter like utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til populære friluftsområder med mulighet for både fotturer, sykling, fiske og andre uteaktiviteter året rundt. Sokndal er Norges første Cittàslow-kommune, noe som gjenspeiles i et rolig tempo, fokus på livskvalitet og nærhet til natur og lokalmiljø.

Det er kort kjøretur til Hauge i Dalane, kommunesenteret med dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg, helse- og servicetilbud. Kysten ligger også innen rekkevidde med korte avstander til idylliske steder som Jøssingfjord, Sogndalsstrand og de mange flotte strendene og svabergene som området er kjent for.

Sandbekk er et område som passer godt for den som ønsker et landlig og fredfullt bosted med lite trafikk og et trygt nærmiljø. Samtidig ligger større byer som Egersund og Flekkefjord innen behagelig pendleravstand.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et rolig område, preget av spredt og variert småhusbebyggelse. Området består hovedsakelig av eneboliger, mindre uthus, garasjer og landlige tilleggsbygg som er typiske for bolig- og bygdenære strøk. Bebyggelsen er generelt oppført over ulike tidsperioder og fremstår med varierende standard og vedlikeholdsnivå. Eiendommen ligger i et område med god avstand mellom husene.

Innhold
1. etasje: Bad, gang, stue, kjøkken, soverom og wc.
Underetasje: Garasjerom, bod 1, bod 2 og bod 3. Ellers To garasjer og et uthus.

Standard
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og betong.
Veggene har tapet.
Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Toppdekker og overflater i bolig med en del brukslitasje og spenninger.
Etasjeskiller er av betong.


VÅTROM
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.
Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.


KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av stein.
Det er 2 stekeovner.
Det er kun naturlig avtrekk via ventil i vegg fra kjøkken.


TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med ukjent alder.
Det er avløpsrør av støpejern og pvc.
Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og vegg, noe som er normalt for byggeåret.
Det er installert varmepumper. 1 varmepumpe i stue, og en i garasjerom i kjeller.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ukjent alder.
El-anlegg med varierende alder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
2 garasjer, carport

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet og oppgis i Matrikkelen til å være 350,6 m², men samtidig står det merknad om at grensene er «fiktive». I festekontrakten er tomtearealet derimot oppført som 556,5 m². Det foreligger ingen sikker dokumentasjon på hvilket av disse arealene som er korrekt, og det må derfor antas at faktisk areal vil være bestemmende for hvor grensene reelt sett går.
I festekontrakten beskrives tomten som «rektangelformet rundt boligen». Kartet som følger kontrakten gir inntrykk av at dette arealet og grensene der er mer i samsvar med dagens bruk av eiendommen enn opplysningene som ligger registrert i Matrikkelen.

Kommunen opplyser at eiendommen ikke har målebrev eller skylddeling, og at grensene ikke er koordinatfestet. De grensene som ligger i offentlige kart er derfor usikre. Kommunen anbefaler at en ny eier får foretatt en oppmålingsforretning dersom man ønsker eksakte grenser. Det bemerkes også at det står bygninger (registrert på gnr. 39 bnr. 1 fnr. 4) på motsatt side av veien mot elven, utenfor den reelle tomtegrensen.
Videre ligger deler av boligen i dag utenfor de registrerte grensene. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Festeavgiften betales i etterkant årlig med forfall 9. oktober. Den nøyaktige avgiften er foreløpig ikke avklart, og megler jobber med å innhente opplysninger om dette.
Det er sannsynlig at ny eier må godkjennes av bortfester. Bortfester har også forkjøpsrett. Begge forholdene er under videre avklaring.
Grunneier har panterett i bygningene som sikkerhet for betaling av festeavgiften.

Viktig informasjon:
To bygninger som ligger nordvest for den selgende boligen, tilhører også den selgende eiendommen. Disse bygningene er plassert utenfor eiendommens formelle grenser.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bygningene må fjernes dersom dette kreves av grunneier eller det offentlige. Dette innebærer at ny eier må påregne å fjerne bygningene, samt dekke de kostnader dette medfører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i et flomutsatt område.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1967 iht. eier.
Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.
Enebolig som er oppført med grunnmur av betong.
Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler.
Saltak i tre som er tekket med plastbelagte stålplater.
Takrenner/nedløp i plast.
Vinduer og dører med enkle og doble glass.
Bygningen er gjennomgående slitt inn- og utvendig, og er utidsmessig i forhold til dagens krav til standard.
Dette har gitt tilstandsvurderinger av høyere grad.
Det må påregnes større renovering og oppgraderinger på hele eller deler av bygget.
Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger som er opplyst i rapporten, er opplysninger gitt av selger.



Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt (10) stk. TG3, (14) stk. TG2

Boligen har fått følgende TG3:


Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for tettesjikt/membran på balkong/terrasse. Tekking fremstår med utettheter, og eier opplyser om lekkasje i membranen med drypp ned i underliggende garasje. Membran er ikke mulig å inspisere direkte grunnet overliggende treterrasse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert høyt fuktnivå og synlige skader i vegg. Eier opplyser at fuktpåvirkningen skyldes vanninntrengning ved høy vannstand i nærliggende elv.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.
- Vannledninger er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid. Utskifting bør påregnes ved fremtidig renovering.
- Det er registrert iring på kobberrør.
- Ved funksjonstest av stoppekran ble det påvist lekkasje fra rørkobling.


Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Eier opplyser om at ved høyere vannmengder i elv, kan vann trenge inn i kjeller. Det er påvist fuktige forhold inne i kjelleren som følge av dårlig fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres at terreng stedvis har fall inn mot bygningskroppen. Dette gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Merknader:
- Fall mot sluk er mindre enn referansenivået. 1:100.
- Det registreres ikke membranoppbrett ved terskel, noe som gir økt risiko for vann renner inn i omliggende rom ved evt. lekkasjer.
- Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektiv ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.
- Rommet mangler tilluftsventilering, feks. spalte/ventil ved dør.
- På gulv med flis registreres det sprekk i flis og flisfuger.
- Vaskemaskin er plassert på parkett uten sluk eller tettesjikt, fare for vann renner ned i konstruksjonen ved vannsøl/lekkasjer.
Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet eller hvor gammelt det er.


Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.



Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Skorstein over tak
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Septiktank
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
I 2024 ble det installert brukt badekar, toalettet ble byttet, vegger sparklet og malt, og plasseringen av vaskemaskinen ble endret for å komme lenger unna våtsone.
Det drypper kondens ved inngangen i trapperommet av og til, i små mengder.
I 2021 ble fasaden malt.
Huset ligger i flomsonen, og det finnes merker av vanninntrenging på trepanel i kjeller. Selger opplyser at dette er «normalt» og tørker opp.
Ingen arbeid med drenering er utført.
I 2025 ble sikringsskapet byttet og annet nødvendig arbeid gjennomført for å møte dagens krav. Dokumentasjon foreligger.
Eiendommen har drikkevann fra innsjø og delt septiktank med nabo.
I 2024 ble vannrør endret/tilpasset nytt design på kjøkken og bad. Selger opplyser også om lavt vanntrykk.
Selger bekrefter sprekker/setningsskader.
Varmepumpen stopper av og til og trenger service.
Det har vært skadedyr i boligen.
Det har vært mugg, sopp eller råte i boligen.

Formuesverdi primær
kr 386 444

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 1 545 776

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Festeavgift, tømming av septiktank, strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente tegninger for bolig, garasje og diverse tilbygg. Se vedlagte tegninger for nærmere informasjon. Enkelte av tegningene mangler datering og fremstår noe uoversiktlige. Det er derfor vanskelig å fastslå med sikkerhet hvilke tiltak som er formelt godkjent på eiendommen. Ny eier overtar ansvaret for dette forholdet.
Det vises også til vedlagt matrikkelutskrift, som gir en oversikt over registrerte bygg på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Vann: eiendommen er ikke knyttet til offentlig nett
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Kommentar fra kommunen: Kommunen kan ikke finne utslippstillatelse i sine arkiv. Det er tidligere oppgitt at det er delt septiktank med nabo (Sandbekk 75), og tømmes av Dalane Miljøverk AS.

Reguleringsplan
Kommuneplaner
Id: 1111_2010003
Navn: Kommuneplanens arealdel 2011–2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Gjeldende arealplan
Gjelder for eiendommen: Ja
Arealbruk: LNFR
Faresone: Ras- og skredfare

Delarealer
Arealformål: LNFR
Faresone: Ras- og skredfare

Reguleringsplaner
Gyldig reguleringsplan: Ja
Navn: 1111_2013001 – Detaljregulering Sandbekk – gnr. 15 bnr. 3 mfl.
Arealformål: Boliger
Faresoner:
– Flomfare
– Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.11.1964 - Dokumentnr: 1756 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 25 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

Festetid
70 år

Regulering av festeavgift
Hvert 5. år

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.11.1964 - Dokumentnr: 1756 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 25 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

Omkostninger kjøper info
990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
24 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
25 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
43 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 015 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 033 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom at eiendommen ikke vil bli ytterligere vasket eller ryddet til overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fast pris på kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900-, oppgjørshonorar kr. 6 900,-, visninger pr stk kr. 3 500,- , overtagelse kr. 1 500, e-signering kr 1 250,-, og markedsføringspakke kr. 23 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 9 042,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, fotograf , grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer .

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.