Meget attraktiv beliggenhet i fredelige omgivelser sentralt i Tananger. Boligen ligger på en liten høyde i grense mot friareal, og har en meget bra beliggenhet. Her ligger du i et familievennlig med kort avstand til det meste man trenger for å trives i langt tid. Kort avstand til barnehage, barneskole, turstier, idrettsanlegg, butikker, restaurant, Tananger sentrum sine mange fasiliteter og reke/krabbeutsalg i Tananger Havn og ved "Tanangerbrua", Sola stranden m.m. God bussforbindelser like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 872.2 kvm, Eierform: Selveier

Eiendommen har usikre grenser ifølge grunnkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Delareal 224,17 kvm. av tomtearealet er veiareal.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1975 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak i trekonstruksjon.

Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 3 våtrom, 4 soverom, bar, badstu og garasje.

Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Det er parkeringsplass/innkjørsel, utenområder/platting, garasje, bed og gressplen.

Det er parkering på egen tomt.

Boligen er oppvarmet via peis, strøm og varmepumper,

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 7 stk. TG-3 og 32 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

Vinduene har råteskader.

Konsekvens/tiltak

Vinduene må forventes byttet innen 1 år.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er avvik:

Det er sjekket for fukt i konstruksjonen ved hovedstoppekranen. Her er det registrert dampsperre samt forhudningspapp ut mot grunnmuren. Det er også registrert saltutslag på veggen under trappen.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Tiltak:

Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt. Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes. Se punkt om drenering for å stoppe fuktinntrengning i kjelleren/grunnmuren.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2

Vurdering av avvik:

Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres en veggventil, slik at rommet kan ventileres uten at vinduet åpnes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er avvik:

Det er manglende smøremembran på mansjetten/duken under badekaret.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen.

Murer bør innhentes for å kontrollere membran og mansjett, samt hvor mye av gulvet som mangler membran. Estimatet baserer seg på lokalutbedring under badekaret - øvrige kostnader kan forekomme.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Det er ingen membran på gulvet, eller oppbrett langs veggene.

Det er kun naturlig ventilering av rommet, samt manglende luftespalte i døren.

Det er ujevnt fall på gulvet.

Baderomsmøbelet har fuktskader.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Døren er i våtsonen til dusjen.

Det er kalde punkt i gulvet, spesielt under toalettet.

Sluket i dusjsonen er forhøyet, og ligger 9 cm høyere enn resten av gulvet.

Det er brukt et hjelpesluk i dusjsonen, som ikke er godkjent for bruk i dusj.

Belegg og sluk ved baderomsmøbelet er av eldre dato/byggeår.

Det mangler smøremembran på mansjetten i dusjsonen.

Det er ujevnt fall på gulvet. Det laveste punktet er midt på gulvet, som er ca 5 mm lavere enn sluket til høyre for baderomsmøbelet.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2.

Underetasje:

Gang, Vaskerom, Gang 2/bar, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue, Badstue.

Kjelleren er innredet som oppholdsrom, uten at det er søkt bruksendring og godkjenning hos kommunen.  Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 211 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 120 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-e: 20 m²

- TBA: 84 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du en gjennomført bolig med funksjonelle løsninger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene.

Nabolaget er kjent for høy trivsel og trygge omgivelser, perfekt for familier.

Gårdsrommet er pent steinbelagt med bi-inngang til underetasje. Parkering i gårdsrom og i garasje (garasjen er noe smal).

1. etasje:

- Innbydende entré med god oppbevaringsplass.

- Smart stueløsning med store vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp og som gir en luftig romfølelse. Stuen er lett å møblere med god plass til flere sittegrupper og TV-seksjon. Flott utsikt mot frodige grøntområder. Planløsningen passer godt til sosiale sammenkomster.

- Lun og koselig lesekrok med strategisk plassert peis, som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Rommet kan brukes til å tilfredsstille de ulike behovene man har i en enebolig. Originalt var dette et tredje soverom og kan tilbakeføres ved behov.

- Utgang fra stue til pent opparbeidet og skjermet uteområde med flere solrike soner. God plass til flere alternativer for møblering.

- Lyst kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn mefølger i handelen. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke.

- 2 gode soverom - Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

- Helfliset bad med moderne innredning, toalett og badekar m/dusj. Selger mener badet er ca. 20 år gammelt.

Underetasje:

- Kjelleren er innredet som oppholdsrom uten at det er søkt bruksendring og godkjenning hos kommunen. Rommene er ikke godkjente rom for varig opphold.

- Rom brukt som stue med innredet bar. Perfekt for sosiale sammenkomster. Plas til flere sittesoner som gjør det enkelt å samle gjengen.

- Rom brukt som helfliset bad med egen badstu. Selger mener badet er ca. 20 år gammelt.

- 2 rom brukt som soverom.

- Bod med gode lagringsmuligheter og praktisk vaskeromsløsning.

For opplysninger om tilbehør se https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/.

Elektrisk

Varmepumpe

Ved

Energimerke ORANSJE karakter E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har egen garasje og parkeringsmuligheter i gårdsrom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Gjør oppmerksom på at deler av tomten er vei. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 302 358 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 209 433 per 31.12.23

Kr. 16 943 pr. år 2024

Antatte løpende kostnader for denne boligen pr. år er strøm, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikringer og eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett og abonnement.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21/2-75.

Følgende kommentarer for gjenstående arbeider før ferdigattest kan gis:

- Puss og innredning kjeller

-Utvendige trapper, utvendig puss grunnmur

-Provisorisk trapp må få forsvarlig rekkverk

-Planering med godt fall fra grunnmur

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om at det har vært rotter og mus på eiendommen. Anticimex ble engasjert i 1995 og det er ikke obeservert skadedyr etter dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/1825-2/44  Bestemmelse om gjerde  

16.03.1973

1973/6858-1/44  Bestemmelse om gjerde  

02.11.1973

Eiendommen er regulert til boligformål.

Delareal 224,17 kvm. er regulert til kjørevei.

Id: 202201

Navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/28/2023 00:00:00

Deler av tomten er omfattet av hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud samferdselsobjekt iht. kommuneplan. Se vedlagt kommuneplankart i salgsoppgaven.

Id: 0009

Navn: Tananger øst (endr. Nunstein)

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/19/1974 00:00:00

Id: 0004

Navn: Tananger Øst

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/23/1970 00:00:00

Gnr. 3 Bnr. 481 i Sola kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 155 500,- (Omkostninger totalt) 5 645 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.